摘要：趨勢

撰文|蜜姐

本周，國家統計局發佈了7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況和今年1—7月份全國房地產開發投資情况的內容。

總體來看，無論是一二三都市的新房還是二手房的銷售價格環比、同比漲幅均有所回落。

新房價格方面，70城中與上月相比微跌的有16個都市，1個都市持平，微漲的有53個都市；與去年同期相比微跌的有10個都市，微漲的有60個都市。

二手房方面，環比微跌的都市數量更多，達26個；同比微跌的都市也同樣比新房多，為16個。

其中，新房價格環比領漲的都市分別是青島、銀川、海口，環比漲幅均為1%。

而6月新房價格環比領漲的也是銀川，不過當時的環比漲幅為1.9%；5月領漲的是西安，當月的環比漲幅為2%。

總的來看，新房的價格大體上是穩中微漲，而二手房的價格分化相對更加明顯。

尤其和去年同期相比，一些城市的新房價格漲幅是比較明顯。

有的都市同比漲幅在10%左右，比如廣州同比上漲了10.9%，銀川同比上漲了10%，濟寧同比上漲了10.2%。

當然，也有的都市新房價格與去年相比反而有輕微下滑。

比如，太原同比下滑2%，哈爾濱同比下滑0.1%，牡丹江同比下滑0.7%，安慶同比下滑1.4%，岳陽同比下滑0.4%，常德同比下滑1.6%，北海同比下滑2.1%，瀘州同比下滑0.2%等。

二手房價格通常大家更關注，畢竟這才是房子真正賣出去的價格。

與去年同期相比，出現明顯上漲的都市有：北京同比上漲10.7%，上海同比上漲10.3%，廣州同比上漲12.2%。

一線都市的房價堅挺也是可見一斑。深圳去年樓市挺火熱，之後調控層層加碼，有所抑制，不過也同比上漲了8.3%。

一線都市中，廣州此前是最為低調的，不過7月其新房和二手房的漲幅都在一線都市中居首位。當然，今年其也加强了調控力度。

二線、三線都市，7月其新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均出現了0.1%-0.2%的漲幅回落。

其二手房的價格回落幅度也很小，有個別都市明顯些，比如：牡丹江同比下滑了6.7%，南充同比下滑了4.8%。

今年1—7月份全國房地產開發投資增速情况也十分類似，增速在回落。不過依然保持了同比12.7%的增速，還是挺不錯的。

分地區來看，增速最快的是中部，同比增長了20%，不過期投資金額排第三；其次是東部同比增長11.5%，但它的開發投資金額是最大的；再次是西部，同比增長10%，投資金額為第二比特；東北地區相對投資金額較少，同比增速為8.1%。

目前來看，今年樓市調控在第一批集中供地之後，一些城市有所收緊，而購房者的觀望情緒也比較重。剛需還是需要提前計畫好，畢竟“三穩”之下，穩中緩慢上漲是大概率的事兒，除了個別區域、都市本身人口流出、產業薄弱外，大部分還是穩中緩漲的。

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