相信泉州的朋友們都已習慣，過去這幾年來每逢市區有新盤搖號，都會是各路房地產自媒體的狂歡，平時沒有什麼話題可寫，一到搖號選房就會拼命文宣。尤其他們很喜歡把重心放在中簽率上，不管實際搖中的概率是高是低，在他們筆下總能應用各種“高精尖”的算灋，告訴你們泉州的新房很難買到。其實這也很好理解，畢竟限價新盤開發商利潤很薄，沒有多餘的油水分給他們撈，要想賺快錢，得炒二手房。

然而這些天來不少泉州讀者都發現了一件“奇怪”的事情：城東限價2.2萬的新盤剛剛搖號選房，怎麼就不見房產自媒體們大量宣傳報導？按理說平時這個時候早該遍地刷屏告訴你們這盤有多火爆，千人萬人排隊搶房，中簽率低得就像中彩票。

那麼，為什麼他們這次突然變得很安靜呢？相信熟悉市場的人很多都已經瞭解到真相，那就是以往次次搖號搶購一空的東海和城東，這回不但沒有“日光碟”，反而就連很多剛需都選擇弃購。特別在很多房托口中城東房價已經漲到一平方四五萬，這種限價2.2萬的房子買到就能翻倍賺，這麼好的事情，人家幹嘛要放弃啊？整天說泉州二手房價漲得多高的人，話說出口你們自己信嗎？

之所以這回新盤開售熱度大减，主要原因固然在於限價漲得太快，售價定得太高，加上國家調控樓市力度空前，很多人都已從夢中驚醒，明白買房需要慎重，錢出去了就回不來。但是非剛需弃購可以理解，畢竟很多人並不是一定要買房，可在那些房托行銷號口中一向屬於不管什麼價格都得上車的剛需呢？為什麼剛性需求也不買呢？

回想前幾年限價低廉的時候，也有不少投資客被我勸退，讓他們把房子讓給真正需要居住的人。之所以有些人現在扭頭罵我，也是因為他們買房是為了炒而不是為了住，看著今年來二手房價格混亂，覺得自己本可趁機撈上一把。如今這麼多剛需弃購，既能說明不是每個剛需都非買不可，也是告訴炒房客：即使真無房的人也沒傻到什麼價格都會接受。

實際上我們深知泉州本地人大多有房，即使沒有商品房，自家基本上也都有自建房，真正的無房剛需主要來自外地人。然而以泉州現時的工資水準，其中又有幾個人能負擔得起一平方2.2萬的房價？即便是收入較高的引進人才，面對這樣的房價也會思量再三，想想人家長沙市區單價只要一萬，而且一平方幾千塊的二手房還有大把。

看起來現在日子最不好過的是深圳和上海的炒房客，畢竟二手房成交量已經腰斬到了膝蓋，各種大幅降價依然無人問津的例子反復上演。但是我們也要明白，深圳即使成交量下降八成，每個月二手房還能賣出兩千多套，泉州的二手房一向少有人問，市區真實二手成交數量依然只是人家的零頭而已。現在就連一線都市都跌成這樣，難不成泉州的二手房價比一線都市還堅挺嗎？

很顯然，泉州二手房價“蓬勃向上”是炒房團夥人為製造的假像，所以我今年反復強調保住錢防詐騙是多麼重要。當上海各種價格虛高的房源都發不出來的時候，泉州的二手房依然我行我素，網上各種奇葩報價還是想怎麼喊就怎麼喊，反正沒有真實成交也能用來煽動恐慌。不過，儘管炒房客和黑仲介們旁若無人肆無忌憚，但通過高價新盤開始遇冷，我們看到越來越多的人已經頭腦冷靜變得清醒。

實際上近期以來不少人都已搬張凳子等著看，距離住建部約談已經過去半個多月時間，金華、惠州等地都已經有所行動，泉州樓市調控接下來要如何加强？至少得先把二手房市場專項整治工作落實好，行動方案都發佈一個月了，這些涉嫌價格欺詐的假房源依然到處亂掛，該得好好治一治了。