原價1.3萬/平，特價8300元/平。

滇池洋房大降價，折扣大到驚人。

樓市迎來一波特價房，滇池沿岸5盤推特價，你會考慮入手嗎？

古滇名城特價8300元/平

長腰山整改收回282套房產證

滇池南岸古滇片區的特價房也來了。

近日，古滇名城推出春風小院一期特價洋房，原價13000元/平，現價只要8300元/平，單價直降4700元/平，降幅約36%。

據瞭解，古滇名城本次共推出約100套特價房源，戶型125-126平，要求全款支付。

（仲介朋友圈截圖）

古滇名城是諾仕達在古滇片區開發的大型地產項目，對外宣傳規模高達1.6萬畝。

前段時間因侵佔滇池保護紅線被責令整改的長腰山別墅，就屬於古滇名城規劃的一部分。

根據最新公佈的《晋寧區長腰山滇池二級保護區生態環境督察整改工作組方案》執行情况公告，長腰山滇池二級保護區以內共有542套房子（湖景林苑A區、B區）完成整改。

現已收回註銷商品房購銷合同備案號321套，收回註銷不動產權證證號282套。

春風小院一期建設進度（來源項目官微）

這意味著，諾仕達將面臨高額的賠償。此次降價，業內人士討論是急於回款變現。

還有媒體報導稱，長腰山整改事件後，古滇名城房子沒人敢買，開發商只能降價，希望快速回籠資金。

事實上，為了快速回款，早在今年7月，諾仕達集團在呈貢新區開發的七彩雲南第壹城就開始了大促銷。

曾最高賣到1萬元/平的公寓，特價僅4800元/平起，相當於打了個半價。

7月七彩雲南公寓降價（樓市君朋友圈截圖）

那麼，古滇名城春風小院是否涉及滇池保護紅線呢？

從位置來看，春風小院位於七彩雲南歡樂世界對面，環湖南路以外。銷售表示，古滇名城住宅地塊並不涉及拆除。

如果確定不拆，那這批房源未來或將成絕版。

環滇5盤降價

主城洋房9980元/平起

除了古滇名城，滇池沿岸多個樓盤都有降價。

比如，同處古滇片區的古滇未來城（滇池美岸），一期建面約89-117平板樓精裝成屋，原價1萬/平，七夕單價低至8100-9600元。

項目同時還有高層大眼睛房源，一口價9600-10000元/平，每平米比原價便宜數百元。商墅房源一口價150萬起。

（古滇未來城特價房源）

滇池東岸，不少滇池概念盤近期也都有特價優惠。

如呈貢鬥南片區綠地海之城，高層正常售價在12000元/平。

按照優惠價，交3萬可享一口價優惠，按揭一口價9162元/平起，全款8597元/平起，單價足足降了3000-3500元。

還有同樣有觀滇視野的卓越滇池晴翠，項目高層賣1.2萬/平，部分可觀滇房源賣1.5萬/平，最近推出的特價房卻低至9字頭。

（朋友圈截圖）

再看草海北岸，也有多盤優惠。

其中，陽光城·滇池半山不久前剛推出一批特價洋房，價格低至9980元/平，項目正常售價在1.6萬/平。狂降6000！陽光城大跳水真相！150餘老業主要退房！（點擊查看原文）

還有碧雞路北側的滇池一英里，正常售價在1.4萬/平，現優惠單價僅需12400元起。

（來源仲介朋友圈）

事實上，現時整個滇池板塊的成交均價都是在降的。

根據克而瑞數據，7月昆明草海片區、滇池海埂片區、滇池會展、鬥南、大漁片區新房成交價環比6月都在下降，且降幅不小。

環湖開發整改

滇池樓盤將更稀缺

不得不說，隨著滇池保護整改一系列舉措，讓不少滇池沿岸樓盤飽受爭議。

但最近這一波特價房，除古滇名城外，其實和滇池整改並無直接關聯，主要還是受整個市場波動影響。

之前也有很多粉絲諮詢樓市君，現在入手滇池邊的樓盤是否安全？

其實，沒有觸及滇池保護紅線的樓盤，依然是可以放心購買的，而且有可能變得更加稀缺。

滇池沿岸高端樓盤（昆明樓市一線攝）

最近，昆明還啟動“環滇池臨湖區域”規劃編制招標，擬對滇池臨湖區域5大板塊（滇池半島、鬥南、大漁、古滇、晉寧大灣區），共2533公頃範圍進行規劃梳理及規劃調整。

計畫從規劃源頭對“環湖開發”、“貼線開發”進行整改，落實環滇池臨湖區相關管理要求。

滇池沿岸區域按照“减量原則”規劃調整，也就意味著滇池邊可開發用地會變得更稀缺。

滇池沿岸樓盤（昆明樓市一線攝）

另外，昆明十四五規劃提出“南控”的發展思路後，滇池沿岸地產開發也踩下刹車。

今年以來，滇池沿岸就沒有新的土地入市供應，除去年拿地今年開賣的滇池晴翠，滇池沿岸今年也沒新盤入市。

隨著供應端减少，滇池沿岸在售樓盤會更稀缺。

環滇樓盤大降價，你會買嗎？

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來源：昆明樓市一線

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