《中國經濟周刊》記者孫庭陽|北京報導

銀川、廣州和重慶這3個都市，曾被稱為省會城市房價的“窪地”，而國家統計局最新公佈的數據卻顯示，銀川新建商品住宅價格指數已經連續上漲了17個月，廣州連漲16個月，重慶連漲8個月。

銀川、廣州和重慶，是今年省會城市新建商品住宅價格指數漲幅前3名。國家統計局資料顯示，這3個都市今年7月份新建商品住宅價格指數，與定基的2020年相比，銀川上漲11.6%，廣州上漲10.5%，重慶上漲了9.1%。

銀川的漲勢沒有停歇迹象。相比6月份，銀川的新建商品住宅價格指數上漲1%，和海口並列省會城市漲幅之首。長沙和北京並列第2，上漲0.8%。重慶等4個都市是第3名，上漲0.7%。

銀川等都市因新房價格漲幅過快，近期剛剛被約談，被納入房地產市場監測重點都市名單。

因銀川、徐州、金華、泉州、惠州今年上半年新建商品住宅銷售價格和住宅用地價格增長過快，市場預期不穩，引起社會廣泛關注。7月29日，住房和城鄉建設部副部長倪虹約談上述5個都市政府負責同志。會議宣佈，將這5個都市納入房地產市場監測重點都市名單。這5個都市也表示“迅速採取針對性措施，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標”。

相比6月份，除了惠州下降外，銀川、徐州、金華和泉州，4個都市7月份的新建商品住宅指數仍在上漲，銀川仍是漲幅最大，徐州和泉州上漲0.6%，金華上漲0.3%。

今年前7個月，如前文所述銀川新建商品住宅指數比2020年上漲11.6%外，徐州上漲了9%，泉州上漲7.6%，金華上漲6.5%，惠州上漲5.7%。

《中國經濟周刊》記者根據國家統計局公佈的各月全國新建商品住宅銷售金額和面積的累計數據，計算各月的銷售金額、面積和售價。

今年1月和2月，全國新建住宅商品房平均價格曾創出小高峰，在3月至6月連續下降後，7月份出現反彈，比6月份上漲1.64%到10518元／平方米。這一價格，雖已高過今年3月的價格，但仍比1月和2月的小高峰低6%。

歷史上7月份，2019年的7月全國新建住宅商品房平均價格曾上漲，但8月份又下降。2020年7月的價格處在上漲通道中。

伴隨著價格微漲，今年7月份全國新建住宅商品房成交額，比6月份下降40%到1.2萬億元，創出近15個月的新低。剔除年初的春節月份，從2020年4月開始，全國新建住宅商品房月度成交額一直在1.3萬億元之上，在2020年12月甚至達到了2.1萬億元。

國家統計局公佈的新建住宅銷售數據，直接採用當地房地產管理部門的網簽數據，涵蓋了新建商品住宅的全部交易情况，包含有地址、樓層、價格和金額等詳細資訊，具有數據齊全、資訊完整、獲取方便的優勢。

國內6家龍頭房地產公司的銷售數據變化，與國家統計局公佈數據，趨勢相吻合。

據克而瑞統計，碧桂園（2007.HK）、中國恒大（3333.HK）、萬科（000002.SZ）、融創中國（1918.HK）和保利地產（600048.SH）和中國海外發展（688.HK），是今年上半年操盤金額前6公司，合計的操盤金額約占上半年全國商品房銷售額20%。

並且，這些公司的項目遍佈全國。例如，融創中國2020年共計開發808個物業項目，主要分佈於國內92個都市。

6家龍頭房地產公司，其中5家7月份銷售額比6月份下降。中國海外發展下降56%，中國恒大、融創中國、萬科和保利地產分別下降39%、37%、24%和16%，只有碧桂園微漲2%。

保利地產、融創中國、萬科和碧桂園的售價也在下降，對比6月份，4家公司7月份每平方米售價分別下降了8114元、828元、295元和114元。

（版權屬《中國經濟周刊》雜誌社所有，任何媒體、網站或個人未經授權不得轉載、摘編、連結、轉貼或以其他管道使用。）

見習編輯：郭霽瑤