南開區，緊鄰水上公園，還有捷運6號線，這地段，絕了吧？

妥妥的富人區啊，沒點家底兒的，都不敢奢想那裡的新房。

前方高能！注意！

現在竟然有一批新房，70年產權，總價250萬/套，還是成屋！

是的，你沒看錯，我也沒說錯。

水上板塊現在次新房都能賣到4.3萬/平米，怎麼可能出現這麼低的總價？

是不是有一種心動的感覺？

何止水上板塊啊，南開新房都已經高攀不起了，6字頭都不稀奇。

所以，聽到250萬的總價，簡直有點錯位時空的感覺。

在水上板塊，250萬也就只能買個老破小，或者老破大，新房就別想了。

最重要的，還是成屋！

說了半天，到底是誰？

很多仲介的朋友圈都發過這些房子，其實就是崇德園。

對，就是那個曾經能賣到57000元/平米的樓盤。

熟悉吧？好奇吧？

據瞭解，現在推出育雅苑地塊，2梯5戶，13層到頂的小高，1、2層是公證處辦公的地方。

50-60平米一室，共50多套房子。

走二手房手續，總價約250萬/套左右，成屋，大產權，可以貸款！

第一太平大衛斯的物業，每月需交200元的車位管理費。

有的仲介說，一天能賣10多套。

不過據小編打聽，一共就幾十套在賣，一天賣10多套有點誇張了。

育雅苑地塊挨著育梁道，距離最近的捷運6號線迎風道站，直線距離約390米，其實不算特別近。

2015年10月19日，天津天房卓匯置業有限公司以42.75億元的底價摘得育梁道地塊，折合樓面價18005元/平米。

在當時的土地出讓檔案中，有一條要求：

按照南開區政府要求，由天津市南開區資產管理運營有限公司以14500元/平方米建築面積價格回購三幢保留建築中的兩幢及衛門、附屬用房等，建築面積約66386平方米，總價款約96259.7萬元，競得人須在土地成交時與天津市南開區資產管理運營有限公司簽訂回購協定。

這些房子之前就是要被政府回購的。

現在因為某種原因吧（不具體展開，大家都懂），拿出來賣了。

一共有3個戶型，50-60平米一室，戶型圖小編已經拿到了。

上邊的這個戶型，大門朝著廁所，很多人比較避諱這個事兒。

臥室窗戶朝西南，客廳、餐廳窗戶朝北，南側沒有窗戶，採光、通風不好。

不過，一室戶型衛生間做幹濕分離，是個亮點。

上面這個戶型，除了都是暗衛，倒是沒有大毛病。

這個戶型也是暗衛，而且衛生間距離臥室距離較遠。

客觀的說，戶型設計……真不咋樣。

戶型確實不太理想，但是這類房子肯定也不是對標改善，可以當個“工具房”。

有些買房人想落戶南開，給孩子一個南開學籍，又不想買老房子，這些房子倒適合他們。

至少能住，而且周邊環境不錯、社區圈層較高，也是好地段。

可能在王頂堤，同樣的總價，能買到王頂堤故里，崇德園怎麼也比它强啊是吧。

只能說，這是給想留在南開，但預算又不多的買房人一個新選擇吧。

最後，再給大家爆個料——

據瞭解，天房樾梅江也快要入市了，還是天房操盤。