去年8月，全國人大常委會表決通過《中華人民共和國契稅法》，將於今年9月1日實施。

其中反響最大的，是第三條：契稅稅率為百分之三至百分之五！一度被不少人散播“契稅稅率9月起將上漲”“購房契稅均可退稅”等假消息。

實際上，這些傳言都是對《中華人民共和國契稅法》和現行條例的片面誤讀。

江蘇省使用的契稅稅率到底有沒有變化，官方已經於近期，給出了最新表態。

我瞭解到，就在今年7月29日，江蘇省財政廳官方發文：江蘇省十三届人大常委會第二十四次會議通過《關於契稅具體適用稅率等有關事項的决定》，明確了全省契稅稅率繼續保持為3%，將於9月1日起施行。

雖然江蘇省契稅適用稅率為3%，但在個人購房實際交易中，契稅常常執行1%-2%的稅率，這是因為根據相關政策規定，個人購買住房契稅視具體情況適用優惠稅率。

也就是說，即將實施的契稅法，暫未改變相關契稅優惠政策，符合條件的個人購買住房的契稅優惠稅率保持不變。

此外，根據徐州稅務近期發佈的官方文章：江蘇省契稅適用稅率仍為3%，保持現行契稅的稅制框架和稅負水准總體不變。

同時，符合條件的個人購買住房契稅優惠政策保持不變，具體內容如下：

（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，减按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，减按1.5%的稅率徵收契稅。

（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，减按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，减按2%的稅率徵收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

實際上，1997年起施行的《中華人民共和國契稅暫行條例》，和將於今年9月起施行的《中華人民共和國契稅法》，契稅稅率都是3%-5%，稅率是平移的。

囙此，契稅法只是將契稅暫行條例上升為法律，其中稅率內容與契稅暫行條例稅率保持一致。

所以，納稅人切勿相信網絡上關於契稅上漲的謠言，不要輕信網上傳播的各種不實退稅連結，應以官方通路和資訊為准，以免造成經濟損失。

儘管契稅並未變化，但近期房地產調控政策卻是一變再變！

全國多個都市接連發佈延后第二次集中供地時間、中止土地供應，或者不發佈供地公告，這究竟釋放了什麼訊號？

住建部發佈《關於在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知（征求意見稿）》，都市更新走向明確，房企圈地賣房，拆二代一夜暴富的夢碎了！

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全國多地第二次集中供地生變！

今年2月，住建部要求22個重點城市住宅集中供地。

從2021年開始，全國22個重點都市：北京、上海、廣州、深圳、南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟南、合肥、長沙、瀋陽、寧波、長春、天津、無錫宅地出讓將實現“兩集中”（集中掛牌、集中出讓），2021年發佈住宅用地公告不能超過三次。

根據供地時間表，大部分都市的第二批住宅集中供地時間在6-7月，但時間已經進入8月中旬，很多都市接連發佈延后供應時間、中止土地供應，或者不發佈供地公告。

1、長沙

根據長沙市自然資源和規劃局公告，第二批住宅（含商住）用地集中出讓，延后至8月，具體時間未定。

2、深圳

深圳中止第二批次住宅地地塊掛牌出讓工作，具體時間未定。

8月6日，深圳交易集團有限公司（深圳公共資源交易中心）發佈《深圳市土地使用權出讓補充公告》稱，中止出讓二十二宗地的使用權。

公告稱，於2021年7月9日發佈的《深圳市土地使用權出讓公告》（深土交告〔2021〕號），以掛牌管道公開出讓的22宗土地使用權，現根據委託人通知，為穩妥推進該市第二批次居住用地集中掛牌交易組織工作，經研究决定，現中止上述宗地的掛牌出讓工作，具體出讓時間另行公告。

3、青島

8月11日，青島市自然資源和國土局發佈公告，稱7月30日青島公示的第二批次集中出讓的100宗地拍賣活動因故“終止”，再次實施公開出讓時間，以届時公告為准。

據《青島市市轄區第二批次住宅用地供應集中公告》發佈，青島市2021年第二批次住宅用地集中供應活動共供應國有建設用地100宗，面積約5474畝，其中住宅用地（含商住用地）79宗，面積約4480畝。

4、天津

天津市掛牌出讓公告時間延長至8月31日，掛牌截止時間延遲至9月10日。

8月10日，天津市規劃和自然資源局發佈天津市國有建設用地使用權掛牌出讓補充公告，對7月21日發佈的61宗國有建設用地使用權公開掛牌出讓公告進行補充。

根據最新公告，61宗國有建設用地使用權公開掛牌出讓的公告時間延長至2021年8月31日，掛牌起始時間統一調整為2021年9月1日9:00起，掛牌截止時間統一調整為2021年9月10日。競買保證金到賬截止時間及競買報名截止時間統一調整為2021年9月8日16:30。

5、北京、廣州等都市截止目前未發佈第二批次集中供地的相關公告

6、已經發佈供地公告的都市如杭州、無錫等均對供地政策進行了調整：

杭州：杭州取消“競自持房屋”，改為“競無償移交政策性租賃住房”；首次在十城區推出“競品質”試點地塊，採取線下“競品質”、線上“競地價”兩階段操作管道出讓，且全部要求成屋銷售，並且調低溢價率，溢價率不得超過10%。

無錫：

重點調整了出讓規模、供地結構，以及競拍規則，嚴格控制地塊溢價率，出讓管道調整為“限地價+搖號”，同時，限“馬甲”拿地。

這麼多都市同時延后、中止土拍，引發業內廣泛關注，主頁君@孟祥遠認為：

高地價、限房價、禁融資之下，很多開發商躺平了，導致不可持續。最終怎麼辦呢？

要麼房企都少拿地，缺上市量；要麼降低地價或放鬆管控。在最難過的時候，有改變就往往是好事。

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住建部發文！都市更新限制過度房地產開發！

大拆大建，按下“停止鍵”！

8月10日，住建部就《關於在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知（征求意見稿）》（以下簡稱《通知》）公開徵求意見。

檔案開頭言簡意賅，直接點名一些城市更新中，沿用過度房地產化的開發建設管道，大拆大建，急功近利等問題。

雖然這只是徵求意見稿，並非正式發文，但意見內容已經表明未來我國都市更新的方向：在各個方面，圍堵大拆大建，限制過度房地產開發。

可以肯定的是，《通知》的出爐與近期房地產調控政策一脈相承，都是為了全面管控房地產市場。

這也預示著，在都市更新推進過程中，如果繼續出現沿用過度房地產化的開發建設管道，大拆大建，急功近利的傾向，有些地方出現隨意拆除老建築、征遷居民、砍伐老樹、變相抬高房價、提高生活成本，會產生新的都市問題。

未來，我們生活、工作的都市，介面是否更清新、環境是否更舒適、公共空間是否得到新增、產業是否得到陞級、都市是否更有活力，這才是都市更新的最終目的。