現在，隨著國家對海南建設的大力支持加之海南獨特的氣候條件，很多外地人想在海南買房投資和養老，但是海南買房的限制政策還很嚴格。那麼現在海南購房限制政策2021細則是什麼？外地人還能在海南買房嗎？需要滿足什麼條件？讓我們一起看看。

一、首先，以下是海南購房政策2021最新的內容

1、海南戶籍：

第一套房首先支付30%以上，第二套房按各市縣、各銀行規定執行。海口市規定，第一套房算的首付為40%，未結算的70%三亞市一律為50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為組織限制購買，首付比例在70%以上，取得房地產票之日起5年內禁止轉讓。在都市購買限制區域內購買住宅，累計繳納60個月以上的個人所得稅和社會保險。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能向市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為組織限制購買，首付比例在70%以上，取得房地產票之日起5年內禁止轉讓。

也就是說，如果你的戶籍在外省，長期不在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活在海南買房就不能考慮這四個地方。其他市縣只能以家庭為組織購買一套，首付比例在70%以上，取得房地產票之日起5年內禁止轉讓。如果在海口、三亞、瓊海的購買限制區域購買，至少需要提供一個家庭在海南省累計60個月以上的個人所得稅和社會保險繳納證明書。

3、在已經製定購買限制政策的基礎上，實施全球購買限制。

2018年4月22日晚，海南省人民政府發佈《中國共產黨海南省委員會辦公廳海南省人民政府辦公廳關於進一步穩定房地產市場的通知》，海南省內商品住宅實施全面限制購買。主要包括：五指山、保亭、瓊中、白沙四個中部生態覈心區市縣建設的住宅只能面向市縣居民家庭銷售。海口、三亞、瓊海已經實施限購的地區，非本省戶籍居民家庭購買住宅的，必須提供至少一名家庭在海南省累計60個月以上的個人所得稅和社會保險繳納證明書。

除上述地區外，非本省戶籍居民家庭購房的，應當提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月以上的個人所得稅或社會保險繳納證明。本通知發佈後，戶籍轉移到本省的居民家庭只能購買住宅，必須提供至少一個家庭在海南省累計24個月以上的個人所得稅和社會保險繳納證明書。各市縣要加强購房資格審批，規範房屋交易行為。非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房，人才引進的住房政策由省政府另行製定。

從2018年4月開始，海南政府發佈了最嚴格的購買限制令，全島限制購買，全部關閉島外購買者。

但是，外籍可以在以下條件下正常購買。

1.引進人才定居。

外籍人員想在海南購買住宅，通過人才引進定居海南，獲得直接購買住宅的資格。定居後，可以和當地人一樣正常購買住宅，享受正常貸款、網絡簽名等。

2.戶籍不在海南，但稅金和社會保險在海南。

海南有稅金和社會保險，兩年內可以正常購買住宅，首先可以支付70%。

但是，海南的個別地方需要5年的社會保險。例如，海口的主要城市、西海岸、海甸島需要5年的社會保險和稅金。

3.海南指定企業員工。

海南指定的企業員工可以購買套餐，不需要定居，不需要稅金和社會保險就可以購買住宅。

4.補充稅金或社會保險。

首先，與開發人員與個人簽約預約，提交完全的鎖定號碼，向協力廠商公司申請稅金和社會保險，等待2年，在網上申請。這是現時海南購買外籍住宅最多的方法，小編建議購買住宅最好找大開發商。大開發資金鏈充足，遵守契约精神，有保障。以這種管道購買住宅不受法律保護，防止不良開發者，一家多賣，資金鏈斷裂，房價上漲等因素而悔約。

5.購買無限制的產品。

辦公樓、商業綜合體、商店，這三個不限制產品，可以正常購買貸款。如果用於居住，這些產品是不合適的。首先，商店被租賃，寫字樓和商業綜合體居住不方便，電費、水費、稅費、物業管理費高，沒有瓦斯，產權年限短，二手交易稅高，戶型也一般，這種產品本身是為了商業事務而設計的。

稽核：張瑩瑩

編輯：西蘭

文章來源：騰訊網

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