4月份，“深房理”事件在網上發酵。深圳組織七部門的豪華陣容，成立聯合調查處理工作組，對於“深房理”問題進行全面調查。

今日深圳聯合調查處發佈新消息，備受關注的“深房理”案件調查處理工作取得階段性進展。

針對於很多不知道深房理的同學，這裡做一個介紹。

深房理，著名房地產微博大V，深圳樓市KOL，炒房客中精神領袖。微博粉絲超過145萬，創始人李雪峰。

他們除了提供3980還有9800兩檔的炒房知識付費服務。

還提供房屋推薦，也就是集中會員，買斷某熱門社區流通房源，達到成為莊家以控制價格的目的；

婚姻介紹，也就是介紹假結婚對象，獲取房票，收費一般在3-5萬，創造房票，創造市場需求；

法人租賃，也就是如果你有錢沒房票，可以介紹有房票沒錢對象代持房屋，代持者一般在房屋轉手下家後，獲得5%收益，讓每一張深圳房票充分利用；

房屋股權交易平臺，也就是將房產折開為若干份，平臺內會員可以相互轉讓其若干份之一套房的權益，打造出了讓普通人也炒得起的一線都市房子這種創新金融產品；

金融貸款，貸款業務分為三種：第一種是代辦皮包公司，用於全款買房後，用企業名義套取經營貸；第二種是介紹協力廠商水公司，借款用於過橋全款買房的經營貸部分；第三種是平臺內部家人們互相拆借，那些有錢沒標的借給有標沒錢的會員，日息萬分之四點二，達到資源最優分配。

作為平臺方深房理，除了盈利點眾多，風控工作也是萬無一失在如今714高射炮都可能被老哥當成口子擼的時代，深房理自帶房產作為抵押物，還不起錢可以搞法拍。

比如去年資深會員魏靜，原計畫100萬本金購買728萬房產，最後因為政策變化，首付提高，假結婚變更等原因，拆借多次依然爆倉，房子慘遭660萬法拍。

作為深房理，數十萬利息與本金沒有一分錢損失。並且法拍中成功撿漏的據說還是深房理老鄉劉偉。

由此可見，深房理能滿足多元化客戶需求，盈利模式豐富，風險控制得當，這種商業模式將堪稱完美。

當然，除了違法這一個瑕疵。

現時，“深房理”案件聯合調查處理工作組初步查實：深房理”涉嫌房產眾籌和代持、違規套取信貸資金進入房地產市場、虛假廣告宣傳、隱瞞收入偷逃稅款、偽造國家機關公文、非法集資等多項違法違規問題。此外，部分仲介涉嫌為“深房理”違法炒房提供便利。

有關責任單位和人員已被依法依規啟動問責和處罰，2名犯罪嫌疑人被逮捕，3名犯罪嫌疑人被刑事拘留。

改革開放，城市化，都市分化的過程中，讓絕對多數人奔向了小康。

其中08年的四萬億，還有15年的貨幣棚改化安置政策，借助這兩波量化寬鬆。敢於“滿倉“甚至“場外配資“的人，更是在房地產中成為了先暴富的一批。

但如今的房價，也讓許多人掏空了全家祖上存下的所有財產，同時在未來很長時間還會持續吞噬掉現金流，讓自己勞動性收入讓利，被迫壓縮消費。甚至還有越來越多的年輕人，面對高入天際的都市准入門檻，選擇了躺平。

2016年馬光遠教授指出：

高杠杆是“原罪”，是金融高風險的源頭。

自此之後，去杠杆成為國家的大方向。福晟、泰和、海航、藍光、華夏幸福，還有現在搖搖欲墜的恒大。都是在昔日的路徑依賴下，一路狂奔直到撞向南牆。

除了去企業的杠杆，還要去居民的杠杆。而居民的杠杆，大多數都用在了房子上。

7月23日下午，住建部等8部門聯合發了一個通知。要將從房地產開發，商品房買賣，物業租賃，物業管理全產業鏈四個方面整治房地產亂象。目標是用3年時間達到良好效果。

除了粗略列舉各自存在的典型亂象，還明確了要因城施策，還有8部門分工明確。

最後專門補充了一句：落實房地產市場調控評估考核措施，對整治工作得力、成效明顯的都市，予以表揚；對房地產市場秩序問題突出，未履行監管責任及時妥善處置的都市，進行約談問責。也就是會和地方政府的政績掛鉤。

近一個月來，多個都市頻繁地打上對應的補丁，優化各自都市的土拍還有限購政策。致力於抑制土地市場開發商的舉牌衝動，還有减少“房票”數量强行抑制“需求“。

未來房價是否能漲不一定，但炒房客，開發商，乃至仲介的日子肯定不會好過。

至於那些還想險中求富貴的人，建議複習一下郭主席6月份的話：

押注房價永遠不會下跌的人最終會付出沉重代價。