隨著海南自貿港的建設推進，很多看好海南發展的人開始湧入了海南的樓市，特別是在海南提出要打造十一個自貿港重點園區後，有許多人選擇在這些園區裏置業投資，這些人幾乎都是覺得在重點園區裏增值潜力會更大一些，今天就借著這個話題分享一下湯帥自己的觀點，喜歡的可點贊收藏並轉發給有需要的朋友，還可以關注湯帥，每天為大家分享不同乾貨

廢話不多說，我們先來捋捋海南自貿港的這十一個重點園區都分佈在哪，它們分別承載著什麼樣的使命，投資這些園區裏的房產我們會面臨什麼樣的問題，該如何規避這些問題。

首先我們從下圖中可以清晰地瞭解到海南的這十一個重點園區的分布情况：

為了平衡整個海南的發展，相關部門結合了各個市縣的實際情況，把這十一個重點園區佈局在了全島的各個主要的市縣，其主要原因就是希望各市縣能充分利用這些重點園區的優勢發掘出新的經濟增長點；海南自貿港的建設，從2020年6月1日政策落地至今也就才一年多的時間，在這一年裏，這些園區不負眾望，據海南日報消息，截至2020年底，海南省11個自貿港重點園區注册企業達38242家，全年實現營業收入4665.34億元，同比增長80.85%；實現稅收收入395.38億元，同比增長12.32%，以不到全省2%的土地面積，貢獻了全省35.7%的稅收。

海南省11個重點園區產業類型涵蓋旅遊業、現代服務業和高新技術產業三大領域。其中現代服務業重點園區有海口江東新區、海口綜合保稅區、三亞中央商務區、博鼇樂城國際醫療旅遊先行區等；高新技術產業園區有洋浦經濟開發區（含東方臨港產業園、臨高金牌港開發區）、海口國家高新技術產業開發區、三亞崖州灣科技城、文昌國際航太城、海南生態軟體園和復興城互聯網資訊產業園等；旅遊業園區有陵水黎安國際教育創新試驗區。

作為自由貿易港政策的主要承接地和先行先試的“孵化器”，這些園區將充分利用制度創新優勢，率先實施相關政策和進行壓力測試，推動海南自由貿易港建設加快發展、創新發展。

瞭解完這些重點園區的分佈及功能，接下來，我看看投資這些新區裏的房產會有哪些問題，這些問題又該如何去規避。其實來海南買房的很多購房者對這個重點園區的房產投資或多或少的都有些誤區，首先我們之所以會選擇新區的原因，幾乎都是覺得後期的增值潜力會比較大，但是不知道大家有沒有去想過選擇這類新開發的新區所要承擔的風險都有哪些？

那首先我們要承擔的就是開發週期長的這個風險，因為你壓根就無法去判斷它什麼時候才能成型，周邊配套什麼時候才能完善，如果開發週期是十幾甚至二十年，那就意味著我們房產將進入屋齡老化的階段，那就麻煩了，因為現在的新區幾乎都是一百平以上的房子，老破小價格低點還有人接受，老破大就更加麻煩了

其次是未來的引流問題，如果未來吸引不了大量人口進駐，那就意味著我們手上的房產將會面臨流轉難的問題，這也是我們在選擇新開發區時的一個風險

再而，現在有個別新開發區價格已經比主城區價格還要高了，可以說已經透支了未來幾年的利潤了，所以在選擇新開發區購房的時候我們首先一定要清楚他們的開發週期，其次一定要對比該片區裏的房價是否有透支現象，然後一定要選擇新開發商的覈心地段來購買，因為現在的新開發區幾乎都還有大片空地待開發，如果您買了外圈的，那就意味著你需要等待開發成型的週期會更長，這將會新增您持房產的風險週期加長；同時您也將面臨長年交通不便生活不便的困擾。

總之，選擇這些重點園區投資房產的時候，一定要搞清楚它們的功能、開發週期及現在的房價情况等！千萬不要盲目地下手！關注湯帥，每天為您分享不同的房產乾貨

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