這是驍哥的第603文章

科學城終於開始有點不一樣了。

以前，你在兩江新區買房子，可以選冉家壩、照母山、中央公園……

兩隻手都數不過來，做的是選擇題。

如果你在科學城範圍買房子呢，除了西永和大學城，還能想到哪裡？

半只手就數完了，更像是做判斷題。

現在，科學城終於從判斷題開始向選擇題轉變，金鳳、曾家、土主都成為了科學城新的選項。

你沒有發現，在這些板塊中，金鳳、曾家都是直管園，只有土主是拓展園。

那為什麼現在土主一房難求？

01

這是銘騰機构做的一份重慶主城區的板塊劃分圖：

你能在上面找到金鳳、曾家或者是土主的位置嗎？

根本就沒標嘛！

所以啊，現在在科學城買房子，很多人連具體的區位都搞不清楚，約等於盲人摸象。

那土主是憑什麼被人看見的？我們還是從他的地理位置開始說起。

他東鄰中梁山，在西永的正北邊。

土主在去年底才由鎮轉變為街道，所以一直以來土主都被劃為大西永片區。

西永分為高新區西永和沙區西永，囙此沙區西永約等於土主。

可能與高新區失之交臂，是土主的一個遺憾。

但是，土主依舊被大多數人看好。

去年，融創文旅城、萬科招商理想城成為西區網紅盤，分別位居主城區成交榜單的第一、第四名。

今年，花樣年在重慶的第一個項目霍克尼的好時光首開售罄，東原大發聯合打造的印未來的加推房源，以及首創禧悅學府新推的小高層，一開盤就賣完了。

土主居然能誕生這麼多網紅盤！

02

網紅盤為什麼紮堆在土主出現了？

最重要的是沙區的力捧。

作為發展多年的成熟老區，沙區留有發展空間的新區都不多。

土主算一個。

再加上科學城成為全市打造的重心，土主的打造得到了重視。

網傳沙區政府為了更快更好地打造土主，行政機構要搬遷到土主和回龍壩交界的地方。

可以說，沙區的未來要看土主的了。

這是政府打造土主的决心，也是土主的重要利好。

其次是學校。

沙區最好的資源是什麼？學校。

土主也必須擁有，除去已有的學校外，沙區還在土主布下了五朵金花之一的沙坪壩小學，七龍珠之一的南開在土主的校區（即南渝中學）在去年啟動設計招標，現在未有下文。

沙小已經在建，如果南渝中學也能順利開工，土主就擁有了沙區最優質的教育配套。

同時，對標西永，土主是窪地。

土主與西永相連，被歸為大西永板塊。

西永作為科學城的覈心，直管園的一部分，享受著科學城的資源傾斜，也是科學城必須率先發展成熟的區域。

屬於“大西永板塊”的土主也能借著西永的東風，好好發展一下。

同時，土主與西永之間的地價差距也成為土主的機會。

一邊的西永地價突破12000，平均地價9674；一邊土主堪堪突破10000，平均地價不過6971。

從這個地價看，土主遠低於西永，而且土主相鄰的大學城和西永沒有多少房子賣了，所以很多人選擇了去土主買房。

而且，土主的商業配套都已經先一步落地了。

融創茂、翡冷翠小鎮、渝樂小鎮這些都是土主已經落地的大的配套。

他們不光屬於土主，也是西永、大學城板塊最大的配套之一。

最後是交通。

土主隧道以及禮嘉嘉陵江大橋都預計今年通車，未來土主能直達禮嘉。

而且物流園將兩條南北向的捷運，7號線以及17號線，都計畫在今年開工建設，2025年建成完工。

成渝中線（滬渝蓉高鐵重慶至成都段）科學城站落戶物流園北部區域，並將引入TOD模式，要將他打造成渝兩城間的重要門戶和地標建築。

整個土主的基礎配套都在陸續呈現。

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打鐵還得自身硬，土主的物流園是他的未來。

土主物流園從2007年設立至今，已經成長為成熟的青壯年，是重慶西甚至整個重慶重要的物流樞紐園：

2015年被納入中新（重慶）戰略性互聯互通示範專案範疇，土主物流園也囙此成為了中歐班列（渝新歐）與西部陸海新通道源發地和起始站。

成為了重慶連接世界的重要通道。

2017年被歸為中國中國（重慶）自貿試驗區西永片區覈心板塊，成為全市唯一的“軌上自貿區”。

而且，在今年《重慶市服務業擴大開發綜合試點總體方案》中提到，將建設國際性綜合交通樞紐、國際消費中心都市、西部金融中心、中西部國際交往中心……

再加上今年初，樞紐港被定為重慶六大名片之一。

不難看出，土主從現在到未來都將是重慶著重打造的物流樞紐園，他的目標是國際物流城。

届時，土主的人應該會越來越多的吧。

寫在最後

前段時間我們開車去了一趟土主。

從天亮到天黑，土主的形象越來越立體。

土主的渝樂小鎮已經成為一個網紅娛樂打卡地。

土主的翡冷翠小鎮、融創茂成為科學城重要的商業配套。

土主在修的樓盤很多，路也很寬。

現在的土主只是初見雛形，而我們也有幸成為了土主成長的見證者。