在房價上，支撐呼和浩特二手房價格不倒的，就只剩下它了。

網報顯示，成交的內蒙古檢察院家屬院一套56.68平米的房產，以132萬元成交，房價每平米達到了23289元，原因就是該房產是呼和浩特最好的小學滿族小學的學區片內。

另一套怡海名苑社區37.09平米的房產，以73萬元成交，房價每平米達到了19548元，原因就是該房產在呼和浩特比較好的小學蘇虎街實驗小學的學區片內……

當全國大型房企紛紛挺進呼和浩特房地產市場，約定要把呼和浩特房價抬升至每平米15000元時，呼和浩特的優質教育學區房價格早就奔著每平米20000元而去了。

即使是現在，包括學區房在內的二手房銷售遇阻，但是，量大管飽，房價卻一點沒降。

1.大勢：二手房限價，是調控神器

買到手的再賣出去，都是二手的。

二手的再出手，都需要計算折舊的，而似乎只有二手房有保值升值的能力。

為什麼？因為此前的所有房地產調控措施，針對的對象都是新房。

二手房的購買主要是C2C模式，也就是個人對個人的散戶交易。無論是限貸，限購、限售、限商、限價等房地產限制政策，都很難對二手房市場產生影響。

但是，二手房市場，由於其交易量大，能够直接反映供求關係，可以清楚確定房價水准，所以，二手房市場才是房地產市場冷熱的晴雨錶。

如今，關於二手房的房地產調控措施也在各個城市之間開始上演，這個措施就是二手房限價，或者叫二手房參考價。

由深圳開始，西安、寧波等都市迅速跟進。現時已經有至少8個都市對二手房提出參攷限價政策。現時的情况是，曾經瘋漲的深圳二手房價戛然而止，成交量也迅速下滑。

配合著二手房限價，房貸審批的流程也在拉長，銀行會優先給買新房的人發放貸款。更關鍵的是，銀行還提高了首套或二套房貸利率。

那麼，對呼和浩特高房價的二手房市場來說，現時，成交量下滑，是否能够反其道行之，用二手房限價，盤活二手房市場呢？

2.成交：呼和浩特二手房成交面積和套數斷崖式下跌

官方資料顯示，6月，呼和浩特二手房成交面積同比下跌20.59%，環比下跌9.04%；成交套數同比下跌23.44%，環比下跌9.46%。其中：二手住宅成交面積同比下跌17.02%，環比下跌8.81%；成交套數同比下跌23.23%，環比下跌9.49%。

這不是老鐵們吐槽的房產漲就百分之十幾，跌就百分之零點幾，而是從二手房成交面積到成交套數斷崖式的下跌。

在呼和浩特二手房掛牌價和在售數量上，7月第三周，二手房掛牌價比4月跌了150元，在售二手房數量是44849套。同時，隨著呼和浩特42萬套歷史遺留房產問題的解决，未來還有巨量的二手房產將上市。

而且，這還不是最讓二手房買賣雙方鬱悶的。

3.房貸：二手房首付提高，已有銀行停辦房貸

據相關資料顯示，6月份重點都市的主流房貸利率顯示，呼和浩特首套房房貸主流利率是5.20%，二套房主流利率是5.35%。而幾乎所有銀行的二套房利率都高於首套房利率。

在住房公積金上，呼和浩特在6月1日起執行的新政顯示，購買家庭第二套住房辦理公積金貸款時，首付比例提高至30%，並相比同期首套住房公積金個人住房貨款利率上浮10%。

房貸稽核條件越來越嚴格。更有甚者，據呼和浩特樂居網披露，呼和浩特本地銀行中，金穀農商銀行已經停止了對購置新房和二手房的客戶發放購房貸款。

房貸停貸，購房者心凉半截，這麼低的收入，這麼高的房價，買房付全款，誰能承受得起？

4：他山之石：呼和浩特因城施策工具箱裏的限價法寶

二手住房成交參考價制度的推進，成為了2021年二手房市場最重要調控政策，而調控效果的立竿見影，也讓包括呼和浩特在內的一些城市，在因城施策的房地產工具箱裏，找到了更多啟發。

對於呼和浩特來說，還有一塊他山之石，可以參考——繼深圳、無錫、東莞、寧波、成都、西安、上海等7個一二線都市出臺了二手房指導價政策後，7月23日三線都市浙江紹興也出臺了二手房指導價，要求銀行“嚴格按照二手住房成交參考價格發放房貸”！而今年6月，紹興二手房均價是每平米16211元。

曾經，在呼和浩特，買房出手快的人和猶豫不決的人，就决定了財富的分級。

敢出手的，哪怕早兩年出手，家庭的紙面財富最少增值了20%；猶豫的，房產會告訴你，什麼叫時間就是金錢。

已經買房的，曾經這樣揶揄未購房者：“曾經有一套很好的房子擺在你的面前，你沒有珍惜，如果上天能再給你一次機會，你將會對它說三個字，我買你嗎？”

現在，把房產作為投資標的物的購房者，已經沒有心情來調侃別人了。因為，房產帶來的紙面財富遭遇了變成真金白銀的賣房難。

也就是說，投資房產和房價上漲之間的回報差，就只是停留在紙面上，看得見，吃不著。而且，時間越往後推移，這種紙面財富縮水似乎越嚴重。

要麼挽回，要麼挽救。

只有讓房產具備了充分的流動性，房地產這盤蛋糕才能够越做越大。所以，對呼和浩特來說，二手房限價政策離呼和浩特越來越近。分析呼和浩特房價、房產的趨勢，證明，條件已經熟透了。

“床前明月光，疑是地上霜，舉頭望房價，鐵口會斷房。”我是鐵口斷房，伴你瞭解呼和浩特房產趨勢。今天的房，就斷到這裡。靈驗不靈驗，時間來考驗，老鐵們拭目以待。特別提示：看完文章，轉發關注評論點贊，事業會發光，人生會高光！

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