點背的時候，喝凉水都塞牙！

一年前，恒大的股價最高為27.094港元/股，近日恒大到達了5.54港元/股的年度低點，短短一年，跌幅高達79.55%，市值蒸發了近3000億港元，折合人民幣2500億左右。

為什麼恒大會在短短一年之內暴跌近80%呢？

原因大家都懂，國家給房地產企業劃了三道紅杠，主要對資產負債率、淨負債率和現金短債比做了要求。

這是房地產市場的一次降杠杆，原本杠杆率較高的企業影響較大，恒大首當其衝。

恒大為了符合三道紅線要求，主動去杠杆，過去一年內有息負債下降了3000億元，現時還有5700億有息負債。

恒大能够在一年之後降低3000億利息的主要手段就是降價賣房，有的房子真的到了骨折價水准。

據悉，因為恒大房價降價太快，引發了地方有關部門的調查。

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恒大菏澤項目被調查？

近日，網上一則《菏澤市住房和城鄉建設局關於調查處理恒大房地產項目涉嫌違法違規行為的函》引發網友的廣泛關注。

這份函件的主要內容是，經群眾舉報和市監局調查，恒大在菏澤的三個項目恒大華府、恒大綠洲項目、恒大悅瀾庭的售價分別為4200元/平米、4200元/平米、3800元/平米，售價遠低於市場平均6000元/平米的價格，涉嫌不正當競爭。

針對這則傳聞，第一財經和澎湃新聞分別與菏澤市住建局取得了溝通，工作人員的回復都是我們正在核實這份檔案的真實性，不清楚具體情況。如有消息，會及時對外發佈。

這份網傳函件還給恒大安了一個罪名，因為它的售價極低，違反了《反不正當競爭法》。囙此請求市監局能够調查，維護好購房人的合法權益以及房地產市場的穩定。

可以看出恒大的降價觸動了原來業主和周邊同行的利益，囙此可能被聯合舉報了。儘管官方對於調查詳情還比較謹慎，但是負責該項目銷售的房產仲介已經承認。第一財經聯系了恒大綠洲項目的仲介，他表示，我得到的消息是市監局在調查此事，結果還沒出來，因為房子有爭議，不太會推薦客戶購買相關房子。

據媒體找到了恒大在菏澤的這三個項目的拿地價，其中恒大華府、恒大綠洲的項目是在2017年拿的地，地價為5400元/平米，恒大悅瀾庭是在2018年拿的地，地價是3900元/平米。

請注意恒大的的售價，分別為4200元/平米和3800元/平米，這說明恒大為了回籠資金已經拼了，完全是賠本大拍賣。房價還沒有地價高，極為罕見。

只是恒大如此低的價格讓已經購房的業主心理極度不平衡，因為很多人是在6000元/平米以上的價位買的，按照一套100平的房子計算，業主直接虧18萬以上，這有點無法接受，最終就有了舉報事件。

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恒大違法了嗎？

業主舉報恒大的原因是違法了《反不正當競爭法》，有業內人士表示，該款法律並沒有對恒大的相關行為做出明文規定。

反倒是《反壟斷》中對此有所提及，其中第17條表示，禁止具有市場支配地位的經營者在沒有正當理由的情况下，以低於成本的價格銷售商品。

很明顯，恒大以低於成本價銷售房產的行為有違反《反壟斷法》的嫌疑。不過在我們對應罪名的同時也應該對應條件，這裡有兩個比較值得注意的點。第一個是市場支配地位，第二個是正當理由。

由於這兩個點比特都是相當專業的術語，我們在此也就不班門弄斧了，需要專業人士給出專業的解答。

囙此，關於恒大是否違法？這還是個疑問，至少我不認為恒大具有市場支配地位，因為房地產市場太大了。

總之，這則消息一出，網友們則態度鮮明，有的認為恒大做事太狠了，割老業主韭菜。也有網友表示，我自己的產品，我急用錢，便宜點賣還不行嗎？

不管怎樣，這件事告訴我們房地產虧本賣房的時代來了，不要總以為房價還會上漲了。那些押注房價還會上漲的炒房客該歇歇了。尤其是我們在購買負債率過高的房企房子時，一定要小心被割韭菜，鐮刀無處不在！

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