征地拆遷是很多人暴富的最佳途徑，囙此有土地有住宅的人對拆遷特別期待，尤其是都市裏，往往拆遷費給得很多。2021年7月26日，海口市秀英區又有地塊要征地拆遷，消息傳出後，網友紛紛在底下評論說羡慕極了。確實，現在還能有拆遷致富這種好事，已經是很難得了。

因為早在2014年時，國家發佈的《國家新型城鎮化規劃（2014~2020年）》就有明確要求，到2020年就要基本完成都市棚戶區改造的任務，結果到2019年底就超額完成了。所以2020年全國多個都市的棚改任務就迎來了腰斬，舊改的任務數量增多了起來，在這樣的背景下，能够碰到拆遷是極為難得的。

拆遷進入收尾期，主要是因為我國的住房擁有率已經接近飽和了。央行發佈的資料顯示，我國城鎮居民家庭的住房擁有率已經達到了96.0%，戶均為1.5套，有三套及以上住房的占比也達到了10.5%。如果再繼續大規模棚改，開發新樓盤，那就會造成庫存壓力越來越大，所以國家决定讓拆遷慢慢降溫，住建部副部長也曾表態，“未來我國在城市規劃和建設中要摒弃急功近利和大拆大建”。

不過，拆遷並不會如一些人所說的那樣徹底結束，它只是减少了拆遷任務數量而已，因為在各個都市中，還有許多房子是真的需要拆遷的。

都市裏的危房

危房並不僅僅存在於農村地區，都市裏也有不少，尤其是一些歷史悠久的都市，存在著面積不小的老城區。

老城區有很多房子年久失修，甚至是由於時間太長久了，即便是通過舊房改造，也不能達到繼續住人的安全標準。老城區是都市土著的故鄉，所以很多人即使房子已經非常破敗了，也不會搬出去。但是這種房子住人太危險了，最終還是要通過棚改來改變這種情況。

被判定為危房的房子，是不會再讓人居住的，只是這種房子的拆遷補償款比普通房子的要低一些。

影響城市規劃的房子

城市規劃這種事情，只能說是可遇不可求，因為很多都市的規劃是經常會改動的。現在都市裏看著是遠郊的地方，說不定哪天就是新的商業中心了，只要是被規劃到了，那個地塊上不管是什麼建築物，都得拆除，為城市規劃讓路。

就比如海口的江東新區，原本只是一片農村，自從2018年成立江東新區後就一直在征地拆遷，江東新區的居民也囙此成為海口的“新貴”。2021年6月海口啟動5大片區大規模征地行動，其中就有江東新區，而且征地面積不小。

這種征地拆遷現象在全國各地還將持續存在，因為我國大多數都市還處於擴張期，想成為一線大城市的也不少，所以城市建設還將持續很長時間。對都市有地有房的人來說，還有著很大的被拆遷機遇。

黃金地段的房子

李嘉誠曾經提出的房地產黃金定律是：地段、地段、還是地段。其實不僅是買房要講究地段，對商業而言，地段同樣很重要。

細心觀察就會發現，都市裏一些很繁華、交通很便利的地方，以前還只是一些居民樓，過了一段時間之後，這裡就被征地拆遷了。因為這種地方的價值太高了，居住於此不僅生活便利，同時也是開發商業項目的好地方，有很高的投資價值。

為了讓地塊價值最大化，怎麼可能只用來住人呢，房地產商遲早會盯上這種地塊，城市管理者也希望在這種地方打造一個靚麗的商業名片，所以最終這種地塊的房子迎來被拆遷命運的概率很大。

結語

雖然還有不少的房子將成為拆遷的目標，不過從全國範圍來看，拆遷速度確實是在减速了。不過住建部也沒有徹底關上棚改的大門，而是留出了各地酌情考慮的空間，所以各地還是有不少的棚改任務。比如浙江省就在2021年3月發佈通知，2000年前建成的社區，有較大安全隱患的，就有可能拆掉重建。

按住建部部長的說法，2021年我國將全面推進城鎮老舊社區改造，這意味著屬於棚改的輝煌期已經過去了。而且用舊改來代替棚改，也確實會給樓市帶來一定的降溫作用，從而達到宏觀調控樓市的目的。