原創作者：柯談

來源：柯談地產觀

說句掏心窩子的話：當下能投資房產的都市，極為稀缺！

現階段哪些大城市不適合投資：

一線都市裏，深圳已經徹底入冬，6月份二手房成交量創記錄的大跌至2575套，同比减少76%。新房即使有倒掛，銷量也不好。國家統計局的70城資料顯示，深圳二手房價格已經連續下跌2個月。毋庸置疑，深圳的樓市神話已經破滅。

上海的新房由於限價依舊火熱，但是二手房價格已經處於這輪行情的最高點，再疊加價格核驗的實施，高價房源的下架，按揭貸款收緊以及7月23日一天之內出臺贈與限購和房貸利率提高兩大利空，二手房預期已經徹底逆轉。接下來迎接上海的必定是至少1-2年的橫盤陰跌。

廣州調控政策不給力，但是限貸還是力度不小，再加上現在開始對新房限價，二手房已經失去上漲動力，廣州市場的拐點已經到來。

北京在一線裏漲的最晚冷的也最晚，小陽春熱度不錯。但是隨著西城學區房多校劃片的嚴格落地，下半年北京必定會逐步冷卻，根本原因就是北京沒有利好。7月23日，住建部等8部門聯合發佈《關於持續整治規範房地產市場秩序的通知》，這個工作北京絕對是當做榜樣來執行的。不用多想，北京樓市根本沒有想像空間。

杭州二手房成交量從4月份開始已經連續下跌4個月，由於中考改革頂級學區房價格降價明顯。杭州樓市拐點已現，二手房現在根本不適合入場。

寧波連續調控三次之後效果顯著，限購圈兩次擴大，針對9個學區的112個社區出臺二手房成交參考價，大漲之後疲態盡顯，大家謹慎吧。另外，杭州灣是坑，千萬別買。

合肥的政務、濱湖、高新和熱門學區房限購之後，整體樓市已經開始走下坡路。

南京房價從疫情之後就開始上漲，但調控力度始終不大，新房很熱，不排除接下來會有大招。

成都分兩批次出臺總共487個社區二手房成交參考價，直接打了7-8折，基本覆蓋主城熱門板塊。成都也就打新可以參與，二手堅決不能入場。

西安連續上漲5年其實根本不算奇迹，關鍵還是要看政府是否有誠意調控。7月9日發佈的102個社區二手房成交參考價僅僅只是開始，西安的拐點已經到來。

蘇州2019年上半年漲幅全國第一，連續三次重磅調控後徹底趴下。從去年疫情開始就再沒有起色，最近幾個月貸款利率還在瘋狂上調。可憐的蘇州城，現時看不到反彈跡象，投資抄底意義不大。當然，年初的花橋跳漲也僅僅是因為離上海太近，和蘇州沒有絲毫關係。

天津很可惜，經濟擠泡沫，房價跌4年，今年上半年有些回暖，但僅限於熱點板塊新房和上三區學區房，根本沒有繼續上漲的動力。天津最大的價值就是北京河北河南的高考移民，但是掀不起大風浪，不建議純投資。

濟南、青島、鄭州連續陰跌多年，今年開始房價基本觸底，新房二手房成交量都回暖了，剛需自住可以買，純投資觀望，因為暫時看不到房價大漲。

太原、昆明、貴陽、石家莊陰跌數年，且還在陰跌，不急切的剛需和投資客勿入，明年一定比今年還便宜。

南昌陰跌3年多，現時房價基本觸底，但是經濟不行，存在感低，長期投資價值不高。

重慶由於年初的土拍不限價帶動新房開盤節節高升，說白了主要還是開發商高潮，天量庫存必定導致二手房未來難拋。

大連今年上半年房價上漲明顯，主要是覈心板塊和學區房，但也僅限於本地客戶，外地投資客極少。

瀋陽過去兩年漲幅不小，但是今年開始已經高位盤整了，投資謹慎。

長春、哈爾濱剛需可買，投資沒必要，長期看價值不大。七普資料顯示，長春十年僅增30萬人，哈爾濱更是十年减少63萬人。這樣的省會房價怎麼起得來！

長沙，已經被捧為調控模範，不可能打自己臉，即使短期有波動，長期也不值得投資。

東莞說了很多次了，大漲早已結束。東莞的牛X之處就在於這次整個漲幅其實已經超過了深圳。期待東莞的下一次雄起，不過也許要幾年之後。

佛山臨廣的板塊今年上半年漲幅明顯，但是隨著限貸的收緊，行情基本結束，沒必要再高位進場。

惠州就更不值得一提，新房買進，我保證你5年後只能揮淚大降價拋售。不信的話，去問問2016年買惠州的朋友，現在虧了多少。

中山更沒價值，沒產業沒人口，只有一條深中通道和炒作過頭的馬鞍島和火炬開發區。中山是坑，別說我沒提醒你。

以上這30個都市，短期來看都不適合純投資進場，務必謹記！