虛構房地產開發、房地產投資等項目，許諾高額回報吸引參與人投資，涉案金額高達1.08億元，拿到投資款後便大肆揮霍，最終資金鏈斷裂，無法向投資者支付巨額投資收益。

近日，廣東省廣州市增城區警方在新塘鎮破獲一宗集資詐騙案，抓獲嫌疑人7名，涉案金額高達1.08億元。

經查，嫌疑人虛構房地產開發、房地產投資等項目，向增城區不特定人群進行鼓動，以高額收益（每月收益為本金的2%至10%）利誘群眾參與投資。

嫌疑人在收取投資者的投資款後，採取“拆東牆補西牆”的管道向投資者支付投資收益，同時利用投資款進行大肆揮霍，為家人購買多輛豪車，並以公司員工的名義為自己代持多處房產。

2021年3月，嫌疑人資金鏈斷裂，無法向投資者支付巨額投資收益。現時，該案其中6人涉嫌集資詐騙罪，已被依法逮捕。

提示

近年來，個別不法分子盯上了房地產項目投資這塊“肥肉”，大力鼓吹“炒房能致富”“投資房地產保值”“投資房地產穩賺不賠”等理念，打著房地產開發、房地產項目投資的名義，用“高額收益”“保本保息”等話術利誘羣衆投資，待募集到投資款項後便肆意揮霍或轉移藏匿，嚴重損害投資者的權益。根據2021年5月1日起施行的《防範和處置非法集資條例》第十九條第（三）點，在銷售商品、提供服務、投資項目等商業活動中，以承諾給付貨幣、股權、實物等回報的形式吸收資金，屬於非法集資。

除以投資房地產項目為名的非法集資外，房地產領域非法集資還有以下四種常見模式：

一、分割銷售商鋪並承諾售後包租、返租或回購。房地產開發企業違規將整棟商業建築劃分為若干個小商鋪進行銷售，同時向買家承諾，在出售後一定年限內，由房地產開發企業以代理出租的管道包租、定期返還高額租金或直接回購，以此誘導羣衆投資。

二、違規預售。房地產開發企業在房地產項目取得商品房預售許可證前，甚至項目還沒開發建設前，以內部認購、發放VIP卡、團購優惠等形式變相進行銷售融資。

三、互聯網金融平臺眾籌買房。未取得相關金融資質的房地產開發企業利用互聯網開展金融業務，或與P2P網絡借貸、股權眾籌等互聯網平臺合作開展金融業務，以“眾籌買房”為名向社會公眾吸收資金。

四、房地產租賃市場非法集資。房地產仲介機構、住房租賃企業違反法律法規、居間合同和租賃合同約定，發佈涉嫌非法集資的廣告資訊，面向社會公眾開展吸收和發放資金的業務。