談到最近幾個月的房地產樓市，最熱的話題，就要屬“禁止借錢買房”這件事了，尤其深圳，廣州這些都市，更是出臺了可謂最嚴的樓市政策！

而為了徹底打擊炒房客，這些都市的部分銀行，甚至開始對購房福斯的首付資金來源動刀，從而嚴格查證那些通過借錢，來首付買房的投機分子！

據報導：如果借錢買房，所借錢是“直系親屬轉入”，那這些親屬，就必須提供至少半年的銀行流水，進而决定銀行是否放貸！

到這裡問題就來了，為啥買房付首付，都不讓借錢了呢？

其實這一點，不用我說，大家也應該心知肚明，無非在最近幾個月，這幾個都市又開始熱了，房價漲得也有點快，雖然這幾年“宏觀調控”成效很是顯著，炒房囂張氣焰也基本被打壓下去了，但在房產稅沒出來前，這種現象仍然有可能死灰復燃！

尤其在房產樓市火熱的情况，以及利益的驅動下，大量炒房客會利用漏洞捲土重來，比如到處付首付買房，然後幾個月後房子增值了幾十萬，就可以直接甩手，從而賺得盆滿缽滿，這其實就是禁止“借錢買房”政策，出來的重要原因！

那問題又來了，在宏觀調控的堅定不放鬆下，未來樓市會呈現怎樣的發展態勢呢？專家直言：3個新規之下，今年房價很可能會出現回落，而回落程度，甚至可能超越所有人的想像！

第一點：農村用地入市，大幅增加供給比重！

其實一說起，我國這幾十年的房地產樓市，咱們全國平均房價，也已經從最開始的幾千塊錢，進入了現在的萬元時代，很多人都認為導致房價大漲，還是因為炒房行為造成的，那現實真的是這樣嗎？我倒不這樣認為！

其實說到底，還是因為“供給嚴重失衡”造成的，比如無論是北京，上海，深圳商品房的比重都不太高，尤其以深圳為主，商品房的比重，更是不足20%，但是人口卻已經高達1300多萬，在這個“僧多粥少”的情况下，房價能不上漲嗎？大家說是不是！

而現在出臺的農地入市，以及針對農村集體性用地，開始可以用於出讓，出租等商業用途的政策，無疑會大幅增加供給量，那房地產必然能够回歸本性，而房價也是如此！

第二點：舊改代替棚改的全面落實，會讓虛高房價原形畢露！

其實早些年，很多都市房價之所以大漲，還離不開棚改拆遷的政策，因為老房子一旦拆遷，那就可能一夜暴富，這也使得大量的炒房客，開始熱衷去炒老破小，那自然而然，房價肯定越來越高！

但隨著最近兩年，舊改全面代替棚改，炒老破小的情况，也會大幅减少，而棚改一旦結束，3，4，5線都市的房價，必然原形畢露，例如玉門，鐵嶺，燕郊這些都市，都是這種情況！

第三點：三條紅線的出臺，讓大量開發商，房企，可能出現拋售房產的情况！

央行針對房企，開發商的三條紅線，其實在去年9月份就已經出臺，其旨在降低各大房企的負債，以及債務比例，而很多房企已經觸線，所以在今後幾年，大量中小房企，仍然會為降低負債而努力！

當然了，這些房企因為融資難度加大，所以為了更好運營，以及回籠資金，基本都會選擇促銷，或者拋售房產，而且這種降價促銷的主基調，可能在未來兩年持續下去，那房價在整體上，也可能出現一定比例的回檔！

總之，通過上面幾點分析，大家應該都知道了，在禁止“借錢買房”，以及樓市3大新規下，未來幾年的房價，並不會太高調，甚至有跌的迹象，所以建議剛需朋友，一定要抓住這一波上車的好機會！