又一城跌成“白菜價”！70平米房子只要5萬元，本地人紛紛“逃離”！國人對房子一直看的很重，覺得到了結婚年齡，孩子上學，工作變動等，如果需要買房的話就是舉家之力也會買房子。在傳統觀念裏，有房子才有家，買房也遠比租房實用。只是現在房價很高，很多家庭都承受不起，大城市一套房子幾百萬，小城市又偏遠，教育不行，經濟也不行，收入也低，很多人不願意到小城市生活。

在大家印象中，過去十幾年買房是最賺錢的，很多炒房都賺了大錢，房價也是只漲不跌，長期上漲的。其實從2018年以來，樓市就發生了變化，真實情况跟大家想得不一樣，現時各個都市有大量的空置房，空置率在20%以上，小城市的空置率更高，有些已經快接近25%了。如果從國外的標準來看，空置率這麼高肯定不合理的，是容易引發房地產危機的，房地產泡沫也容易破裂。

記得上世紀90年代，東京的房價一度暴漲，有人稱東京房地產價值足以買下整個美國，就在大家瘋狂買入房子的時候，結果房地產泡沫破裂了，東京房價下跌了70%以上，直到現在房價都還沒有恢複。從2018年以來，我國對樓市進行了調控，不少都市房價也出現了下跌，比如鶴崗、燕郊、廊坊等都市，房價跌幅超70%，鶴崗房價跌幅最大，由於本身屬於資源型城市，鶴崗是依靠煤礦起家的，現在也因為煤礦枯竭而出現經濟衰退。

現在都市發展出現兩極分化，大城市人口大量湧入，房價也比較穩定，但是三四五線都市人口流出，房價出現大跌，就拿鶴崗來說，現在70平米的房子只要5萬元，但是當地人還是不買，原因在於人口大量流失，除了縣城中心區域比較好外，郊區基本沒人居住了，一個社區就住了幾戶人家，房子再便宜也沒人願意買。

其實這十幾年，東北的經濟發展一直在下滑，遠遠跟不上沿海城市發展，從2010年到2015年，東北三省人口流出達到24萬人，這個數據還一直在增長，東北很多都市都直接荒廢了。現在包括鶴崗、雙鴨嘴在內，不少都市出現“白菜價”，原來還好房價在3000元到5000元之間，經濟發展也不錯，但現在大量企業倒閉，當地人失業了只能去河北或者北京謀生。現在鶴崗經濟變得更加封閉落後，很多社區成為“空城”，甚至很多小院長滿草。

現在鶴崗的房價逐漸跌了下來，整個都市發展都陷入了惡性循環當中，2019年鶴崗平均房價在1240元每平米，比其他縣市要低了500元左右，在鶴崗一套複式的高層住宅，售價也僅僅15萬元，換了在大城市的話，這套房子可能至少要1000萬元。以前也有炒房客到鶴崗買房，現在已經很少了，基本都離開了，除了當地不買之外，外地人也不願意買房，可見房子真的失去了炒作的價值。

除了鶴崗之外，還有一座城市房價跌成白菜價，這座城市是遼寧阜新，作為著名的石材產地，這座城市黃金儲量也很大，但是這幾年發展有些落後，逐漸空心化了。前幾年，阜新房價還是很高的，現在已經跌到3000元每平米左右，房價還有下降的趨勢，當地人就害怕，阜新會不會成為鶴崗一樣，變成一座“空城”呢？

現在阜新也跟鶴崗一樣，一套56平米的房子降到了4萬元，這在大城市算是白菜價了，不過對於當地人來說，吸引力並不是很大，除非是市區的房子，不然沒有多少人願意買。可以說房地產已經告別的黃金時代，這點從都市空心化就可以看出，未來的發展是向大城市集中，鶴崗這樣的小城市可能走向衰落，如何解决這個問題也是人們討論的熱門話題。