武漢一比特婆婆將給兒子準備的全新婚房租了出去，一租就是四年，近日，租戶突然表示自己不打算續租要退房，婆婆來到出租房驗房辦交接，卻被眼前一幕嚇得一大跳，血壓直線飆升，內心氣憤無比。

只見房屋髒亂不堪，牆面上汙跡劃痕明顯，木地板上污漬黏鞋，還有幾處地板直接破了露出大坑，窗臺上滿是灰塵窗戶直接掉下來，衣櫃門也壞了被卸到牆邊，甚至連新買的洗衣機也破了個洞。明明是新房租出去的，才四年，就變成了破舊不堪的“老房”，婆婆又氣又悔。

房屋折舊是件平常事，但住四年，直接把新房住成了破房，確實讓人無法理解。我們常說租客租房不易，這件事也讓我們看到，房東也不好當，租金收的提心吊膽，到底怎麼回事？一起咵咵。

房屋是以居住性質出租的，租客也說是居家過日子，但，如果只是日常居家，按說不會對房屋造成如此的損壞，最誇張的就是窗戶掉了，洗衣機也破了個洞，正常使用，沒有任何外力因素的話，肯定不會出現這種情況。

這讓人難免猜想租客到底是怎麼住的房子，但，現時的資訊還不能確定租客有沒有其他行為。而，新房變“破房”明顯跟租客的使用有關，可以肯定的是，租客在日常生活中對房屋應該沒有合理的使用，更別說養護了，這也反應了租客的個人素質。

其實，現實生活中，要求租客維護房屋很難，畢竟很少有人真正用心關注並非自己的東西，這是人性使然，我們不能過度苛責。但，人性之外還有個人素質的存在，貭素高的租客即使不能讓房屋一直保持原狀，但也會稍加打理，謹慎使用。明顯，男租客不屬於這類。

租出去了四年，臨近退租才發現房子變了樣，婆婆對自己的房子也太不上心了。像窗戶都掉了的這種情況，但凡四年裏上門看過，一眼就能看得到的問題，也不至於後面出現糾紛，受氣又心煩。

現時，男子承認了對房屋造成的損壞，並承諾出錢修復。租客或房東，大部分人都會經歷其中一個甚至兩個角色，而，這件事也讓我們看到，要想出租省心，租住舒心，雙方的努力缺一不可。

對於租客來說，合理使用房屋，保持必要的清理養護，不要因為不是自己的房子就隨意使用甚至是暴力破壞。這既是履行契约，也能讓自己住著更舒服，更體現了個人素質，說得現實一點，押金還在房東手裡，日常的漫不經心很有可能引發退租時的押金糾紛。

而，對房東來說，房子是自己的，更應該保持持續的關注。出租前，要對租客有基本的瞭解，比如租住的用途、入住人數、從事職業等，當然，個人隱私性問題不能涉及；同時，要將房屋的現時情况、傢俱設施等詳細列入出租契约內，最好附上照片。

出租後，也不要只“坐收租金”，一方面要積極處理租客在租住過程中發現出來的問題，另一方面，在征得租客同意的情况下，也可以主動、偶爾上門查看一下，發現有异常及時與租客溝通，避免日後糾紛被動。

出租不同於自住，一套房涉及了兩個不同的主體，而只有租客用點心，房東上點心，這套房才能成全雙方。

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