過去十幾年裏，樓市的瘋狂席捲了全國各地，不管是大城市還是小縣城，全都蓋起了大量的房地產，人們也蜂擁而入，到全國各地去買房。

不管是炒房還是買房自住，誰都不希望自己買的房子會出現貶值，畢竟萬一哪天需要賣房籌錢的時候，房子不值錢就難以解决應急之需了。不過，“二八定律”其實在樓市裏也適用，我國這麼大，並不是所有地方的房價都會穩步前進，有業內人士也表示，只有20%的都市有投資房產的價值。

那我們如何知道一座城市的房產會不會出現下跌的情况？通過“4大”徵兆可以來判斷，只要出現“2個”就要遠離了，千萬不可忽視。

是否人口大幅度外流

人口是房價的基礎，沒有人買房，高昂的房價就是空中樓閣，遲早會跌下來。但是我國各個區域之間的發展極不平衡，大城市的虹吸能力超强，越來越多的人口流向了大城市。

例如黑龍江省鶴崗市，在2010年時，全市總人口1058665人，還是個人口百萬級的都市。到2020年時就下降了很多。據2021年6月鶴崗市發佈的第七次人口普查資料顯示，2020年鶴崗市人口為891271人，十年間下降了15.81%。

這樣的都市，房價確實是很便宜，便宜如“白菜價”，鶴崗也曾因為這個火了一把。但是這裡的房子買了之後，你要麼自住，要麼就一直一直囤著。因為人口大量外流，購買力在消失，整個鶴崗的房價都提價乏力，想轉手賣出高價是很難的。

是否經濟結構單一、平均工資低

人們之所以背井離鄉去外地工作，就是因為家鄉經濟結構單一，沒有足够多的產業，無法提供更多的就業機會，不進入體制內的話，基本沒啥出路了。而留在家鄉就業的人，也會因為家鄉的經濟結構太單一，經濟不景氣，從而導致薪水很低。

這樣的都市非常多，我國有很多縣城就面臨這樣的困境。雖然在當下而言，這些縣城的房價還是很高的，均價過萬的縣城也達到了103個，但這是虛高，是炒作出來的。

這種擊鼓傳花的遊戲，會越來越找不到人來接盤，因為沒有賺錢的門路，當地人口要麼外流，要麼靠著一兩千塊的平均工資來維持生活，指望把房子賣給當地人，那是很難的。

新華視點在2021年5月27日發表的文章《啥情况？有的縣城房價漲到了三四萬元》裏，就痛批了這樣的都市。如果碰到這種都市還是趕緊撤，別一頭紮進這種地方的樓市深淵裏。

是否新樓盤開發變慢了

在一個有充足的住房需求，並且購買力足够強悍的地方，樓盤開發也會是熱火朝天的，開發商甚至會加班加點地趕工，只為了早日開盤銷售。只要不是碰上資金鏈斷裂的，一般開發進度都不會暫停，而且會有很多新樓盤持續開工，大家都想搶客源。

但是有些地方就不會這樣了，那些經濟表現不佳的小城市，房產開發速度已經在放緩，甚至新樓盤入市的數量都在减少了。因為在這種地方建房子不好賣出去，想要提高售價，當地人也買不起，而且那些在小城市裏，往往很多人是有自建房的，完全可以不買房。

房子賣不出去甚至賣房速度緩慢，就很難回款。房企為了避免陷入資金鏈斷裂的困境裏，自然是要减少專案開發數量，有一些樓盤甚至會緩慢開發，很多年都交付不了。而對買房者來說，買到這種房子，基本上就是房子到手，房價就步入下坡路。

是否土地流拍情况變多

除了資金以外，土地就是房企的第二條命，有錢能拿地，有地就能貸款拿錢，二者相輔相成。如果哪天房企不積極拿地了，就說明那個地方的樓市出了問題。

那些經濟發達的都市或者是熱門區域，那裡的土地資源是極其珍貴的，往往也能拍出高價甚至是地王。開發商敢出大價錢拿地，就是因為能够賺回來，拍到就等於賺到，但是有些地方就會出現流拍現象。

據克而瑞的資料顯示，2021年1-4月份全國多個地方出現了土地流拍現象，流拍的地塊大量集中於二三線都市的遠郊縣市。這些地方因為地段太偏，配套太差，很多房企不願去那裡開發。連房企都不願去的地方，買房者也就不要去瞎摻和了。

總之，房產畢竟是貴重資產，買對了都市才能使這筆錢花得更值，而且也能住得更舒心。那些房價會大幅下跌的地方，各方面的配套是沒有足够人口和持續的資金來支撐的，最後人口流失也跟著加劇，形成了一個惡性循環，大家最好別去碰這種都市。你說呢？