前幾日,天津市和平區招生簡章一出,引起了不小的動靜。為什麼?因為僅僅的60個字:“在小升初登記資訊時,需與入學時登記的房本和戶口本資訊一致,方可參加填報志願隨機派比特錄取,否則只能統籌安排在有空餘學位的辦公國中”。
這意味著什麼?意味著,小升初搖號的時候,當初入學時那套房子,必須還需要在其名下,才能參加搖號。如果當時入學的那套房子被賣掉了,升入的中學,只能被統籌安排了。
這消息一出,引起了很多家長的注意。是呢?之前有學校需要六年一學位,但沒說不讓賣房。但如今這個消息一出,就相當於和平區的學區房,需要被“受限6年”。不僅如此,如果下一個買房子的人也需要上學,那麼,就需要等賣房子的學者小學畢業才行……
這則消息的出現,對於和平區的學區房多少會有流通性和價格上的影響。
那麼,天津學區房會進入“冷靜期”?
不過,這次政策的實行,確實也是學區房真正的一次拐點。
據百房資訊小編瞭解,每一年和平區入學的人數大約在5800多人。那麼,就證明將會有5800多套房子會被鎖定6年的期限。這讓整個和平區樓市市場的比例出現“失調”。
如果供應少了,需求是不是也會少呢?
其實,和平區是學者的“天堂”,始終被天津人民認可。畢竟,和平區的教育資源和優勢,是任何一個區域所無法代替的。一旦出現這樣的政策,其實樓市比較易漲難跌。
但有些人認為,出現了流通率下降的問題,和平區學區房的價格會跌;但也有人說“供應减少,需求不减”的經濟規律,和平區學區房是要漲的。
不過從現時的市場狀態看,也許政策剛出,很多業主還沒有“反應過來”。暫時沒有大批量的動作,並沒有出現漲價的現象。但確實也有一部分將房子下架,表示暫時不賣了。
其實,對於漲跌的問題。要看本身需求,如果需求在此,而且需求量高,和平區的學區房也不見得會進入“冷靜期”。
不過,把重點學區房價降下來,確實也是調控的重點之一。
早在2021年4月30日,中共中央政治召開會議,首次明確提及防止以學區房名義炒作房價,新聞聯播頭條報導。這樣高調的被點名,相信後期針對學區房會有一些列的政策出現。
其實有很多都市已經對學區房有所動作,如:杭州和上海,已經對於高中實行“分配制”;而北京西城更是對多校劃片進行了調整,完全顛覆了學區房原有的邏輯。
作為首都的北京,更是下了大力度政治學區房。不僅北京西城對學區劃片進行調整,對各仲介也提出了“三不”要求:不得以學區房為賣點發佈房源;不接受價格明顯高於市場價格的委託;不得參與炒作學區房的任何活動。
一旦“打壓學區房”成為重點,高價學區房也就快要到“終點”了。
這不,天津學區房的拐點也即將到來,這次的消息發佈後,相信天津和平區學區房的價格短期可能會漲,但高價學區房會成為利空。畢竟,全國都在對學區房進行調整,在去年,天津已經出現了“公民同招、民辦搖號”的政策,而今年則出現“小升初登記資訊,需與入學時登記的房本和戶口資訊一致”的要求。
相信後期的天津學區房,也會下大力度進行整治。畢竟2021年,已經是中國房地產調控的第四年,中國“學區房教育”也會進行變革,讓我們拭目以待吧!
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