前幾日，天津市和平區招生簡章一出，引起了不小的動靜。為什麼？因為僅僅的60個字：“在小升初登記資訊時，需與入學時登記的房本和戶口本資訊一致，方可參加填報志願隨機派比特錄取，否則只能統籌安排在有空餘學位的辦公國中”。

這意味著什麼？意味著，小升初搖號的時候，當初入學時那套房子，必須還需要在其名下，才能參加搖號。如果當時入學的那套房子被賣掉了，升入的中學，只能被統籌安排了。

這消息一出，引起了很多家長的注意。是呢？之前有學校需要六年一學位，但沒說不讓賣房。但如今這個消息一出，就相當於和平區的學區房，需要被“受限6年”。不僅如此，如果下一個買房子的人也需要上學，那麼，就需要等賣房子的學者小學畢業才行……

這則消息的出現，對於和平區的學區房多少會有流通性和價格上的影響。

那麼，天津學區房會進入“冷靜期”？

不過，這次政策的實行，確實也是學區房真正的一次拐點。

據百房資訊小編瞭解，每一年和平區入學的人數大約在5800多人。那麼，就證明將會有5800多套房子會被鎖定6年的期限。這讓整個和平區樓市市場的比例出現“失調”。

如果供應少了，需求是不是也會少呢？

其實，和平區是學者的“天堂”，始終被天津人民認可。畢竟，和平區的教育資源和優勢，是任何一個區域所無法代替的。一旦出現這樣的政策，其實樓市比較易漲難跌。

但有些人認為，出現了流通率下降的問題，和平區學區房的價格會跌；但也有人說“供應减少，需求不减”的經濟規律，和平區學區房是要漲的。

不過從現時的市場狀態看，也許政策剛出，很多業主還沒有“反應過來”。暫時沒有大批量的動作，並沒有出現漲價的現象。但確實也有一部分將房子下架，表示暫時不賣了。

其實，對於漲跌的問題。要看本身需求，如果需求在此，而且需求量高，和平區的學區房也不見得會進入“冷靜期”。

不過，把重點學區房價降下來，確實也是調控的重點之一。

早在2021年4月30日，中共中央政治召開會議，首次明確提及防止以學區房名義炒作房價，新聞聯播頭條報導。這樣高調的被點名，相信後期針對學區房會有一些列的政策出現。

其實有很多都市已經對學區房有所動作，如：杭州和上海，已經對於高中實行“分配制”；而北京西城更是對多校劃片進行了調整，完全顛覆了學區房原有的邏輯。

作為首都的北京，更是下了大力度政治學區房。不僅北京西城對學區劃片進行調整，對各仲介也提出了“三不”要求：不得以學區房為賣點發佈房源；不接受價格明顯高於市場價格的委託；不得參與炒作學區房的任何活動。

一旦“打壓學區房”成為重點，高價學區房也就快要到“終點”了。

這不，天津學區房的拐點也即將到來，這次的消息發佈後，相信天津和平區學區房的價格短期可能會漲，但高價學區房會成為利空。畢竟，全國都在對學區房進行調整，在去年，天津已經出現了“公民同招、民辦搖號”的政策，而今年則出現“小升初登記資訊，需與入學時登記的房本和戶口資訊一致”的要求。

相信後期的天津學區房，也會下大力度進行整治。畢竟2021年，已經是中國房地產調控的第四年，中國“學區房教育”也會進行變革，讓我們拭目以待吧！