最近，全國各地都出現了“房貸緊張”的情况，武漢、鄭州、廣州等多個熱點都市傳出“二手房停貸”的聲音，而在一片“房貸難”的呼聲中，六六還看到了“超20年房子被銀行勸退”的新聞，關於“屋齡”的爭議再度出現。

屋齡20年以上的老房子怎麼了？對購房者會有哪些影響？到底能不能買？今天我們就來說說屋齡這個實際的問題。

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超20年屋齡被銀行“勸退”

先來說說這個“被銀行勸退”的案例。

根據21世紀經濟報導，雖然網上“停貸”引熱議，但實際在武漢沒有官方檔案宣佈對二手房“停貸”，但是出現了“選擇性房貸”的情况。根據報導，屋齡在20年以上的房子遭到銀行的普遍“勸退”。

有業內人士稱，現在多家銀行受理二手房貸款的門檻至少是50萬元以上，有些屋齡超過20年以上的房子，本來面積就不大，貸款超不過50萬，銀行不願意接這樣的單。

事實上，即便沒有“停貸”這樣的大背景，屋齡老的房子，貸款也並不是容易的事，為减少風險，各銀行對於貸款住房年限有著不同的要求，一般來說，20年到25年內屋齡的房子尚可貸款，但超過25年，貸款難度會更高，除非房屋本身地段好、有較强的變現能力，否則較難獲取貸款。

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高屋齡的“不良”影響

在很多買房攻略中，我們都提到買二手房、老破小，會比購買新房、次新房面臨更高的挑戰，上述的貸款難就是最鮮明的一點，如果貸款申請未通過，或將面臨全款購房的問題。

在此之外，高屋齡的老房子還存在這3個問題：

土地年限减少：屋齡大直接影響了土地年限，通常來說，住宅普遍是70年的產權年限，如果房屋本身沒有價格優勢，那麼屋齡越大，剩餘土地年限越少，間接提升了購房的成本；

房屋品質受損：同時，隨著時間的流逝，房屋品質也會自然而然出現一些問題，常見的有房屋漏水、牆面脫落、水管堵塞、門窗鏽壞等等，維修成本也會比較高，如果房屋品質本身就不高，那麼還可能存在安全隱患。

居住體驗欠佳：早年修建的房屋未必能够滿足現代人的生活習慣，無論是社區規劃還是環境管理，都可能有所欠缺，一些老舊社區停車難是公認的事實，這都會影響買房人的生活質量。

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老房子的獨特價值

話說到這裡，老房子真的是一無是處嗎？那為什麼還會有年輕人前赴後繼選擇購買老破小？這就得說到老房子的獨特價值。

首先是周邊配套完善。大多數的老房子都佔據了都市較為中心的地段，因為發展得早，通常周邊的交通、教育、商業還有醫院等基礎配套都是非常完善的，能够滿足大多數生活所需，這是大多數買房人公認的優勢。

其次是價格優勢鮮明。同一地段的二手房和新房，往往屋齡越大，房屋價格越低，對於預算較為有限但想盡早上車的買房人來說，老房子的性價比最佳。

另外，對於一些特殊的房產來說，屋齡越老越吃香，譬如商業地產，商鋪就是一個很明顯的案例。大家都知道“一鋪養三代”這樣的俗語，對於商鋪來說，屋齡越老，意味著兩點。

一是土地價值越發凸顯，隨著黃金地段土地資源的减少，老商鋪具備的地段優勢越發明顯，甚至可以說這是一種“壟斷性資源”；其二，屋齡越長，商鋪周邊的商業氛圍往往也更為濃厚，積攢了一批老客資源，這也是非常重要的財富，所以屋齡老的旺鋪來說，價值會越來越高。

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購房建議

在這裡，小編給處於不同階段的買房人一些小建議：

對於剛需購房者來說，可以針對我上文裏提及的優勢與劣勢兩個部分進行具體問題具體分析，是否應該購買老房子，還是應該根據自己的購房初衷進行判斷，如果只是想快速購置房屋落脚，那麼這無疑是性價比較高的選擇。

而對於有賣房意向的朋友來說，快速賣出老房子也有一些小技巧，如適當降價讓利、重新裝修再轉手以及找到合適的賣房時機等。另外，還需要關注找一個可靠的掛房平臺，如聯系小編等，高流量高曝光也能幫助快速賣出。

你是怎麼看待老房子的未來的，歡迎留言。