這一次，學區房可能真要凉了。

北京西城區，這個堪稱全國最牛學區的地方，放了個終極大招！

“多校劃片”在西城區正式落地，而且，這個執行力度出乎很多人的預料。

有多狠呢，這麼說吧，北京西城區最頂級的學區是德勝、月壇，而去年7月31日後買入這倆學區的，在這裡竟然完全不能就讀了！

西城月壇學區的家長貼出來可選擇的志願

同樣是花了高價購買的頂級學區房，卻讀不了學區內的任何一座“牛小”，只能去讀旁邊學區的學校，這些家長估計得哭死了。

直接不是同片區劃分，而是分到旁邊的學區去了。

就像是，你花了10萬/㎡買的學區房，只能去讀5萬/㎡房子的學校，有啥感想？

北京西城區動輒10萬+/㎡的房價來源：貝殼

可能更慘，假如你以20萬/㎡價格買了深圳百花的學區房，不但讀不了片區內的好學校，學區房價格可能直接大幅縮水。

賠了夫人又折兵，崩不崩潰？

這個全國學區房的標杆已經下决心搞，學區房的風向標徹底變了！

買頂級學區房，卻只能上普通小學！

賭輸政策會很慘！

千萬別和政策賭，賭錯了，會輸的很慘！

說真的，去年7·31以來，還買入西城區學區房的家長，確實是有賭的成分。

北京西城發佈多校劃片的政策是在去年4月30日，明確說了2020年7月31日之後取得的房本執行多校劃片。

這些在京城紮根，手握優質資源的家長，幹嘛非要這麼想不開去賭政策？

他們要賭的，其實是海澱和東城模式的二選一，如果是海澱模式，一切如常，買到就是賺到，不僅孩子能上好學校，房產還能增值。

如果是東城模式，雖然有可能上不了心儀的學校，但名校的概率還是挺大，房子也基本保值。在通脹壓力下，西城區的學區房怎麼著也是保值的好資產。

可萬萬沒想到，西城區竟然搞這麼狠！那些優質的小學乾脆對“7.31”後購房者關上了大門。

西城此次政策可以說“穩准狠”，特別針了對月壇、德勝兩個學區房飛漲的片區！

比如西城區的德勝片區，“小升初”市重點名校比例超過80%，幾乎整個片區內都是名校。

政策執行後，多校劃片，不再局限於片區內，2020年7月31日後買房落戶德勝片區的，被分配到什刹海和新街口片區，去讀幾所普通的小學。

瞬間，家長的上千萬投資都打了水漂！這個決絕，這個力度，想想還是很讓人驚訝。

不是“喊喊口號”，更不是“做做樣子”，這次來真的了。

頂級學區房凉了，

價格回落是肯定的！

學區房被重錘，不是意料之外的事。

政策訊號早在今年4月30日就非常明確了。當時高層召開會議，竟然專門提及了“防止以學區房等名義炒作房價”這麼具體的問題。

政策方向定了，並且以超預期的訊號，下麵能做的就只有嚴格執行。

毫無疑問，這次北京東西海三大區的幼昇小派比特結果對北京的學區房市場肯定是一次沉重的打擊。

想想吧，假設以後買好學區房不能去好學校了，你還會花幾百幾千萬去買這些沒有實用價值的頂級學區房嗎？

顯然不會！

更何况，像北京、深圳這種都市的頂級學區房，不少都是住不了人的“老破小”。

相鄰的兩個社區，哪怕只是隔了條馬路，有沒有好學校，房價一平能相差5萬以上。

北京西城區2019年23萬/㎡成交的學區房

都讀不了好學校了，誰還會為這個溢價買單？

現在，有了北京西城區的這次榜樣，這種管道有可能會在全國推廣，特別是學區房炒作嚴重的一二線都市。

當然，相對來說，在城市之間作比較，在都市內不同區域作比較，學校相對肯定還有好壞之分。

但是，頂級學區房，必將全面遭到重錘，價格回落是肯定的！

還要看到，打擊學區房背後，不只是穩房價，還有“教育資源分配”的問題。近期，課外輔導班遭到嚴厲打擊是同樣的道理。

別和政策作對，別賭你會贏。學區房，這次可能真要凉了！

淘房志創始人顧洪波先生視頻號開通啦！

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