三孩政策放開一月多，樓市發生了天翻地覆的變化，學區房更是首當其衝！

從7月2日開始，不少北京西城幼昇小的學生家長陸續接到調劑電話，得知了一個平地驚雷——孩子可能不能讀名校了。尤其是德勝、月壇片區不少孩子，不僅不能讀名校，甚至要被調劑到相鄰的片區去。囙此這幾天頻繁傳出西城德勝區學區房大降價的消息，一夜降價三四十萬頗為刺激。

與此同時，還有一個驚天大消息刷了屏——北京市教委宣佈，將在暑期開展小學暑期託管服務！學校親自開設寒暑假託管班，這可是前所未有的事兒……

一手抓學區房，一手管託管班，難怪不少網友分析認為，這是國家替三孩政策鋪路了。

01學區房，源於資源不均

日前，北京市西城區發佈《2021年義務教育階段入學工作的實施意見》，規定2020年7月31日後購房的家庭，將不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片管道在學區或相鄰學區內入學。

所謂多校劃片，也就是一套住宅對應片區內的多所小學，孩子入學的學校不再唯一。

從影響來看，德勝、月壇片區的影響最大，很多孩子連本片區的“渣校”都上不了，只能搖號去臨近片區就讀；金融街的影響次之，片區內還有兩所小學可供選擇。總而言之，西城的熱門區域都熄火了，去西城買房完全不能保證就讀名校。

與此同時，6月29日公佈幼昇小錄取結果的東城區也給學區房狠狠地來了一擊——房本日期在2019年1月1日之前的家庭，依舊按原本單校入學的規則來；房本日期在2019年1月1日之後的家庭，則需要搖號，由電腦派位隨機選擇小學。

其實誰都知道，家長們對於學區房的追捧，源於優質教育資源的不均衡。

以2020年清華、北大在北京各區的錄取人數為例：海澱錄取479人，西城錄取213人，東城錄取72人，朝陽錄取44人，豐台錄取17人，順義錄取11人，昌平、石景山、通州、大興、延慶、門頭溝等區的錄取人數都在個位數。

值得注意的是，2020年海澱參加高考的人數是12094人，西城是6466人，所以這兩區的錄取率其實相差不大。

很明顯，即使在北京這個全國首屈一指的教育重地，各區之間的教育實力也是不均衡的。正因如此，才讓家長們削尖了腦袋往西城、海澱擠，學區房的價錢自然也就迎風上漲，進而帶動整體區域的房價上揚。

從2021年北京高考的平均分也能看出來，前10基本讓西城、海澱的學校包了，只有東城的北京二中孤零零地擠在其中。

2019年，西城區爛縵胡同一套面積僅為5.6㎡的平房登上了阿裡法拍網，雖然這套房子建成於1949年以前，屋齡已達70年，但是憑藉學區房的光環，這套房仍然拍出了127.55萬的高價，折合單價22.78萬/㎡。

儘管這套房子又破又老又小，但勝在總價低，而且有一個西城區的學位，從性價比來看相當可以。並不是所有人都買得起德勝、月壇、金融街這樣的片區，很多家長只要能進軍西城就知足了——從2020年8月到2021年6月，西城成交量第一的社區是榮豐嘉園，對應的片區是廣安門外學區，成交套數達到396套。

多校劃片其實就是重新洗牌，讓買學區房的家庭不一定能就讀名校，從一定程度上抑制住樓市繼續升溫的可能性。當然，對於西城這樣整體教育資源均衡的區域來說，多校劃片的影響可能沒有想像中大，但是，全國又有幾個西城呢？

對於那些區域教育資源相差過大的都市來說，學區房的光環正在變得撲朔迷離，也就讓人越來越沒底了。

02削峰填穀有用嗎？

北京歷來是教育改革和樓市調控的風向標，而這幾天北京傳出來的各種利空消息，也讓人看出了高層嚴打學區房的决心。

4月30日，中共中央政治局召開會議，首次提及“防止以學區房等名義炒作房價”。從後續的行動來看，廣州、成都、石家莊、南京等地區都展開了治理房地產領域虛假違法廣告的行動，而以學區房名義違規文宣和炒作房價成了整治重點。

但是隨著北京西城、東城出臺的重磅措施出臺，我們會發現此前其他城市的整治力度還是太輕了。西城、東城重拳一揮，削峰填穀的作用馬上就顯現了——將原本的格局打散，緩解資源獨佔的問題，確實能讓那些賭上全部身家搏一個牛校學位的家長望而卻步。家長們不豪賭了，學區房的價格也就鬆動了。

很多業內人士推測，按現在這個態勢走下去，未來學區房政策的變化方向，有可能是房子與學位的逐漸剝離。而多校劃片、搖號派比特，只是學區房改革的第一步。

03為三孩政策護航？ 

5月31日，一對夫妻可以生育三個子女的政策及配套支持措施發佈。細則中明確提出，要將婚嫁、生育、養育、教育一體考慮，加强適婚青年婚戀觀、家庭觀教育引導，對婚嫁陋習、天價彩禮等不良社會風氣進行治理，提高家庭計劃服務水平，發展普惠托育服務體系，推進教育公平與優質教育資源供給，降低家庭教育開支。

從5月31日到現在，短短一個多月，我們可以看到北京等地大刀闊斧的教育改革。學區房的改革只是一個方面，另一方面是多地宣佈開展小學暑期託管服務。比如7月2日，北京市教育委員會官方帳號“首都教育”發佈的消息——

暑假期間，北京市基礎教育系統為扎實推進“我為羣衆辦實事”實踐活動，以學生為本，幫助家庭確有需要的學生過好暑期生活，將由各區教委組織面向小學一年級至五年級學生的託管服務。

在北京的暑期託管通知發佈之前，上海、武漢、河南部分區域也發佈了政府有關學生暑假託管班的消息；在此之後，山東兩市也先後發佈通知，將開展小學暑期託管服務。

有業內人士表示，政府現時推出的託管政策主要集中在兩個方向，一種是社區化的，形態為基於社區街道的託管中心、活動中心等，另一種是學校化的，就是在學校內開展課後服務、課後三點半的活動。

官方託管政策可以看作是一種訊號的釋放。什麼訊號？就是官方想讓大家生三孩了！

04結語

從七普數據來看，我國老齡化人口正在快速上漲，與之相對的，是出生人口的减少。2020年我國出生人口僅為1200萬，較2019年下降了265萬，出生人口大幅下降。

很多家庭現在都是421結構，即4個老人，2個成年人，1個小孩，這是一個典型的倒金字塔結構。阻礙當代年輕人生育的因素有很多，房價是一檔，教育又是另一檔，生孩子並不是添一雙筷子的事，更是時間、精力以及金錢的付出。

養一個孩子都費勁，更不要說養仨了。

從現在各地的舉措來看，房子或許會與學區剝離，但需要一定時間；官方開展暑期託管服務，將從一定程度上緩解雙職工家庭的育兒壓力，這確實能幫上忙，但具體效果也需要時間驗證。與此同時，有一件事卻已迫在眉睫——

2016年全面開放二孩政策後的那一批孩子，就要入學了……

以北京為例，2015年出生的人數是12.26萬人，2016年出生的人數是20.52萬人，這中間可是差了將近8萬人——我們幾乎可以想像，明年的入學競爭有多激烈了。