前不久的文章剛剛談過近期最熱門的樓市話題之一，那就是關於二手房停貸的傳言。剛開始這的確還只是一則傳言，因為房貸是一項重要業務，不可能有銀行直接告訴你就是停止發放貸款，只會回答是貸款額度緊張。

但實際上我們都很清楚，不管是沒錢貸還是不放貸，對於樓市的效果都是一樣立竿見影。囙此，這幾天我們又看到這麼兩則相關聯的新聞，一則是50城二手房成交量環比下降20%；另一則是深圳房產仲介的倒閉潮。二手房貸收緊，見效如此之快。

與此同時，隨著各大媒體的深入採訪調查，更多的後續報導不斷湧現，眾多熱點都市二手房額度收緊已經得到確認。正如6月22日文章所說，之所以現時福建省內都市還未出現二手房停貸現象，是因為福建各城二手房成交量小，與杭州、南京、蘇州、重慶、武漢等城相比差距明顯，這樣一來貸款額度自然可以支撐更久一些，但銀行額度收緊帶來的影響遲早也會出現。實際上不少人已經發現，如今放款速度確實有所減緩。

福建的二手房成交量主要集中在福州和廈門，這兩城有不少大型房產仲介公司，過去這些年間破產倒閉的也有不少，有的是自身經營不善，有的是挪用客戶資金炒房遇上樓市轉凉。在如今二手房貸收緊的大趨勢下，固然整個樓市都會受到影響，但相比於開發商，房產仲介更會首當其衝，特別是那些曾經門店無序擴張，一條街上半是仲介的地方，接下來有不少人要關門轉行。

所以我們能够理解為什麼去年以來全民行銷日漸普遍，就連福州的新盤也都把閩南三地十分盛行的跨城拉客也學了去，並且各家都開始比著給傭金。除了開發商確實賣不動房子不得已，仲介從業人員自身有著極高的積極性也是重要原因。

房產仲介是一個有著極高人員流動性的行業，在過去這些年的樓市起落裏，那些有能力有房源的業務員並不會受到太大影響，不管房價漲跌有成交就能賺錢。但現實是這個行業裏只有少數人可以賺大錢，剩下的人看著別人數錢難免眼紅，二手房成交量萎縮又使很多門店成交下降。就在僧多粥少，一個月賣一套都難的情况下，開出了高傭金的新盤自然成了不少人眼中的救命稻草。不僅新盤所許諾的傭金遠比二手房高，並且看起來程式更加簡單，你只要把人帶過去就好。

然而樓市終究是一個整體，二手房貸款收緊不用多久也會讓新房資金來源受到波及，實際上有些都市已有銀行就連新房貸款都已暫停。而全民行銷就像是一針興奮劑，剛開始用的時候給了强刺激，但隨著時間的推移，購買力就像被人用力擰幹的毛巾，沒有新的水源注入，只能加快乾涸。

現在7月份已經開始，我們知道過去兩年都是上半年大力行銷，各路從業人員力求把樓市描述得“看上去”十分火爆，但下半年房企們誠實的身體就開始大幅打折促銷。加之近幾天來網上已經有傳言四大銀行回復福州房貸額度緊張，固然沒有官方媒體報導證實，但網友親身經歷亦非空穴來風，這就讓我們看到房貸收緊的浪潮已經在向福建波及。

今年額度緊張的時間節點來得如此之早，“三道紅線”壓頂之下房企償債壓力相比往年只大不小。從全民行銷的盛行也可以看出各個新盤都在與時間賽跑，賣成成屋的還堆積在那裡，新拿地的正想方設法儘快開盤。我們不妨搬張凳子，耐心等著下半年的樓市好戲登場。