近日，浙江方女士與房東簽訂了一份為期5年年租金為7500的租賃合同，標的物為當地一座山，用途為開辦養殖場。

租賃期為10年，前五年每年租金7500元，五年後另行商議租金。

今年，房東聽說方女士利用自家地盤賺了不少錢，認為契约中租金太低，要求漲價到5萬/年，但方女士並不同意，於是房東懷恨在心。

其後，房東借上山砍竹為藉口，將方女士養雞圍欄全部破壞，使得1500只雞跑得滿山都是，並且後續方女士也只尋回500只左右，還揚言到：“不接受漲租金，永遠不得安寧。”

鐘律說法

一、房東能否以不接受漲價就收回房屋？

當然不行，契约一經簽訂，對雙方都有約束力，如雙方都同意解除，那麼房東收回房屋，當然無可厚非，一旦租客不同意解除，那麼房東則不能單方面解除合同。

提示：我國沒有規定房東的單方解除權，但是規定了租客的單方解除權，也就是租客可以隨時通知房東不租了，不過需要承擔相應違約責任。

二、房東能够行使單方解除權的情形。

1、使用不當，即沒有按照租賃合同約定，使用租賃物，例如本來你說你用來住家，結果用來開燒烤攤。

《民法典》711條承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並請求賠償損

2、擅自轉租，即未房東同意擅自租給新的協力廠商租戶。

《民法典》716條承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

3、欠付租金，租客無正當理由欠付租金，經過房東催收後，在合理期間內仍然不繳納租金，房東可以解除合同。

《民法典》722條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

三、房東破壞養雞圍欄涉嫌什麼罪名？可能面臨的處罰。

房東涉嫌構成【故意毀壞財物罪】，此罪全國各地區根據經濟發展情况不同，所對應的立案標準不同。

《刑法》275條故意毀壞公私財物，數額較大或者有其他嚴重情節的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數額巨大或者有其他特別嚴重情節的，處三年以上七年以下有期徒刑。

浙江地區立案標準為：毀壞公私財物價值5000元以上不滿5萬元，屬於法條中“數額較大或者有其他嚴重情節”

房東對應的處罰為：三年以下有期徒刑、拘役或者罰金

立案追訴後，當事人通常都會和解，如果方女士同意和解，那麼對房東就會從輕處罰，大概率是罰金。

四、房東强行收房，你該怎麼辦？

1、報警，房東如果換鎖，這屬於侵犯了你的居住權，因為在租賃期間，你擁有這套房屋的居住權，換鎖行為屬於“非法侵入他人住宅”。你可以及時報警，讓警察處罰房東。情節嚴重的可能涉及【非法侵入住宅罪】。

《治安管理處罰法》第40條（三）非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身體的。處十日以上十五日以下拘留，並處五百元以上一千元以下罰款；情節較輕的，處五日以上十日以下拘留，並處二百元以上五百元以下罰款∶

2、起訴，依據你與房東簽訂的租賃合同，你可以去法院起訴房東，要求法院判決繼續履行契约，如果房東依舊我行我素，就涉嫌【拒不執行判决、裁定罪】。

【拒不執行判决、裁定罪】第313條對人民法院的判决、裁定有能力執行而拒不執行，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；情節特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處罰金。

「The End」

我是一個80後律師，現時擁有司法資格A證、心理諮詢師、一級註冊消防工程師、三級安全員等國家資格證書，擅長婚姻法、民商事領域，關注我，帶你瞭解更多法律乾貨，法律諮詢請私信。