美國住宅樓坍塌事件

美國佛羅里達州住宅樓局部坍塌事故死亡人數現時已經升至18人，其中包括兩名兒童，另外仍有超過145人失踪。現時已經有大樓居民就大樓管理部門忽視大樓此前存在多項問題提起訴訟。

萊莎·羅德裏格斯是一名退休郵政工人，在大樓已經住了17年。

羅德里格斯的律師說，羅德里格斯本人就曾發現大樓存在裂縫等多項問題，也曾把自己的擔憂反映給了相關管理部門。但是她覺得自己反映的問題沒有得到重視，相關部門沒有及時採取行動，於是决定提起訴訟。

房子一般住了多少年後就不能再住人了，被稱為危房了？

危房一般不以房子的年限來定，而是以房屋的承重和結構等方面來判定，所以一般和住了多少年沒有關係。

危險房屋的承重構件已屬危險構件，結構喪失穩定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。

一幢物業如變成危樓，會危及使用者及第三者的安全，業主有可能要承擔民事或刑事法律後果。

據統計表明我國房子的平均使用壽命是30年，當然有很多房子是沒成危房就被拆除的，所以我國就一般的商品房而言差不多住50年就會成危房。

新房子，50年後會變危房，70年後或將倒塌！

樓房幾十年後成了危房這個是常見的事情，大家可以找到周邊的老社區看看，四十年以上的房子基本上破敗不堪。

商品房的產權也就是70年，說明房子的使用壽命大概是這樣。70年產權是指的土地使用權到期可以自動續期。

雖說是70年產權的住宅，能不能撐到那麼久都是個問題，質量差點的，40年都熬不過去，這也是很正常的。

所以高層住宅對於房屋老化的擔心還是很有道理的。高層住宅樓，真的在幾十年後，可能就成了危房。

房子不僅會升值，也會貶值，殘值可能歸零！

房子是會老化的，可能大家都選擇性地忽略了這一點。

房屋作為資產，是需要折舊的，70年後殘值可能歸零。

房子，現在的財富變成將來的負擔！

房地產稅一旦實行，將來房屋不住也要交錢，如果出租不出去，就是砸在自己手裡。

一些人口流失的都市，或者人口减少的都市，什麼清倉大拍賣，跳樓大拍賣，白送也會沒有人要！

以鶴崗的房子為例：人口流失或者人口减少的影響很大

黑龍江鶴崗市位於黑龍江的東北部，北隔黑龍江與俄羅斯相望，有著6個市轄區和2個縣，2018年常住人口為99.5萬。在早些年的時候，鶴崗這裡主要發展的是煤礦經濟，是以煤炭立市的都市，曾經是黑龍江省的四大煤都之一，煤炭開採已有百年的歷史。但是，隨著鶴崗的煤礦資源被開採殆盡之後，導致現在的鶴崗的人口開始大量的流失。

沒有了煤礦業，再加上鶴崗市本就沒有什麼就業崗位，以至於越來越多的年輕人，離開本地外出去打拼，只剩下一些老人們留在這裡繼續生活。我們都知道，想要發展經濟，就需要年輕人去帶動消費，而鶴崗這裡僅僅只有少部分的年輕人願意留在這裡，大部分的年輕人早已經離開這裡外出謀生，留下的只剩下老人們。

所以鶴崗的房子鮮有人問津，即使只有幾百塊錢一平米，房子總價不過3萬5萬的。

也有一部分人抱著投資的想法，在這裡購置了幾套房子，坐等升值。結果發現，自己買的房子沒有升值，反而下跌了，最後可想而知，只能是自認倒楣。

樓房幾十年後成了危房怎麼處理

1.趁房子還沒變成危房，可以先賣掉，自己再去購買新房。

2.看當地政府的政策，有沒有拆遷重建，或者規劃危房改造重建。

3.到時候看下能不能維修，舊樓改造。

物盡其用，收房產稅，提高利用率

房子建多了，純粹是一種浪費，浪費土地，浪費資料，浪費資金…

因為房子建成，即使沒有使用，也是會老化的，會變成危房，甚至會倒塌。

不論房地產稅是否會平抑房價，至少可以讓房屋空置的現象减少，提高房屋的利用率，否則房屋空著，是實現不了一點價值的。

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