西城學區房已亡？

這樣說，未免太誇張，畢竟西城總體上還是不錯的，雖然實際上差別也很大。

按照西城區幼昇小入學最新政策，起碼去年7.31後在德勝、月壇學區買的學區房是“打水漂”了，今年將全部被調劑出片區，和當初買學區房的初衷相去甚遠。

金融街學區，今年片區內還有2個一般的小學——綬水河和華嘉可做調劑選項，算是德、月、金三學區僅存的碩果。

其實，這也不算新政吧。去年4月30日西城區教委就打預防針了：7.31後買的房，以多校劃片管道在學區或者相鄰學區入學。只是今年真的這麼幹了，許多家長還接受不了。

既然這麼規定，家長也應該預見到這種風險。你想想，德勝、月壇這種地方的好學位，早就被占滿了，只能通過多校來協調。資源緊張的時候，就肯定有受傷的；資源不緊張，怎麼都好說。

不過，去年7.31之後在西城買房的也不必太過悲觀。兩種情况吧：

一種去年7.31之後買的。上不了好學校，起碼房價賺到了。

去年底到現在，西城的房價漲了大概15%吧，好多房子漲幅超20%。

一種是今年這一波漲起來後入手的。面臨降價，是大概率的。

這事接下來會怎麼演變？

德月金之後，西城其他學區也面臨7.31之後購房業主子女跨學區入學的可能。具體有無可能，當然還得看學區內的學位情况。越是好學區，這種風險越大。如果還想到這些學區買房，家長朋友要有這種心理准備。

所以，短期來看，對其他學位相對充足的學區的“學區房”，未嘗不是一個利好，尤其是被稱為最差的學區。畢竟逃離本學區到相鄰學區就讀豈不更好？

話雖如此，也有一個博弈就是，既然最次，學位就會相對充足，買房入坑的可能性也比較大。

總之，就是這麼一個邏輯、一個現實，不知道家長朋友看懂了沒有？

最後，也說說決策君對西城學校的一個總體判斷吧。家長朋友不要片面地被“西城是教育高地”這句話給糊塗了。話雖不錯，無論小學還是國中，學校之間的差距也蠻大的。好學校其實也屈指可數。即使小學進了名校，國中如果僅憑學區房入優質國中的幾率，其實也非常小，原因不說其實你也懂的。如果你在外區有相對不錯的機會，包括小學和國中，就別瞎折騰到西城了。西城的“坑”，真的不一定比你原來的“山”高。這一點，你要想明白。

說半天，也不一定能說服有些一心想製造“雞娃”的虎媽、狼爸。但至少，如果近期還想入手西城學區房，起碼看一下學區的學位是否充足。近期如果還想去試試月壇、德勝、金融街學區，如果家裡有礦也不算個啥。