歡迎關注“安安聊商業”~

隨著一年一度畢業季的到來，各大城市開啟人才爭奪戰，砸出各種人才優惠政策，比如海南海口引進人才優惠政策、福州出臺人才政策、安慶市首發“宜城優才卡”、濟南市出臺“人才新政30條”和“雙創19條”等等。

此外，為了吸引更多人口流入，引進高端人才，我國至少有15個省份已經提出全面放開落戶限制，其中石家莊、昆明、南昌、銀川、福州、濟南6個省會（首府）都市更是成為“零門檻”落戶的先行者。

不過還有些都市“家裡有礦”，自帶高光。據58同城、安居客發佈的《2021年畢業生就業居住調研報告》，畢業生首選工作城市為一線都市和成都、武漢等新一線都市。其實細心觀察一番，不難發現這些都市大多教育資源發達，高校眾多，不僅每年都會有幾十萬大學生來當地求學，而且很多學生畢業會選擇學校所在地或者附近都市就業，導致這些都市自帶“虹吸光環”。

房產發展，長期看人口，隨著人口的不斷流入，住房成為剛需，這些都市房價漲幅可觀。

家裡有礦

反向吸引著企業入駐

這些都市高校眾多，每年吸引了眾多求學者前往，易形成勞動力集羣，而大學生本身又屬於高級勞動力資源，在就學期間可以持續提供優質的實習生資源，這樣一來不僅促進人力成本下降，還反向吸引著企業入駐。而且這些都市佔據先天優勢不說，後天也十分努力。

比如6月23日，深圳市政府印發《深圳市鼓勵總部企業高質量發展實施辦法》，明確在深設立的總部企業，符合一定條件，即可享落戶獎、貢獻獎、租房與購房補助等多項支持，同時總部企業的人才也可享受“高福利”；再如，日前青島市南區發佈“1+N+2”人才新政，即打造以《青島市市南區關於加快人才產業融合促進區域高質量發展的意見》為引領，以“創新創業、財富金融、教育體育、文化創意”等N個產業人才引育細則為支撐，以2個專項配套細則為保障的綜合性人才政策體系。

在國家支持實體經濟發展、鼓勵創業的大趨勢下，隨著一系列稅收優惠政策和保障小微企業的財政補貼的落地，選擇在這些“家裡有礦”的都市，創業搞實體，其實也蠻香。

引才只是開始

留才看經濟發展

廣州、武漢、鄭州、成都、重慶、北京、南京、西安、長沙等“有礦”的都市，憑藉先天優勢，人口流入量居全國第一梯隊。不過也有個例，引才只是開始，能否留才要看經濟發展水准，尤其是存在地域競爭關係的都市，如果經濟不行，想留下大學生會很難。

比如濟南，大學生人數排名全國第九，但濟南培養出來的大學生，都喜歡去一線都市或者隔壁青島；再比如福州培養出的大學生都跑到了廈門；天津科教水准强，但這些年培養出來的大學生，基本都被隔壁的北京吸走了；哈爾濱科教底子也很厚，但整個區域陷入了“經濟負迴圈”，當地人都留不住，更何况是大學生。

而人口流入型都市本身經濟發展水准都還不錯，在人才吸引企業，企業進一步吸引人才，兩者相輔相成作用下，反向進一步助推都市發展，形成良好的營商環境。

在堅持房子不炒的大趨勢下，這些熱點都市二手房貸停貸、利率上浮和放款週期延長或將成為常態，這將制約了市場炒作投資氛圍，形成更加良性的投資環境，届時投資這些都市的商業地產，也是入股不虧的選擇。