原創劉曉博

隨著新疆和青海公佈詳細數據，第七次人口普查塵埃落定。

由此，我的團隊整理出了人口减少最多、降幅最大都市（地區）的排行榜。進入這兩個榜單，尤其是進入“降幅40强”榜單的，不動產投資價值非常低，不建議大家投資。

下麵我們先看一下常住人口减少量最多的40個都市（地區）：

從六普（2010年）到七普（2020年）這10年間，常住人口减少超過100萬的兩個都市都在黑龍江，分別是綏化和齊齊哈爾。

綏化和齊齊哈爾並不是黑龍江最偏北的都市，綏化則毗鄰哈爾濱。或許正因為靠近，所以才更容易被“抽血”，10年流失了166萬常住人口。（悲催的是，哈爾濱的常住人口也是下降的）

人口流失最多的第三到第五名，分別是吉林省吉林市、四川省南充市、吉林省松原市。

這些人口流失比較多的都市，大多分佈在黑龍江省、吉林省、四川省、湖南省。其中哈爾濱是唯一進入“人口减少最多”榜單的副省級都市、省會城市。

不過反映一個都市（地區）人口流失程度最重要的數據，還是常住人口的降幅，這個甚至比流失總量還重要。

下麵是過去10年，人口流失幅度最大的40個都市（地區）。注意，這個榜單更重要！

人口降幅前十名都市（地區），全部來自東北三省。6個屬於黑龍江、3個屬於吉林、1個屬於遼寧。

黑龍江省一共有13個市（地），其中11個人口降幅進入了全國前40名，成為上榜最多的省份。

其次是吉林省。此次人口普查，吉林一共分了11個市（地）統計，其中9個市（地）的人口降幅進入了全國前40名。

僅黑龍江和吉林兩省，就佔據了40個降幅最大都市的一半。此外，遼寧、內蒙古、四川等省區，也都有多個市（地）進入排行榜。

降幅超過25%的，有大興安嶺、綏化、白山、七台河等四個市（地）。降幅最小的孝感、白銀，也都减少了超過11%。

這裡面很多市（地）是資源或者礦產輸出地，產業結構單一、抗風險能力比較弱。一旦資源枯竭，或者價格長期低迷，對經濟就會產生巨大打擊。以房價超低而著名的鶴崗、雙鴨山、七台河等，都在這份名單上。

最後給大家看一下，過去10年常住人口增量超過50萬人的都市（地區）的增幅排行榜。

可以看出，人口增長比較好的都市，往往是“有權力的都市”，比如增幅前10名裏，只有中山是普通地級市，但它距離深圳、廣州、香港都不遠。剩下的9個都市，要麼是特區、副省級都市、省會城市、國家中心都市，要麼兼具多種身份。

如果你買房子，應該在這份名單裏挑選都市。原則是：都市級別要高，儘量在胡煥庸線以東。

值得注意的是，瀋陽、大連都進入了增長榜單，說明東北開始出現分化，最壞的時候正在過去。