近期，國家統計局公佈了2021年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格情况，70個都市中新房價格環比上漲的高達65個，而新房價格環比下跌的都市僅僅為五個，這也說明樓市火熱的局面依然在持續。新房價格環比下跌的五個都市分別是大理、蚌埠、常德、南充、安慶，跌幅最大的是大理，跌幅為0.4%。本文來分析這五個新房價格下跌的都市。

1、5月新房價格環比跌幅第一名：大理下跌0.4%

大理是雲南的都市，雖然地處偏僻，卻是全國著名的旅遊城市，所以房價和當地的經濟發展水准是不太相符的，大理的房價在2020年全年微漲1.7%，漲幅非常低，大理新房價格從2020年11月份開始就進入了下跌階段，至今已經連續7個月下跌。不過大理的房價也有過輝煌的時候，2018年大理的新房價格大漲19%，2019年再大漲15.4%，經過那兩年房價大漲之後，現在大理的房價已經已經達到了1.3萬的均價，在雲南僅比昆明房價低一點，遠高於其他城市。現在是處於沖高回落橫盤的時期。

2、5月新房價格環比跌幅第二名：蚌埠下跌0.3%

蚌埠是安徽地級市，新房價格下跌也是最近幾個月的事情，4月份跌0.2%，5月份跌0.3%，2020年全年上漲5.3%，這個漲幅算是中等水准，過去這兩年蚌埠的房價整體還算平穩，穩中有漲吧，2019年上漲2.7%，2018年上漲7.7%，2017年上漲8.4%，蚌埠房價的上漲也主要是發生在2017年和2018年，2020年活躍了一下，現在又漸漸冷下來了。

3、5月新房價格環比跌幅第三名：常德下跌0.3%

常德是湖南的都市，常住人口528萬，2020年GDP3749億人民幣，人均GDP7.1萬人民幣，接近於全國平均7.2萬的水准。常德的新房價格2017年大漲10.2%，2018年再次大漲10.7%，2019年漲幅4%，2020年下跌1.4%，進入2021年只有新房價格環比漲跌互現，這至少也說明常德的房價進入到了橫盤的階段，就看有什麼力量會打破這種平衡。

4、5月新房價格環比跌幅第四名：南充下跌0.2%

南充是四川地級市，常住人口561萬，2020年GDP2401億人民幣，人均GDP4.3萬，大概是全國平均水準的60%，其實四川現在整體就是集中資源發展成都，成都已經是新一線都市中非常耀眼的都市，這種模式對四川來說其實是好事，因為資源就那麼多，如果平均鋪開可能那個都市都不會很好，那麼四川人民更可能外出工作，但是現在集中發展成都後，成都發展好了，不用出省，在省內就能找到不錯的工作，這是其有利的一面。

這種發展模式必然會導致其他地區的經濟跟不上，房價也缺乏支撐，其他城市的房價和南充基本也差不多。

5、5月新房價格環比跌幅第五名：安慶下跌0.2%

安慶是安徽的地級都市，2020年GDP2468億，常住人口416.5萬，戶籍人口527.7萬，人均GDP5.9萬人民幣，低於全國平均水準，戶籍人口大幅高於常住人口，這也說明外出工作人口比較多。

安慶新房價格2020年下跌2%，2019年上漲2.9%，2018年大漲9%，這也說明安慶的房價是在2019年見頂的，現在是處於回落和橫盤時期，這種狀況會在什麼時候發生改變？需要在土地供給以及人口流入流出方面發生大的改變才能打破這種平衡。

今年總體來看還是房價上漲的都市多，一線都市上漲之後是有溢出效應的，2015年發生過，這次一樣會發生，只是這次的强度比6年前要輕一些，目前來看除了一線都市出臺了不少遏制房價的措施，其他的都市還不多見，這也和土地依賴有關，土地出讓收入是地方收入非常主要的一部分。房價下跌的都市不一定是主動抑制的結果，更有可能是都市發展不足以支撐的結果。