深圳賽格塔樓出現搖晃的事情，引起了全網的關注，隨後關於賽格塔樓的前世今生也被許多人扒出來。這棟大樓當年是為了搶在2000年獻禮深圳而蓋的，在建築過程中，還出現了一度缺乏圖紙等等事情。

深圳賽格塔樓高達335米，在建成的時候曾經是深圳第二高樓，僅次於地王大厦，網上有網友拿深圳賽格塔樓當年建設3天一層說事情，其實很多人不知道，這樣的建設速度其實在高層大樓裡面算是慢的了。

人家美國70年代之前建帝國大廈就已經達到了3天一層的速度了。另外比深圳賽格塔樓更高的地王大厦僅僅用了1年7個月就建成了。深圳賽格塔樓出現問題，根本不是建設速度太快導致的。

事實上在深圳賽格塔樓建成的初期，就出現了搖晃的事情，不過後來證明是上面天線導致了，於是深圳賽格塔樓上面的天線被連夜拆掉了26米，後來改成了10米的天線，之後深圳賽格塔樓不晃了。過去幾天深圳賽格塔樓連續出現了晃動，雖然多項檢測數據一直正常，但是專家還是無法解釋深圳賽格塔樓晃動的原因。

其實世界上很多大樓比深圳賽格塔樓更高，施工難度更大，但是人家也是好好的。比如說美國在上世紀30年代蓋的帝國大廈，這棟101層的大樓，高度比深圳賽格塔樓還高，曾經連續多年是世界第一高樓。人家這棟至今都好好的，要知道大樓已經快100年的歷史了。

說到全球的摩天大樓，不得不說到香港的國際金融中心。香港國際金融中心簡稱IFC，由香港捷運集團、新鴻基地產、恒基地產、中華煤氣一起興建的，分為了兩棟樓，其中主樓高度達到了420米，建成的時候曾經是全球第五高樓。

18年過去了，雖然全球高樓多了不少，但是IFC依然是全球最高的摩天大樓之一。IFC位於香港的中環，而且就在中環捷運上面。這棟大樓的建設難度可以說是非常大，為何這麼說呢？

IFC所在的位置曾經是維多利亞港，也就是說IFC其實是建在海上的。IFC整棟大樓高達420米，重達50萬噸，如此的龐然大物，卻可以在海上屹立不倒，不得不佩服施工人員的智慧。

當年為了建好這棟大樓，施工人員先是在海上蓋了一個大平臺，然後再把大樓建在上面，而建設後期，幾乎是一天一層的速度。2003年IFC在香港開業，成為了香港第一高樓。

IFC不僅僅在技術含量上非常高，關鍵是人家的效應非常好。內地很多都市蓋摩天大樓就是為了好看跟面子工程。比如說賽格塔樓當年的建設的初衷就是為了獻禮跟展現賽格集團的形象。

建設IFC卻完全不是如此，就是為了賺錢。這塊地皮是香港捷運公司的，而開發商後來又引入了香港著名的地產公司新鴻基跟恒基地產，而中華煤氣其實也是恒基地產老闆李兆基控制的公司。

IFC建成之後，李兆基就把恒基地產搬到了IFC，同時香港金管局等大客戶也把總部搬到了這裡。

IFC上面是辦公大樓，下麵是商場，另外還有捷運可以直通香港機場，甚至你在IFC就可以提前完成值機的服務，然後直接到機場登機。另外IFC矮的一棟樓經營了香港著名的四季飯店，其中的四季匯是香港著名的公寓，很多藝員富豪都在這裡長住。比如說女明星吳佩慈就在這裡住了七八年，每個月的房租費用高達15萬。

IFC的辦公大樓加上商場一年的租金收入保守估計在100億左右，這棟大樓也是全球最貴的大樓。辦公大樓的租金每平方的月租高達1800到2000元。

這是什麼水准呢？廣州最高的大樓530米的周大福中心每平方每月的租金是200元，而中國最高的上海中心則是300到400元，而北京最好的辦公大樓中國尊則是500元。

對比一下你就知道IFC的租金水准了。IFC不僅僅租金特別貴，而且還常常租不到。IFC可以如此成功，除了硬體上的優勢外，最重要就是他們的運營理念非常好，還有就是地理位置特別好。

IFC可以說是位於整個中環最好的位置上，而且中環地鐵站就在大樓的下麵。IFC在硬體上也是非常好，單單是電梯就有62條。一般內地的摩天大樓很多才配備了十幾條電梯而已。

IFC可以為郭得勝家族跟李兆基家族貢獻巨大的租金收益。現在內地的摩天大樓有一個問題，那就是空租問題。深圳現時的空租率就超過了2成。因為大量的辦公大樓空租，也導致辦公大樓的租金上不去，投資回報率非常低。

潘石屹就曾經抱怨了內地商業地產回報率太低的問題，如果是靠著租金來回本，租金還不够銀行的利息，幾乎是入不敷出，哪怕是自有資金，也需要幾十年甚至更久的時間才可以回本。

香港的辦公大樓則情况不一樣，雖然中環也是高樓林立，但是他們非常嚴格控制香港辦公大樓的數量，基本上保持在一個供求平衡的狀態，這樣就可以保證香港辦公大樓的租金。

其實蓋摩天大樓一定是為了提高土地的利用效率，而不是為了面子工程。如今內地很多二三線都市也在搶蓋摩天大樓，不過好消息就是，國家已經注意到這個問題了，開始控制300米以上摩天大樓的數量的，審批手續也比之前複雜多了。