有句俗語叫“外行看熱鬧，內行看門道”，其實買房也是一樣的道理，存在很多外行人不懂的小技巧，如果你想買房時盡可能的省一筆錢，接下來我說的這5個技巧，你一定要牢牢記住了。

第一，選對買房時機

買房要要把握4個時機，一是一期房開盤的時候，開發商為了打開市場，擴展樓盤知名度，吸引購房者上門，會給出很大折扣優惠；二是大型節假日，比如五一、國慶期間，購房者有充足的時間看房，開發商為了迎合購房者，一定會抓住契機降價促銷；三是每年的金九銀十，這個時候秋高氣爽，又是收穫的季節，開發商會鉚足了勁新增推盤，加大促銷的力度；四是每年的12月底，每年年初開發商會製定全年的銷售任務，如果到年底還沒有完成任務，領導層可能會面臨炒魷魚危機，也會影響到股東和金融機構投資的信心，所以年底的時候，優惠力度也是非常大的。

第二，找老業主介紹

老顧客的轉介紹率對業績提升具有非常重要的作用，因為新客戶在來售樓部之前已經對樓盤認可度非常高了，只需要簡單瞭解房源資訊後就有成交可能，所以開發商為了維護這些老客戶，通常會給老客戶非常高的轉介紹費，也就是通路費用，有些樓盤是按照房價的百分比結算傭金，有些樓盤只直接給數萬元的獎勵，如果你能通過業主老帶新，之後協商按照一定的比例平分傭金，也能省下數千元的購房款了，雖然跟數百萬的房價比是九牛一毛，但是省下的錢也能買一部好手機了。

第三，要求見領導，給更多的優惠

不同等級的人手裡掌握的優惠力度是不一樣的，職位越高給出的優惠力度越大，所以千萬不要看一次房子就定下來，最好是先跟置業顧問要到他能給出的最低折扣優惠，然後去找銷售經理，之後去找銷售總監，如果能找到跟開發商或者承建商有關的人脈關係，也能借此拿到不少的折扣優惠。

第四，找仲介朋友引流

現在新房和二手房都不好賣，開發商為了提高房產銷售量，會跟房產仲介合作共同賣新房，房產仲介帶來的都是准客戶，少部分開發商為了仲介更多的給自己樓盤引流，通常會給房產仲介額外的折扣優惠，同時也會給房產仲介抽成，囙此，如果你有朋友是房產仲介，那麼可以通過他的通路去買房，不僅比你直接去售樓部省錢，還能跟朋友協商按比例分配傭金，也能省下不少錢。

第五，拿出誠意，用交定金威脅

購房者想要砍價，也要拿出自己的誠意，只有房產銷售看到成交的希望，他才會盡力為你爭取優惠。那麼怎麼做才能顯得自己有誠意呢？由於定金具有擔保性質，交了是不能退的，所以只要交了定金，意味著這單生意做成了。囙此，你可以用交定金來威脅銷售，說只要你給我多幾個點的優惠，我現在馬上就交定金。房產銷售為了自己的業績，就會主動帶你去找領導要優惠了。