6月17日，天津市規劃和自然資源局相繼公示了津麗（掛）2021-03 A、B地塊建設工程設計方案總平面圖，津辰青（掛）2020-010號項目建設工程規劃許可證總平面圖。

這兩宗地塊，分別為金地金鐘地塊、大連同嶽青光鎮地塊。

均是天津第一次集中土拍中，地塊所在區域首個進行公示的地塊，真可謂速度之快！

金地金鐘地塊

津麗（掛）2021-03 A、B地塊

今年5月15日，金地以18.88億總價，溢價0.1%奪得了津麗（掛）2021-03號地塊，折合成交樓面價為7637元/平米。

該宗地共分A、B、D三個地塊開發，其中A地塊為商業地塊，B、D地塊為居住用地。

而此次只公示了A、B地塊的規劃，D地塊的規劃暫未公示。

津麗（掛）2021-03號地塊位於東麗區金鐘街規劃仁信路以東，金鐘路以南。

津麗（掛）2021-03 A地塊

津麗（掛）2021-03 A地塊為商業地塊，位於整體地塊的北側，由1、2兩棟樓組成，分別2、4、5層到頂。

從技術經濟名額看，地上計容面積為16536平米，容積率為2.0，地上機動車停車位19個，屋面機動車停車位120個。

津麗（掛）2021-03 B地塊

津麗（掛）2021-03 B地塊為居住用地，共計規劃36棟樓。

產品為洋房、小高層，分別6、7、8、11、15、17、18層到頂。

住宅地塊基本呈中間低兩邊高的圍合式分佈。

從地塊技術經濟名額看，項目體量一般，地上計容建築面積為121739.4平米，容積率為2.0，共計1343戶。

粗略計算，戶均面積為90.6平米，意向主推小戶型。

項目機動車停車位有1434個，其中地下停車位為13000個，車位為1:1。

值得一提的是，該宗地位於捷運6號線沿線，預計後期入市又將成為一個捷運盤。

現時金鐘公路沿線有兩個新盤在售，為中交雅郡城東春曉和金隅金玉府。

中交雅郡城東春曉二期在售，小高層面積為85、95平米兩室三室，均價17000元/平米，洋房面積為95平米三室，均價20000元/平米。預計2023年8月交房。

金隅金玉府全部為高層產品，在售92、99、105平米戶型，均價16300-18500元/平米，預計今年年底交房。

津辰青（掛）2020-010號地塊

津辰青（掛）2020-010號地塊為今年5月15日，大連同嶽以8.03億元摘得清光鎮地塊，溢價0.1%，折合成交樓面價為6112元/平米。

津辰青（掛）2020-010號地塊位於北辰區永清東路與北辰西道交口。

從規劃上看，項目共計規劃28棟樓，產品為洋房、小高層，分別6、7、11、17、18層到頂。

整體呈南低北高分佈，18層到頂的小高層大部分均位於地塊的北側。

社區北側、東側規劃有兩個出入口，地塊最北側樓棟有沿街底商。

從地塊技術經濟名額看，項目地上計容面積為131382.8平米，容積率為2.0，共計1380戶。

粗略計算，戶均面積為95平米。

專案規劃停車位共計1549個，其中地下停車位1412個，車位比達1:1.12。

現時，北辰青光鎮板塊還沒有商品房在售，該項目為青光鎮板塊的第一個新房項目。