拆遷戶全面消失？國家一錘定音，今年起，3類房子或升值！說到拆遷，我們總會想到拆遷戶，然後跟暴富聯系在一起，事實也是如此，深圳的白石洲拆遷，一夜之間上千人成億萬富翁，上萬人成為千萬富翁。現在很多社區的住戶也盼著能够遇上拆遷，只要能納入拆遷的範圍，自己就會從普通人變成有錢人，整個家庭命運都可以改變。

現在都市裏不少建築都是2000年以前的，出現了舊改改造或者社區出現危房之類，這是主要的拆遷項目，還有捷運、公車站、火車站等公共設施的征地也屬於拆遷的範圍。由於拆遷需要耗費大量的資金和時間，也造成都市資源的浪費，比如某社區建築本來可以再使用幾十年，現在直接拆除了重建，除了浪費資金外也浪費了時間和都市資源。

國家也認識到這個問題，在2020年就提出將是棚改的最後一年，2021年將徹底的完成棚改任務，拆遷將徹底停止，將來都市更新主要採取舊改，內容包括外牆翻新、電梯安裝、水電官網安裝等，拆遷即將停止無疑讓一些老社區住戶感到失望，隨著拆遷戶的消失，這些人的暴富夢也破滅了，現在很多專家都表示，拆遷暴富本來就是不公平的事情，是在利用政策的漏洞，拆遷戶就應該消失而不應該存在。

現時，對於舊改取代棚改，住建部專家公開發表了看法，認為今後要規避大拆大建，拆遷需要耗費大量的資金，浪費了不少都市資源，給都市帶來巨大的財政壓力，應該糾正過來，也不是說將來就不拆遷了，只要符合條件的才進行拆遷，不符合條件的一律採取舊改。不過也有一些專家反對，認為我國城市化比較早，現在一些20年或者30年屋齡的房子，在功能上已經無法適應居住要求了，這類建築可能需要拆除重建。

對於將來是不是繼續拆遷，最近浙江省就發佈檔案，指出只要是屋齡超過21年的，符合危房建築標準的，都可能納入拆遷範圍，不過需要辦理一些手續。國家也一錘定音指出，根據住建部對棚改的要求，將來3類房屋還將納入拆遷，這3類房屋分別是存在重大安全隱患的房屋；屬於黃金地段，有拆遷價值的房屋；影響城市規劃的房屋。我們具體來分析一下這3類房屋。

第一類是存在重大安全隱患的危房建築，現在都市也是日新月异，很多建築都變成了老房子，如果不管理的話，可能會變成危房。由於80年代修建的建築，基本上不太符合現在建築標準，壽命可能只有30或者40年，這類建築沒有電梯，佈局也很差，現在人都不想居住在這類建築裡面，對於這類建築需要上報相關部門，符合條件將納入拆遷。

第二類是位於覈心地段，有拆遷價值的房屋，說到買房李嘉誠就強調，除了地段還是地段，如果你老社區所處覈心地段，房價比其他地方要高，又是多層建築的話，那麼開發商會很樂意告訴你，你社區可能要拆遷了。將來棚改會告別大拆大建，進入小規模細化階段，黃金地段建築跟危房不一樣，因為具有較大拆遷價值，一旦拆除重建，新房子會新增十倍甚至是幾十倍的升值。

第三類是影響城市規劃的房屋，現在每個都市都在不斷的發展和進步中，每天都在建設新的建築，新的功能區，比如建設火車站，需要大量的土地資源，這時你的社區所在地阻礙了火車站的建設，那麼就可能被納入拆遷了。對於影響城市規劃的房子，肯定是要搬遷的，因為這類房子是絆腳石，不過這類拆遷的補償款可能比第二種要少很多，也沒有新房分配。

總的來說，現在都市更新的主基調是舊改，能够舊改的一律舊改，需要棚改的就進行棚改，按照拆遷的經驗，只要納入拆遷，居民就會有房補和生活補貼，將來會分配環境更好、配套設施更好的房子給住戶，以上3類房子一旦納入拆遷，也就進入了升值空間，原來住戶可能會一夜暴富。