6月16日傍晚，天津市規劃和自然資源局釋出一則關於天津中交置業發展有限公司陳塘科技商務區F11地塊（津西楓（掛）2021-011號地塊）項目建設工程設計方案批前公示總平面圖。

據悉，該地塊為5月14日，天津首批集中拍地中由中交投資以底價19.09億元摘得位於河西區一宗捆綁地塊，地塊編號為津西楓（掛）2021-011號、津西資（掛）2021-012號，成交樓面價13795元/平方米。

位置來看，津西楓（掛）2021-011號地塊位於河西區規劃東江道和梅林北路交口東南側，四至為：東至楓林北路，南至洪江道，西至梅林北路，北至規劃東江道。

津西資（掛）2021-012號地塊位於河西區洞庭路與規劃洪江道交口東南側，四至範圍：東至規劃公車首末站和停車場地塊，南至規劃資江道，西至洞庭路，北至規劃洪江道。

兩宗地塊出讓土地（規劃用地）總面積58826.4平方米，其中11號地塊土地用途為城鎮住宅、商服，國有建設用地使用權出讓年限為城鎮住宅70年、商服40年；12號地塊土地用途為商服，國有建設用地使用權出讓年限為40年。地塊合計建面為138380.76平方米。

價格方面，兩宗地塊合併掛牌出讓，地塊成交後分別簽訂土地出讓合同兩宗地塊合併出讓，起始總價19.09億元，其中津西楓（掛）2021-011號地塊出讓起始價16.12億元、津西資（掛）2021-012號地塊出讓起始價2.97億元。

值得注意的是掛牌公告中要求兩宗地塊需同步開工、同步建設、同步驗收、同步交付使用。受讓人需自持津西資（掛）2021-012號地塊商業辦公建築面積40000平方米，自持期限為15年（自投入運營開始計算）期間不得辦理銷售許可，不得分割銷售或轉讓。

此次釋出公示的是津西楓（掛）2021-011號地塊規劃。規劃總用地面積57694.4平米，地上計容建築面積約80123.34平米，容積率≤2.2，規劃居住戶數為790戶，戶均建築面積約101平米，項目由2棟16層到頂和4棟17層到頂小高以及6棟18層到頂的高層，共計12棟，由此可以看出，預計該項目定位為剛需、剛改。

項目具體規劃參數如下：

根據規劃圖所示，項目西側為規劃商業用地，南北兩側均規劃為居住用地。其他配套方面，項目臨近已開通捷運1號線，此外周邊還有在建捷運11號線、10號線（規劃中）東江道站、微山路站；商業配套，周邊分佈著新業廣場、和悅匯、凱德MALL等大型商業中心在側；世紀華聯、泉匯購物中心（大潤發）、人人樂等大型品質商超環伺，與該地塊一同拍賣的12號地塊為純商服用地，預計未來將一同與項目亮相；教育配套方面，項目位置屬於環臨第三學片。緊鄰二十四幼、蒙特利雙語幼稚園、天師大二附小、北師大天津附中。更有天津科技大學、財經大學等知名學府。