一、重慶新房價格連續兩月環比漲幅最大，北方都市新房市場熱度上漲。

據國家統計局數據，5月份70個大中城市商品住宅市場整體熱度依舊，新房方面房價環比上漲都市62個，環比持平都市3個，環比下降都市僅5個，漲平降都市數量均與上個月持平。

在上漲都市方面，重慶和廣州依然佔據環比上漲前2，重慶、廣州、武漢、揚州、濟南再次位於漲幅前十。由於現時調控政策的原則為穩定市場為主，囙此政策特徵為少量多次精准調控，這就使得市場熱度下降需要較長時間，這是多達5個都市連續2個月環比上漲位列前十的主要原因，預計後期這些城市將會繼續加大調控力度。

據幸福裏研究院近期發佈的熱點都市市場研究表明，雖然多城房貸利率上調，但熱點都市去化週期仍處低位，房價上漲概率較大。報告中列舉的過去半年去化週期下降排名前十的都市中，海口、重慶、廈門在5月份70城新房房價中均位列環比上漲前十。去化週期下降較快，是現時都市新房房價上漲的原因之一。

同時，上漲前十都市中，北方都市占比一半，東北二線都市瀋陽和大連、山東三線都市濟寧均上漲，市場熱度輪動特徵初現。

分都市級別來看，4個一線都市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，除廣州外，其他3個一線都市受新房限價影響，價格較為穩定。二線都市新建商品住宅銷售價格指數環比上漲0.6%，與上個月環比持平。其中，重慶、大連、濟南、銀川環比上漲超1%，瀋陽、青島、鄭州等北方二線都市環比漲幅也較大，市場熱度輪動初現。三四線都市環比上漲0.4%，明顯低於一二線都市，僅有濟寧漲幅較大，環比下跌是5個都市均為三四線都市，三四線都市新房市場依舊較為疲軟。

二、一線都市二手住宅市場較熱，三四線都市二手住宅熱度下降最快。

二手住宅銷售價格指數與新房差距較大，其中價格環比上漲都市為50個，比上月少4個，環比持平都市3個，比上月多1個，環比下跌都市17個，比上月多3個。而環比上漲超1%的都市，4月份為6個，5月份僅有4個，囙此可以判斷市場整體熱度下降。由於二手住宅市場更能客觀反映市場變化，囙此可以判斷，整體市場熱度在下降，市場被得到有效控制。

一線都市中除深圳外，其他3個一線都市二手住宅銷售價格指數均排名前十，而深圳受調控政策影響，環比下跌0.1%。北京二手住宅價格環比上漲1.1%，為全國最高，但上漲幅度環比上月有所收窄。廣州和上海環比上漲0.9%和0.7%，漲幅比4月份均有所收窄。

31個二線都市二手住宅銷售價格環比上漲0.37%，漲幅比上個月收窄0.13個百分點，西安、重慶環比上漲1%，除西安等二線都市5月份環比漲幅擴大之外，大部分二線都市漲幅收窄，市場以回歸穩定趨勢為主。值得注意的是，銀川新房和二手住宅房價漲幅均較大，預計後續將出臺政策來控制市場熱度。

三四線都市方面，二手住宅銷售價格環比上漲0.17%，漲幅收窄2個百分點，收窄幅度最大。其中徐州再度漲幅超過1%，而4月份漲幅較大的泉州和洛陽，5月份雖然漲幅收窄，但依然漲幅較大，環比分別上漲0.7%、0.6%。