如果預算略低，比如首付在40萬左右，想在天津找合適的新房，其實也有好的策略。

兩個板塊繞不開，一個是東麗區的金鐘板塊，一個是北辰的宜興埠板塊，主要是未來城這一個單品。

這兩個板塊的新房，基本在130-145萬就能够買到，同時兼顧捷運、學校以及生活配套，哪樣拎出來，都不算差。

首先說說金鐘板塊優點：

1、距離市區近，有捷運（6號線、10號線）

2、價格不貴，基本在140萬以內，符合地段價值。

3、板塊內底商類的配套充足，有人氣，同時也引進了學校

再點評下板塊內的三個樓盤：中交雅郡城東春曉、金隅金玉府、中建錦繡當紅，以及另一個很容易一起對比的北辰區的遠洋未來城。

01

中交雅郡城東春曉

中交雅郡城東春曉和金隅金玉府僅一條馬路之隔，所以雙方可以共用配套。

但實話說，金鐘板塊的都市介面很一般，暫時沒有大型商業，僅有臨近成熟社區的底商，倒是豐富，而且因為已經交付入住，所以人氣足。

慧捷路上有易買購物中心，同時，金隅金玉府還要建設15萬方的大型商業，類似於河東萬達，地下還有大型生活量販店。

數據說話，中交雅郡城東春曉是東麗區僅有的走量項目。5月份成交206套、18652平米，傲占東麗區榜首。

這個項目備受青睞，原因是價格合適、有配套，有學校（逸陽文思），臨捷運，同時距離市區較近，自持物業。

【中交雅郡城東春曉85平兩室兩廳一衛】

高層最小戶型85平米兩居，戶型中規中矩吧，標準的H戶型，客廳連接陽臺，主次臥分區。

項目去年4個月售罄了一期854套房子，今年4月份又加推了二期產品，但房源量並不多，想買這裡的購房者要隨時關注庫存。

※上車門檻是136萬，預計2023年8月交房。

02

中建錦繡當紅

同在金鐘街板塊的中建錦繡當紅，表現也不錯，5月成交5075平米，位居東麗區排行榜第4名。

不過中建錦繡麗城在軌交上不佔優勢，項目距離地鐵站大概1.4公里，不能算作鄰鐵盤了，同樣周邊生活配套也少。

不過項目產品還是可圈可點的，基本上是洋房（6-9層）和小高（11層），一期所剩不多，二期在售80、90平米戶型。

※上車門檻是131萬，預計2022年交房。

【中建錦繡當紅80平兩室兩廳一衛】

該項目最小戶型為80平米，進門玄關有收納功能，客廳4米寬度，衛生間也能做到幹濕分離，U型廚房面積更大一些。但是廚房不鄰餐廳，動線較長。

03

金隅金玉府

金隅金玉府是准現房的狀態，開盤即快交房。

因為這塊地原本是給河東區做的定向安置房，後來金隅買下來，一直在做土地性質的轉化，現時轉化完畢，都是70年產權的商品住宅，同時房子也蓋得差不多了，預計2021年年底交付。

對業主來說是一件好事兒，買不到半年就可以交房入住。

這個社區位置是在新環內，捷運6號線兩個網站之間，金鐘街和大畢莊站，從西門到達金鐘街700米距離，從東門達到大畢莊站是300米的距離。

【金隅金玉府92平兩室兩廳一衛】

不過，該項目的戶型就相當一般了，比較老舊，餐廳與廚房並不相連，進門玄關和衛生間過道也有些浪費。

04

未來城

最後再來說說總價門檻差不多的未來城。

未來城已在2019年、2020年連續兩年奪得全市銷冠。

其所在的宜興埠板塊，在外環線以內，通行捷運3、5號線，有4個地鐵站，這樣的配寘在環城範圍之內，確實不太好找。

同時板塊內還配有普育學校，同時引進了十一學校，以及80萬方自身配套。

項目新加推了6期產品——萬玥書院，80、82平兩居室，單價20500元/平。

※上車門檻是145萬，6期預計2024年5月交房。

【遠洋未來城82平兩室兩廳一衛】

未來城戶型沒有太多亮點。兩個戶型開間都不大，僅為3.4米，但臥室比較方正。

05

總結

1、同樣的價位，例如145萬，在未來城能買到82平，但放在東麗金鐘板塊，可以買到90平，居住體驗感更好一些。

但未來城更具“長遠性”，跟它的案名一樣，未來真是一座城：原有生活配套豐富，同時有學校（普育學校，十一學校），此外項目還包含80萬平米商業，社區之內，能解决生活中的各種問題。

2、東麗區的三個樓盤，首選城東春曉，離捷運近，同時價格適中。

其次是錦繡當紅，樓層低出房率高，但是坐地鐵出行的話需要騎車接駁。

最後，可以看看金玉府，優勢是准現房的狀態，不想等或者是害怕等的購房者，可以作為優選。