記者杜晨薇

  昨天，浦發三林印象匯開業，5萬平方米空間裏有36家全國和區域首店，消費點評類榜單前五商戶占比近45%，幾乎可滿足全年齡層的消費休閒需求。靠近捷運8號線蘆恒路站5號口的區位，也讓它既服務浦東三林消費群體，觸角也延展到閔行浦江地區。

  據悉，浦發三林印象匯是印力集團的印象匯品牌在上海落地的第一個項目，同時也是浦東地方國企浦發集團的第一個商場項目，這樣一個集購物中心、社區中心於一體的都市微更新商業項目，某種程度上代表了當下上海社區商業的更新方向。

  社區商業仍有機會

  2023年8月，浦房集團（浦發集團下屬企業）與印力上海簽署協定，前者是建設方，後者則作為運營方，對浦發三林印象匯進行輕資產的全託管運營。有業內人士認為，這說明上海商業空間競爭進一步加劇，知名地產企業開始瓜分社區生意。

  印力上海此次進軍浦東市場，除了選擇三林地塊，還同時選擇了唐鎮。據悉，今年12月，浦發與印力再度攜手打造的浦發唐城印象天地（一期）也將亮相。該項目以捷運為樞紐，將進一步啟動唐鎮新消費格局，引領充滿活力的多元化生活方式。

  此刻，三林區域的“商戰”也不過剛剛開始，據知情者透露，在距浦發三林印象匯不遠的地方，華潤等房企也紛紛拿下一些社區商業體的運營權。“如果放在5年前，房企們未必看得上這些‘小’商場。”一比特商業地產行業人士告訴記者，以往商業地產公司的重心普遍在自己持有商場，這兩年增量市場競爭激烈，存量市場卻結構性衝突凸顯，亟待優質房企入場託管運營，改變經營局面。

  更深層次的原因在於，近幾年來地產開發主業受挫、流動性承壓，在降杠杆、降負債壓力下，房企紛紛把輕資產託管運營存量商場作為發展的“第二曲線”。浦發三林印象匯項目相關負責人表示，上海現時商業市場競爭雖激烈，但社區商業充滿機會。以浦發三林印象匯為例，三林是浦東南部的覈心居住區，集聚了超30萬居住人口，但區域內暫缺優質的集中式商業。

  提出雙中心一體概念

  浦發三林印象匯還特別提出了“購物中心+社區中心”雙中心一體的概念。何謂雙中心？也就是消費者走進這家商場，不僅可以滿足購物需求，也可以滿足個體在社區活動、發展的需求。

  記者瞭解到，該商業體已經引入的36家全國和區域首店裡，包含電影院、量販店、攀岩、兒童標準泳池等各類休閒娛樂場景，還有富婆海鮮餐廳、魔板鐵板燒等美食空間，更有青山書院、九木雜物社等多業態品質消費品牌。

  浦發集團相關負責人表示，專案規劃之初，大家就將改善區域商業環境置於首要位置，著力融合社區生態。此次，商場明確打造親子友好、寵物友好、社區友好三大友好空間。如今，戶外草坪成為親子互動與成長的樂園；標準兒童泳池為孩子們提供了安全有趣的玩耍空間；露臺花園讓人盡享自然與風的和諧。

  值得一提的是，浦發三林印象匯推出的“主理人計畫”，為周邊居民提供了創業機會。現時商場已引入了Li's Pet麗思寵物、La chouchoute、Roof頂樓花園Cafe&bar、阿甘吉林燒烤以及扡羽美甲美睫等精選主理人品牌，不僅為打破商場同質化經營的瓶頸探索新路，也為有志於個人創業的品牌主理人提供展示才華、實現價值的平臺。