記者唐燁

  距離瑞金醫院一步之遙，與香山醫院一街之隔，走3分鐘就是復興公園，復興中路565弄社區絕對是市中心的“鑽石地段”；但對於住在社區21—22號、23號、24—25號三幢樓的居民來說，住房條件差也是不爭的事實——破舊的小梁薄板房，三戶人家合用廚衛，戶均使用面積10到15平方米。

  5月30日，這三幢樓的142戶居民迎來舊住房綜合改造簽約100%生效。居民不用出一分錢，將在原址住上廚衛獨用、獨門獨戶、帶電梯和陽臺的新房。記者當天在現場採訪發現，這個項目涉及居民戶數不多，改造難度卻不小，黃浦區在這裡創新很多工作方法，對全市的舊住房改造具有借鑒意義。

  每戶增5.6平方米

  在現場，家住一樓的張阿姨難抑激動之情。今年70多歲的張阿姨住在這裡40多年，她家的房子算是“頂配”，居住面積也只有25平方米。最不方便的是廚衛合用，最初張阿姨一家要與其他7戶人家合用衛生間。後來，為了解决衛生間緊張問題，相關部門給他們加建了一排衛生間，但還是要3戶人家合用。“衛生間內是蹲廁，我們上了年紀，蹲不下去，站不起來。”

  這三幢樓是建於上世紀60年代的小梁薄板房，早已超過建設時預計的使用年限，房屋存在安全隱患，到了必須要改造的地步。2023年，黃浦區房管局牽頭啟動“復興中路565弄項目”的前期研究工作。經協力廠商專業組織及區內各相關部門評估認定，擬採取“原址改建”管道實施改造。黃浦區房管局副局長朱炯介紹，改造後，將在原居住面積不减少的前提下，通過局部加層、擴建的管道，為每戶居民配備獨用的廚衛設施，每戶人家能新增約5.6平方米的面積，實現套內成套，同時加裝電梯、增設地下非機動車庫，完善相關配套。

  “不用自己出錢，實現舊房變新房。能趕上這次舊房改造，是我這輩子最大的好運氣。”張阿姨說，這個地段住慣了，以後肯定要回搬的，新房還有電梯，住在樓上的老鄰居也不用為上下樓發愁了。

  空間使用到極限

  “復興中路565弄項目”實施的難點在於改造空間極其逼仄。作為非成套舊房改造項目，改造的重點之一是要解决住房不成套的問題，而要給居民打造獨用廚衛，就需要一定的空間擴張。但三幢樓位於衡複歷史風貌區，夾在一眾里弄之間，前後左右均是風貌保護建築，離最近的一幢風貌保護建築僅4.9米。這使得這三幢樓改造沒有“長胖”的空間，考慮到周圍的風貌與光照，其高度上的增長也極其有限。

  在類似的項目中，騰挪空間最常用的管道是抽戶，即抽走部分居民，騰出一定空間；但在前期意願徵詢過程中，不少居民表示，該處交通、就醫方便，不願意抽戶後异地安置，只願意接受改造後回搬。唯有“螺螄殼裏做道場”，黃浦區規劃資源部門反復研究，在房屋間距已近乎規範極限的現狀下，巧妙運用填平建築凹處、局部東擴、南擴的管道，最終實現“一戶不抽”，滿足居民原址安置的願望。

  空間使用到極限，但改造的品質卻絲毫不打折。項目組為居民設身處地地考慮，小到陽臺空間內的洗衣機擺放等細節都考慮進去，盡力為每戶居民提供設計方案的“最優解”。設計師堅持“一戶一方案”，有戶居民家原為兩室戶，但兩個房間處在同層斜對角位置。設計師通過同層協調移位和巧妙的空間設計，將改造後的兩間房間綜合為一套帶有獨用廚衛的南北通兩室戶。

  當天，該項目創造了全市舊住房成套改造三項新紀錄：居民參與度高，一輪意願徵詢和二輪簽約兩個100%同意；徵詢至簽約生效時間短，僅用52天；簽約完成速度快，二輪簽約首日即實現100%。

  取得周邊居民支持

  “復興中路565弄項目”能跑出如此速度極其不容易。黃浦區創新“包乾式聯系+點單式服務”的工作模式，成立6個工作小組駐點包片，每個小組由一名瑞金二路街道幹部、一名思南居民區的居委幹部加兩名物業工作人員組成，為142戶居民就關心的政策口徑、方案調整、利益訴求、衝突糾紛等，落實“接單即辦”的快速回應機制。負責改造實施的永業集團，則創新性地將戶型設計方案提前到居民改造意願徵詢前，帶著方案和居民點對點溝通，一遍遍反復打磨，取得居民的支持與理解。

  “其他的舊房改造項目只要住在老房內的居民同意，而這個項目還要做通周邊居民的工作。”瑞金二路街道黨工委副書記朱江偉說。三幢樓被多處優秀歷史建築、文保建築包圍，且均是民居，距離老房最多不過8米。一旦改造施工，譟音、粉塵等勢必會影響到周邊居民生活。工作小組一家家對周邊居民做動員工作，提前取得他們的理解。對於部分受影響極大的居民，在尊重他們意願的基礎上，由政府出資幫助他們在外過渡居住。

  盧灣公房公司副總經理陸忠明介紹，在整個施工期間，永業集團專門製定了對周邊歷史建築的施工保護方案，對周邊歷史建築進行動態監測，並邀請文曆保專家全程現場指導監督，確保施工不對周邊歷史建築產生破壞。

  區域整體風貌重塑

  “復興中路565弄項目”所在的復興坊是百年里弄，在進行舊房改造的同時，黃浦區將統籌項目與周邊區域，實現區域的整體“風貌重塑”。比如，三幢樓的外立面會採取真石漆和塗料相組合的材質，局部使用仿磚塗料，與周邊歷史建築的紅色面磚呼應，通過將立面設計、色彩搭配、裝潢元素等融入街區風貌中，實現與周邊建築的協調統一。

  在對三幢樓改造的同時，黃浦區還將對整個社區環境進行改造，重新鋪設公共道路，提升綠化水准，讓社區面貌從內而外煥新。據悉，“復興中路565弄項目”改造預計在2026年實現居民回搬。