“外灘·老市府”位於外灘歷史文化風貌區和外灘金融集聚帶的覈心區域。記者海沙爾攝

  記者唐燁

  歷經10年打磨，上海外灘地區又一地標性歷史建築——老市府大樓重現芳華。回歸後的老市府大樓將以“外灘·老市府”的新名字亮相。5月17日，“外灘·老市府”品牌揭幕，記者作為首批遊客走進了這座百年老建築。

  現時，“外灘·老市府”正在進行全球招商，待商戶完成內部裝修、入駐後，這座百年歷史建築將正式開啟新的歷程。記者獲悉，“外灘·老市府”未來定位70%為商務辦公、30%為文化與商業，將引入總部辦公、高端零售、頂級錄音棚、畫廊、餐飲等業態，庭院廣場、屋頂露臺、商業文化業態等空間均會向市民遊客開放。“這裡將是高端現代服務業經典歷史街區、國際金融辦公服務平臺、中央活動區文化標杆、都市共亯公共空間。”外灘投資集團副總裁、上海外灘老建築投資發展有限公司總經理朱亦鋒說。

  彌補老建築百年“遺憾”

  像“外灘·老市府”這樣形態與體量的歷史建築，在老建築林立的外灘地區也屬罕見。

  在過去近百年時間裏，老市府大樓保持著“未完成”的形態。在這次更新中，遵循原方案的設計理念，而且補上了原先的L形缺口，新建築和老樓實現了原先的圍合式設計。

  記者從街區步入圍合區域，映入眼簾的是一處開闊的庭院廣場。庭院內生機勃勃，綠色草坪、植被間點綴著各色花卉，一株百年的紫薇樹生長旺盛，還有一處“旱地噴泉”營造出水霧彌漫的場景。朱亦鋒告訴記者，市民遊客未來可自由步入庭院廣場，感受歷史建築環抱的獨特氛圍。庭院內將引入各種高品質的公共文化活動與商業文化業態，豐富市民遊客的體驗。

  老市府大樓是上海解放後上海市人民政府首個所在地，留下了新中國上海市第一任市長陳毅衕誌的工作身影。如今，在靠近江西中路漢口路一側的“外灘·老市府”內，陳毅市長辦公地舊址在修繕後於去年9月以主題展的形式對外開放。

  除這塊重點歷史保護區域，“外灘·老市府”圍合建築現時被分為5個辦公區，將承載高端服務業企業入駐。“我們希望引入能‘撐得起’這座歷史大樓分量的高端服務業企業。”5個辦公區集中於圍合建築的2到4層，每個辦公區留有獨立的電梯，確保了辦公的私密性。現時已有重量級企業有意入駐。

  在圍合區域的頂層，項目方還創新地打造了一處公共露臺。未來，市民遊客可乘坐直達露臺的電梯，在露臺上參觀遊覽，俯瞰不一樣視角的外灘，觸摸歲月在這座老大樓留下的痕迹。

  整體煥新擦亮城市名片

  “外灘·老市府”是外灘“第二立面”更新中的標誌性項目。

  這兩年，黃浦區先後完成了外灘·中央、洛克·外灘源等歷史街坊與建築的煥新，引入了富有活力的產業，打造了富有吸引力的都市空間。外灘·中央的玻璃穹頂下，如今是南京東路上遊客最喜歡的集聚空間；洛克·外灘源成了滬上藝術愛好者的打卡地。“外灘·老市府”將是外灘地區下一個地標。

  據統計，外灘歷史風貌區0.7平方公里範圍內，臨江老建築有36幢，在上世紀90年代通過置換、修繕與改造，實現了蛻變；其背後的“第二立面”有141幢老建築，卻是另一番面貌，長期存在權屬關係複雜、建築普遍缺乏養護、業態功能分散、使用效率不高等問題。例如，“外灘·老市府”在更新前，內有30家組織、42戶居民，業態低端，大樓存在被過度使用的問題。

  上海市與黃浦區正在聯手推動整個外灘區域的煥新，擦亮這張城市名片。“外灘將成為21世紀上海最具標誌性的世界級金融文化中央活動區，成為金融商務中心，高品質的公共活動、合作交流空間，創新要素集聚的高地。”黃浦區領導說。

  未來的外灘，將與黃浦濱江、南京東路、蘇州河等區域聯動發展：持續提升“外灘金融集聚帶”的國際化影響力，與位於世博黃浦濱江的“中央科創區”相互賦能；加强商業消費功能，位於南京路沿線的170街坊項目將更新成為外灘—南京路的重要地標；外灘源二期項目將更新成為最具特色的24小時多元工作生活生態圈。