記者洪俊傑宰飛

  去年，在最終決定投資建設張江生命科學園區前，突破（Breakthrough Properties）公司首席執行官丹·貝爾德潤和鐵獅門中國區首席執行官陳志超一起喝了杯咖啡。

  “丹在美國報紙上經常讀到張江。他告訴我，很喜歡這裡開放的科創氛圍感，科學家在咖啡館裏頭腦風暴。”陳志超告訴記者，在距離規劃園區不遠處，是複星凱特的研發工廠。多年前，丹的父親、如今的Bellco Capital主席阿裏·貝爾德潤就與複星合資成立複星凱特生物科技有限公司，推動國內創新藥研發。

  丹有著比父親更宏大的計畫。作為鐵獅門和Bellco Capital的合資公司，他所在的突破公司希望將建設哈佛生命科學園區的經驗用於張江，建成一座能媲美哈佛的世界級創新園區。項目將於今年開工。

  如今，全球共有14個鐵獅門Breakthrough項目，10個位於美國本土，3個在歐洲地區，上海張江是唯一一個在歐美之外的項目。企業透露，新加坡、韓國、日本、澳大利亞以及印度和巴西都向鐵獅門伸出過橄欖枝，但上海的優勢讓企業選擇了張江。

  多業態佈局開放融合

  距離波士頓Breakthrough哈佛生命科學園區不遠處，是緊貼麻省理工學院的肯德爾廣場，雲集麻省總醫院、布羅德研究所、福賽思研究所、科赫研究所等一流科研院所，吸引諾華、輝瑞、穀歌、微軟等2000多家頂尖企業及600多家初創公司集聚，被視作美國的“創新心臟”“全球最具創新性的一平方英里”。

  這讓隔壁的哈佛大學羡慕不已。2019年，校方决定與鐵獅門合作引入Breakthrough項目，把哈佛商學院附近的研究園區打造成集成生物醫藥產業化空間，包括高標準的辦公室和實驗室大樓，高品質的飯店和會議中心，以及為科學家量身定制的公寓。

  “與傳統的科學園區內企業與企業間、生活與工作間涇渭分明不同，Breakthrough項目想為科學家營造集生活、工作、娛樂為一體的共亯型綜合創新園區。”陳志超說，園區內將打造包括科研、辦公、餐廳、咖啡館、電影院等多種業態混合佈局的形態，營造更開放融合的創新生態。“無論是在中國還是在美國，很多創新點子都是在咖啡館裡面聊出來的。”

  更重要的是，背靠哈佛大學與麻省理工學院，以及肯德爾廣場周圍10萬多名科研人員和數千家科研企業，Breakthrough哈佛生命科學園區有足够資源來打通“從0到1”“從1到10再到100”的科創全鏈條。

  落子上海水到渠成

  陳志超曾陪同鐵獅門首席執行官徐瑞柏來張江考察，後者發現，全球很少能有像張江這樣的地區，其生命科學產業的聚集度、成熟度能够媲美波士頓。

  “張江有許多全球頂尖藥企、頂尖科研機構以及足够多的人才儲備。”資料顯示，張江現時擁有多家頂尖的研究型大學和600多家生命科學公司，其中包括許多全球領先的生物醫學公司。

  還有就是張江的地理位置。如今越來越多園區傾向於建在市內，並與整座都市融為一體。研發人員同樣需要享受生活，希望能夠在半小時內穿梭於實驗室與大都會間，而張江就能做到。

  此外，上海市與浦東新區針對生物醫藥產業的政策支持，也得到企業讚賞。企業從不諱言，這個項目將會讓政企雙方彼此獲益——從國際大環境看，過去幾年，居家辦公模式影響了商業地產開發。在此期間，全球生命科學及生物醫藥產業獲得了更多創投支持，這激發了更多科研物業的需求。畢竟，實驗室不能搬回家。

  於是，落子上海便水到渠成。2023年10月14日，鐵獅門與浦東新區政府在滬簽署戰略合作協定，决定在張江建設世界一流的生命科學園區。

  與中國長期共同發展

  按計畫，張江生命科學園區總建築面積16萬平方米，接近哈佛生命科學園區的總體量。這裡將分兩期開發，建有現代化實驗室、辦公空間、基礎設施及商業空間。

  “開放”將會是這一生命科學園區的最大特點，“我們計畫在園內規劃大量互動空間，科技人員可以在這裡辦集市、進行體育運動，甚至還可以開音樂會。”在陳志超看來，科研人才“白加黑”在實驗室工作，或許已經不再是現代科研趨勢，多享受陽光、多喝杯咖啡，更能激發他們的創造力。

  如今，許多國內生命科技領域研發人才都有在海外學習、工作的經歷。囙此，園區創造出“類海外工作創業環境”，就有可能為這些從矽谷、波士頓來的年輕人帶來熟悉感，减少磨合期，從而更快進入狀態。

  此外，園區還會為不同企業、不同創業者量身定制各類實驗室。希望“拎包入住”的創業團隊，可以選用精裝交付的實驗室；而對於裝修有一定設想的，園區可以提供基裝實驗室。此外，需要大面積空間的企業還能選擇獨棟物業。按需提供，總有一款能滿足企業需求。

  按計畫，位於康橋鎮的項目將於今年開工。“我們會邀請國際頂尖設計團隊，把種種設想落實下去。”用陳志超的話說，希望將這個園區打造成上海生命科學領域的品牌項目，吸引更多海內外人才來此創業工作。他對此很有信心：“企業要把眼光放長遠，更有戰略性。我們一直在深耕中國市場，堅持企業本土化，致力於在中國的長期可持續發展。”

  用鐵獅門首席執行官徐瑞柏的話說，企業在中國的投資和開發並不只是5年或10年的計畫，而是希望建立一個長期的合作發展關係。“與中國共同努力，從而可以在未來50年甚至100年的時間裏共同發展。”