虹口德鄰公寓。記者蔣迪雯攝

德鄰公寓更新後效果圖。資料圖片

  記者周楠

  塔吊林立，上海市老牌商業街區四川北路的建設熱火朝天。昨天，作為創新引領四川北路提升發展三年行動計畫的重要項目，位於四川北路71號的德鄰公寓更新項目和地處虯江路上的176街坊都市更新項目，同時宣佈開工。

  作為全市的大型商圈之一，四川北路南起蘇州河四川路橋，北至魯迅公園，全長3.7公里，沿線商業、商務、文化等資源豐富。為重振四川北路海派商業新輝煌，虹口區在2023年製定《創新引領四川北路提昇發展三年行動計劃（2023—2025）》，計畫用三年時間，將四川北路在商業、商務、文化、生活、消費“五維度”實現全面提升；2024年，虹口區將四川北路提升發展作為全區十大提升行動之一。

  尊重歷史修舊如舊

  德鄰公寓位於七浦路、崇明路、江西北路交會處，始建於1933年—1935年。“德鄰”二字出自《論語·裏仁》“德不孤，必有鄰”。作為老上海負有盛名的國際公寓，德鄰公寓曾匯聚眾多文人墨客，成為上海的“文人客廳”，張恨水、張友鸞、陳占元、劉白羽、薑亮夫等文人學者曾在此居住；巴金、郁達夫、葉聖陶、蕭幹、章靳以等人也慕名而來。2005年被列為上海市第四批優秀歷史保護建築。

  作為德鄰公寓更新項目的設計方同時也是業主和使用方，尤安設計創始合夥人、董事餘志峰表示，建築原設計為五層，平面佈局呈不規則“日”字形。此次德鄰公寓更新項目將“尊重歷史、還原歷史、保護歷史”作為首要原則，設計團隊對建築進行了詳盡的測繪和勘察工作。堅持原汁原味、修舊如舊，原有的磨砂牆面、地磚和扶手都保留下來，還在建築的中央位置打開一條連接北側社區和南側公園的公共廊道，打造成一條歷史建築中的藝術展廊。兩個最有特色的內部庭院也將完全對公眾開放。

  未來，德鄰公寓將成為以建築方案設計為覈心的尤安設計的總部辦公場所，1000比特高素質創意人才的入駐和多元功能更新將為北外灘地區注入新活力。在功能上，將打造成為創意辦公、展覽展示、會議論壇、格調小店為一體的虹口文化新地標。也將積極對接優質商戶、新興業態、老字型大小品牌等入駐，引導各類品牌企業活動落地。

  德鄰公寓與上海大厦、郵政大樓、河濱大樓、大橋大樓等將形成歷史保護建築群落，串聯起四川北路南部和蘇州河北岸都市文脈探源和休閒消費相結合的宜遊路線，提升蘇州河北岸的宜遊體驗。

  當天同時開工的176街坊都市更新項目，東至中州路，南至金芙公寓，西至羅浮路，北至虯江路，總建築面積約60327平方米，由虹房集團負責開發、建設。項目擬建一棟26層塔樓。計畫2027年12月竣工，總投資約20億元。

  地塊內原有4處保留歷史建築，將在地塊西北角複建2棟歷史建築，同時平移2棟歷史建築至地塊西北角。作為四川北路“豐字型”商圈整體提升的重要一環，176街坊項目將以都市更新帶動區域覈心功能提升，在功能優先、功能複合、產城融合、綠色生態、文脈傳承中，促進四川北路、虯江路地區的區域整體煥新、人居環境品質提升、商業商務活力再造，更强激發四川北路提升發展新動能。虹口區還將結合176街坊整體開發，同步推進虯江路地區的功能轉型。

  吸引品牌企業落戶

  兩個都市更新項目同日開工，也意味著，四川北路的提升發展將駛入快車道。

  據悉，虹口區堅持大力推進商旅文體融合發展模式推動四川北路提升發展，深度挖掘和串聯四川北路商旅文體資源，推動南、中、北“三區段”一體創新發展，以38個重點專案為抓手，以“豐字型”綜合提升為牽引，打造“沉浸體驗”“夜間活力”“品質消費”等功能，通過“中部振興”帶動“南北提升”，以“文化+”推動人氣聚集、引領提升商業發展。

  對北部區域，重點推動演藝、體育、愛情、文化資源活化、消費體驗融合發展；對中部區域，重點推動商務、商貿、品質居住、文化休閒、紅色資源保護利用、毗鄰街區整體發展一體推進；對南部區域，發揮緊鄰濱江水系和沿線眾多優秀歷史建築的資源優勢，推動載體更新陞級，打造網紅打卡點，發揮引流功能。

  今年，虹口區將從推進項目建設、强化文化賦能、優化營商環境、營造創新生態等方面深入推動四川北路提升發展。一方面，推動四川北路—海甯路公共空間提升，完成武進路430號里弄房屋、武進大樓等建築修繕工程；結合多倫路提升改造實現多倫二期全面開工，升級改造天興百貨、中信廣場、天鹅飯店等四川北路沿線低效載體，持續推進永生大樓人才公寓改造，並推進軌交19號線局部開工；另一方面，持續推動四川北路紅色文化生態示範區打造，舉辦上海國際文學周、魯迅活動周等主題活動，發揮四川北路演藝新聯盟、環魯迅公園藝文群落等平臺的作用，打造“虹口有戲”品牌和以魯迅公園為中心的滬上知名文化街區；不斷擦亮“精武”招牌，開展國際國內中華武術文化交流等。

  今年四川北路區域預計新增商業+商辦載體面積約58萬平方米，虹口區將以四川北路為軸心，加快打造蘇州河以北商業商貿中心，吸引更多具備獨特品牌價值和先進品牌運營模式的商業企業品牌、商品品牌和服務品牌在四川北路沿線落戶。

  6月，鄰近今潮8弄的濱港商業中心將基本竣工，12月將開業；位於衡水路上的前海人壽金融塔樓已經竣工正在有序開展招商工作；3月23日起，2024虹口都市櫻花節活動將在魯迅公園、甜愛路地區舉辦。此外，虹口區還將在四川北路沿線、多倫路文化名人街、乍浦路歷史建築風貌街區、北蘇州路等統籌實施市集外擺和夜市經濟，鼓勵有條件的商戶設定外擺，並舉辦夜市經濟市集。