新秀匯效果圖。

新秀匯施工現場。舒抒攝

  記者舒抒

  昨天新春首個工作日，記者從長寧區都市更新現場會獲悉，繼武夷MIX320、武夷路333號黑湖科技總部等園區更新項目後，明年將迎來築路百年的武夷路眼下又相繼迎來翡悅裏、新象限·武夷以及新秀匯等三個都市更新項目的開放運營。

  挖掘產業新空間

  位於武夷路168號的翡悅裏比特處飛樂音響廠舊址，項目通過改擴建啟動了飛樂廠的工業記憶，使新老建築交融，打造了一座地下2層、地上5層、總建築面積約1.85萬平方米的多功能文化活動空間，並為兩棟老洋房建築完成了保護性修繕。

  一街之隔的新象限·武夷原址為上海第四電錶廠，去年8月改造竣工後，已確定入駐的企業和機构包括西井科技、法國領事館文化處等，後續將引進人工智慧、高科技和文化等領域的優質企業，助力“上海矽巷”成為長寧經濟發展的新引擎。

  即將於今年二季度完成施工並對外開放的新秀匯，所處的武夷路200號為原皮膚病醫院地塊，由新長寧集團牽頭更新，上海天帆科技集團具體改造運營，將成為集Livehouse（音樂現場）、藝術展演、時尚發佈會等為一體的綜合空間。

  長寧區建管委副主任周靜介紹，武夷路沿線由於地塊面積有限，且大多緊鄰居民區，囙此改造項目往往處於新老建築夾雜的狀態，既要保護修繕好歷史建築，又要釋放產業空間，還要减少施工中的擾民情况，使得都市更新工作面臨工期長、成本高等現實挑戰。

  “但正因為老廠房地塊與居民區深度融合，更新改造就更要堅持以人為本。”周靜表示，雖然改造地塊面積都比較局促，但設計施工方案仍盡可能打開都市介面，為居民和產業人群打造大家都喜愛的都市公共空間。

  如，新秀匯項目挑空了沿武夷路的首層空間；翡悅裏則打通了武夷路通往昭化路的都市毛細血管通道；儀電集團的新象限·武夷項目主動讓渡有“金角銀邊”之稱的臨街拐角區域，還主動退界了一層空間改為騎樓，為來往行人開闢了一處風雨無阻、人車分流的慢行通道。

  盤活“沉睡”資源

  上海天帆集團董事長陳慶華介紹，武夷路200號新秀匯項目是武夷路五大成片更新地塊中的收官之作，項目內涵蓋2棟一般歷史建築（老洋房）的修繕以及老廠房的整體改造，項目開工前需要花費大量精力梳理地塊內的構築物。“翻新比新建更難。”陳慶華舉了幾個例子：武夷路200號中的英式花園洋房為磚木混合結構，保護性修繕需從樁基開始，要採用多種新技術在老樁基上澆築水泥進行加固；建築內部牆面要修舊如舊，囙此加固時要先卸掉面板，加固完成後再還原牆面；房梁歷經近百年洗禮，部分出現開裂和損毀，要將新木材一塊塊嵌入原有房梁進行加固，重新上樑；修繕過程中還要新增承重，滿足當下的建築施工標準，承載未來入駐辦公的產業人群和商業客流……

  長寧區委書記張偉表示，長寧建設用地增量空間有限，必須向存量要增量、向集約要空間、向更新要效益，通過都市更新促進要素資源的優化配置。這一過程中，區屬國企要主動發揮更大作用，攻克都市更新中資金需求大、涉及面廣、聯動性强等特點難點，統籌盤活各類資源。

  記者瞭解到，在新秀匯專案啟動施工前，新長寧集團先期完成了武夷路283號與武夷路200號的置換，原本位於武夷路200號的皮膚病醫院遷入283號，使得200號地塊能與東側飛樂廠地塊連成一片，從而有了如今翡悅裏與新秀匯兩個都市更新項目的融合互動，形成更有商業活力、更具文化氛圍、更富產業動能的活力街區。

  都市更新中的多元市場主體也在政府引導下相互交流學習，共促都市更新有序推進。陳慶華介紹，新秀匯項目的建設中，天帆集團與負責翡悅裏開發運營的嘉華集團始終保持交流互通，雙方在商業業態上也有所錯位。新秀匯將以音樂IP、科創孵化等功能為主軸，形成白天有路演、晚上有Livehouse演出、全天有不同品類小酒館開放的休閒氛圍，並提供花園露臺等富有特色的環境體驗。