記者黃勇娣

  最近，在閔行區江川路街道，電機二村最後一批67戶“拆落地”改造居民回遷，宣告“老閔行”區域內所有政府實施的舊住房成套改造項目全部結束。這一歷時18年多的大工程，占閔行全區非成套房屋改造總量的六成以上，受益居民超過6000戶。

  與此同時，當地出現了一系列新地標：2023年4月22日開館，大零號灣圖書館驚豔亮相，8個月吸引到館讀者近50萬人次，當年在全市217家街鎮館中排名第一；11月28日，歷經8個多月的升級改造，老閔行地區最大最老的蘭坪菜場變身為整潔時尚的“蘭坪集”，引得新老居民呼朋喚友前來打卡；而黃浦江沿岸，一個個“灰色空間”也被點亮了，川上美集、喬榛語言藝術館、濱江藝庫、南外灘公園等項目陸續建成開放……

  從一個個點比特的更新，到“一線一江一河一路”的全面重塑——人們驚訝地發現，“老閔行”變新、變靚了。作為新中國建設的首批衛星城之一，江川地區曾有過許多高光時刻，然而隨著時間推移，這裡都市面貌越來越老，城市功能也越來越落後。但令人欣喜的是，眼下，江川路街道正以“大零號灣”建設為牽引，以“煥新”為主題詞，努力實現從“老閔行”到“新江川”的蝶變，打造一座與“世界級科創灣區”相匹配的現代化濱江新城區。

  從舊房改造到美麗家園

  74歲的崔鴻生老伯，家住江川路街道高華社區，已在“老閔行”住了近60年，親眼見證了江川的輝煌和變遷。

  有著60多年歷史的蘭坪菜場，就在他家社區旁邊，“重新開張當天，我也和許多老閔行人一樣，喜氣洋洋地前往，體驗了初次購物的新鮮感，買了一條魚，還抽了一次獎，出來後，又多角度給新菜場拍了幾張照片……我的電腦裏存著蘭坪菜場不同時期的照片”。之後，愛好寫作的崔老伯，還發表了一篇《老閔行的蘭坪菜場》，引起許多老居民的共鳴。

  對於家門口的點滴更新，崔老伯格外有獲得感。每天早上，他會步行去蘭坪菜場逛一逛，順便買菜回家；下午，他會去社區門口的大零號灣圖書館“孵”著，看看書報、聽聽講座、寫寫文稿，每週至少去兩三次；晚飯後，若天氣不冷，他還會步行10分鐘到黃浦江邊，吹吹江風，看看沿江出現的一個個新地標、一道道新風景。

  “我1968年被分配到上海汽輪機廠，2010年正式退休。”當年，10萬產業工人落戶江川，崔鴻生正是其中一員。20世紀五六十年代，江川的土地上興建起一批批工人新村，那些社區的名字都帶有廠區和時代特色，比如紅旗新村、汽輪新村、電機新村等。這些工人新村中，非成套房屋有244幢，總建築面積超過40萬平方米。隨著時光流逝，老房居住標準越來越落後於時代，一說到廚衛合用的狹小環境，居民苦不堪言。

  2005年，在各方共同努力下，江川路街道正式啟動舊住房成套改造。這些老房體量大、類型多，在單一改造模式沒辦法適用所有房屋的情况下，只有採用多樣化的舊住房改造管道，才能對症下藥。街道秉持“願改盡改”原則，逐漸探索出拆落地、貼擴建、抽戶异地安置和抽戶+內部分隔改造等多種成套改造模式。如今，舊改項目基本完成，居民的居住環境得到改善，同時選擇面也變大了，既可選擇繼續租住，也可購買這些售後產權公房，未來還能進行交易。

  崔老伯所住的高華社區有著50多年歷史，雖不屬於舊住房成套改造範疇，但眼下也開始了從內到外的更新，令不少來訪者驚訝：“不認識了，就像走進了一個新社區！”原來，2023年，閔行啟動了10個“美麗家園”建設項目，江川路街道的河東社區、紅旗花苑、高華社區位列其中，更新內容包含房屋本體修繕、公共隱患整治、道路停車優化、環境綜合提升、適老設施改造、加梯管線搬遷、服務功能完善等7大類。現時，這三個社區的改造施工均已接近尾聲。

  全面更新重塑區域形象

  “在江川，都市更新是一項系統性工程。”江川路街道黨工委書記林藝表示，既要改善百姓居住條件、完善公共設施，還要實現都市空間的釋放、產業能級的提升，這兩年，街道圍繞“一線（軌交23號線）一江（濱江岸線）一河（科創水岸）一路（江川路）”展開全面更新，重塑區域形象，取得了明顯成效。

  “在不久的將來，江川也可以稱為雙軌交板塊了。”林藝告訴記者，接下來，街道將借力軌交23號線這“一線”的建設機遇，推進以軌道交通TOD開發為導向的土地高品質利用，打造江川區域新中心。這個地區新中心，是滬閔路連接劍川路與東川路的“工”字形區域，位於軌道交通5號線與23號線的交會處，原來的老舊商業與低效廠房將整體更新，建成近100萬平方米體量的綜合商務區。其中，位於東川路地鐵站附近的通用軸承廠地塊將整體搬遷，未來將被打造成一個集人才公寓、品質商業、總部辦公、高端飯店於一體的創新綜合體。

  全市有“一江一河”兩岸公共空間品質提升的民心工程，江川也有自己“一江一河”都市更新項目計畫。

  其中，“一江”指的是江川區域的濱江岸線，長達6.3公里，是街道“還江於民、還景於民”的重頭戲。在1公里的示範段，隨著川上美集、喬榛語言藝術館、濱江藝庫、南外灘公園等項目建成開放，濱江沿線星星點點的存量空間被打開，將極大豐富“大零號灣”居民多元化的文化娛樂休閒需求。

  “一河”，則指的是橫涇港河串起的科創水岸，設計總長約2.7公里，計畫分3期建設，連接沿河住宅區、學校、公園綠地、商務辦公樓等，打破邊界隔閡，將城市功能滲透進濱水空間，佈局咖啡館、餐飲、書店、體育健身設施等，讓創業者下樓喝咖啡、上樓談工作，河邊還能漫步……

  而老閔行的“一號路”江川路也將被喚醒。現時，江川路“美麗街區”項目已經被提上建設日程，將結合口袋公園、人行道路和林下空間等“微更新”，打造一號路雲窗、國潮商業街、餐飲百樂門、市井江川、家庭都市劇場、未來江川實驗室等節點，在留住歷史記憶的同時，形成便民生活、功能豐富、別具特色的街區風貌。

  “把城市建設成為人民想要的樣子，關鍵在‘問需於民’，不能只靠政府單一投入，還要社會多元主體共治。”據瞭解，江川路街道聚焦都市更新，策劃了貫穿建設更新始終的“江川家人聊JIANG事”活動，邀請項目策劃和實施主體，以及人大、政協、統戰、廠區、園區、校區、社區等各領域代表，圍繞“一江一河”“一灣一園”“一街一區”“一人一城”等專題，從不同角度和不同層面共話發展，更大程度地彙聚民智。如今，都市空間中不經意的“小確幸”，不少都源於市民羣衆的“小建議”。