記者吳越

  滬上產業重鎮安亭，有一條北至寶安公路、南臨蕰藻浜橋的眾百路。路旁有個古樹公園，裡面有一棵樹齡1200多年、編號為上海0001的古銀杏“樹王”，公園所屬近6平方公里的園區也囙此得名“壹號灣科技園”。

  在安亭鎮下屬集體企業——上海安亭經濟發展中心（下稱“安經發”）持續數年的推動下，盤活土地資源、引入優質項目成了眾百路沿線發展的關鍵字。眼下，曾經業態低下、人員混雜的廠房已徹底改頭換面，成為稅收過億元的智慧物流倉，園區也牢牢把握“產業中心化”策略，為大企業增資擴產保駕護航。

  舊貌

  眾百路往東不到1公里就是G15沈海高速收費站。便利的交通區位深得大小物流企業青睞，也吸引了一批“二房東”“三房東”。他們租下廠房，出租給更多小微企業，經年累月間對園區環境造成了極大破壞。對園區管理方安經發來說，裡外的亂，意味著居高不下的維護管理成本，每天看上去人流、車流進進出出很“鬧猛”，實際產值、稅收卻極為低下。

  安全生產是保障經濟發展的基本條件。以消除廠區倉庫消防安全隱患為契機，自2019年起，安經發成立調研專班，開展專項整治行動，逐戶走訪檢查園區內的47家產權組織、181家經營單位。根據走訪情况，工作人員將企業的資訊造册，同時建立企業數據信息庫，並在此基礎上整理底數清單、隱患清單、整改清單。

  “不租給他們，租給誰？”這一問，堅定了園區騰籠換鳥的决心。“整治是為了讓房東承擔起主體責任，不能‘躺著收錢’，但更重要的是引入優質穩定的項目，帶動園區產業提質增效，倒逼企業形成優勝劣汰的管理格局。”安經發總經理李成陽說。

  轉型

  為鳳築巢，先要騰籠。李成陽回憶，“為了給優質項目騰出發展空間，針對眾百路448號地塊，我們兵分兩路：一路主攻產權方，動之以情，向其普及安亭鎮最新的產業定位和規劃佈局；一路攻‘二房東’，從長遠角度建議他們改變現有模式、轉型陞級，並承諾為他們解决清退後的辦公場所和相應的工商服務。”

  經過不懈努力，“騰籠”工作在兩個月內全面完成。但隨著時間推移，產權方見“換鳥”遲遲未進行，便自行招商，先後洽談了近20個項目。可項目還是以倉儲類為主，不符合園區產業導向，安經發一一拒絕。

  期盼的“鳳”在2021年到來。此前已落戶嘉定10年的李寧集團全資子公司——上海李寧體育用品電子商務有限公司，因業務發展需求，想要建設電商運營中心暨華東智慧物流中心。北臨上海市民體育公園、毗鄰G15沈海高速的眾百路，恰好與企業自身定位和需求相符。

  但地塊原有廠房面積僅2.6萬平方米，與企業所需的近9.5萬平方米相去甚遠，怎麼改擴建又成了難題。為了留住優質項目，安亭鎮領導牽頭成立工作專班，向區投促辦上報改擴建申請。隨後，由區投促辦接力，向各相關職能部門發出意見徵詢，並在收到意見後迅速組織召開專題會議，認定該項目為戰畧預留區優質項目，同意其改擴建申請。

  2021年9月，安亭鎮與李寧公司正式簽約。2023年9月，占地約90畝，建築面積近9.5萬平方米的李寧華東智慧物流中心及李寧電商運營中心正式投運。其整體存儲能力可達1000萬件，單天工作能力可達60萬件。

  看著曾經的“髒亂差”物流基地變成今日模樣，稅收也從百萬元升至過億元，李成陽十分感慨。“李寧物流園區相當於一間‘樣板房’，為壹號灣科技園盤活土地資源、提升產業能級作出了示範。”

  提升

  同樣位於眾百路的安亭老牌汽車零部件企業安波福，是中國最大的汽車線束供應商和第二大車用連接器系統供應商。2021年底，企業計畫在新能源領域增資擴產，需用地新建廠房。獲知企業訴求後，安亭鎮選定姚記地塊，與李寧項目一樣通過整租後以聯投公司代為定建的管道，推倒該地原有老舊廠房，為安波福新建了一棟低碳綠色廠房和辦公樓，總面積4.7萬平方米。2023年8月，該改擴建項目建成投入使用，達產後年產值將超40億元。

  采埃孚汽車科技（上海）有限公司二期新廠房順利投產，也是“零增地、改擴建”模式的實踐成果。安亭鎮相關負責人介紹，隨著采埃孚擴大在華EPS（電子助力轉向系統）產品的種類與產能，企業提出在原有廠區內新建廠房的需求。經鎮政府和壹號灣科技園協調支持，廠區新增了4000平方米廠房，預計2024年新增EPS銷售額將比2022年銷售額新增超10億元。

  值得一提的是，采埃孚和與其廠區步行距離5分鐘的巴比塑膠有限公司也成功牽線。當時，巴比塑膠剛騰出2000多平方米廠房，苦於找不到優質項目引進，園區第一時間想到采埃孚擴大產能需要場地，便為他們牽線搭橋。兩邊一拍即合，采埃孚很快就將一條產線遷入該廠房。

  “舊瓶裝了新酒”，產權組織放心，園區能級也不斷提升。2023年以來，安亭鎮聚焦“產業中心化”計畫，著力為世界500强、安亭前50强及高潜力企業提供資源和服務，支持他們增資擴產。“看著園區日新月异，不少產權組織主動找了過來，表達了清退低效租戶的意願，問我們是否有優質項目可以介紹。”李成陽說，“轉型要一步一個腳印，園區將結合實際，有計劃地盤活低效產業用地，推動經濟和社會效益全面提升。”