記者舒抒

  2024年新年首日，徐家匯書院迎來近萬名讀者，開館一年間持續吸引市民遊客打卡這一滬上文化新地標。整個元旦假期，徐家匯商圈的18家重點商業載體和10大熱門IP打卡點的樣本銷售額，較上一年節日同比增長超過26%。

  高人氣、好口碑的背後，是徐匯區持續把握都市“有機生命體”特徵，落實都市更新“施工圖”的實踐。

  一方面，徐匯區打破行政區劃，將街鎮重新組團，劃分為大徐家匯、西岸濱江、漕開發拓展、徐匯中城、華涇門戶等“五大功能區”，並引入管委會運作機制；另一方面，從空間到內涵推動徐家匯商圈“北連南拓”，從北至南形成覆蓋“衡複風貌區—徐家匯商圈—徐家匯體育公園—楓林生命健康科創街區”的一條“金絲帶”。

  蝶變釋放新的產業空間

  去年9月19日，隨著最後一車混凝土澆築，新鴻基上海ITC項目（即徐家匯中心）370米高的B座辦公樓結構封頂，標誌著這一建設體量總計近100萬平方米、相當於“再造一個徐家匯”的商業旗艦項目完成了重要建設節點。

  記者從大徐家匯功能區管委會獲悉，現時項目四期中，華山路、恭城路地塊已建成運營，宜山北路地塊預計最快將於今年一季度竣工驗收。建設體量最大、總建築面積超70萬平方米的虹橋路地塊，最快將於今年年底啟動竣工驗收，預計最快於明年年底前投入運營。

  這艘商業“航母”，猶如撬動徐家匯商圈整體更新的“鯰魚”，周邊的港匯恒隆廣場、東方商厦近年來相繼啟動更新。其中，已扛起徐家匯商圈重奢大旗的港匯恒隆廣場利用三年時間，2020年先一步完成了商場空間和品牌矩陣的整體躍升。百聯集團則與徐匯區達成戰略合作，於去年11月發佈東方商厦更新重建方案，將打造以“當代東方藝術主題體驗中心”為覈心的商業載體和文商融合的世界級商務中心。

  去年7月，當太平洋百貨徐匯店發出閉店消息後，其未來走向牽動諸多上海市民的心弦。記者瞭解到，現時徐匯區正積極推進“太平洋百貨—第六百貨”一體化升級改造，現時改造方案已基本確定，年內將啟動更新。

  存量載體更新將“大徐家匯”建設拓展向更廣闊的區間。徐匯區委書記曹立强表示，徐匯正一手抓“聞名遐邇的消費商圈”更新提升，一手抓中央活動區的內涵拓展，用都市更新破題，建設東安醫療健康城等項目，解决居住條件、交通網絡、教育設施等中心城區成熟地塊的發展弱項，同時釋放新的產業空間。

  去年10月徐匯發佈的六大科創街區，為“大徐家匯”的功能拓展和提升打開了想像空間。“打開徐匯地圖，六大科創街區中，楓林生命健康街區、環交大人工智慧街區、衡複風貌區內的視聽器械街區都位於‘大徐家匯’板塊。”大徐家匯功能區管委會相關負責人說。隨著“科創回歸都市”的趨勢越發顯現，大徐家匯功能板塊也將服務中國科學院系統、復旦大學上海醫學院及多家三甲醫院的科技研發、學術交流等需求，為生命健康產業打造國際醫創社區。

  聯動打造“世界級商圈”

  世紀交替之際，徐家匯商圈曾是上海商業由“條狀街區”向“環狀商圈”轉型的代表。而今，一個東至淮海路環貿廣場，北抵武康路—安福路國家級旅遊休閒街區，西鄰上海交大徐匯校區，南至徐家匯體育公園、楓林生命健康產業園，並串聯武康大樓、徐家匯商圈的“城市漫步新圖景”正在大徐家匯地區鋪展。

  聯通都市空間的有如今人們耳熟能詳、每日人流如織的徐家匯連廊，現時已串聯起匯金百貨、匯聯商厦、T20塔樓、美羅城、太平洋数位、東方商厦以及港匯恒隆等主要商業體。隨著“太平洋百貨-第六百貨”一體改造的啟動，徐家匯天橋連廊也將跨越華山路，推動徐家匯覈心商圈真正實現“天橋成環”。

  與此同時，建設中的上海ITC項目內部也正積極完成連廊體系建設，未來將發揮其樞紐功能，聯結四通八達的交通路網。“徐家匯中心不只是商業旗艦，也打開了徐家匯地區沿宜山路軸線的發展空間。”區領導這樣說。隨著今年徐匯“六縱”路網建設全面開工，在去年開工31條道路的基礎上，今年徐匯將再開工30條，同步研究啟動宜山路（凱旋路—虹橋路）的道路拓寬及沿線更新，紓解徐家匯區域的交通壓力，實現覈心商圈的全面煥新。

  隨著近年來徐匯全力推進“三舊”變“三新”舊住房改造，多措並舉“啃硬骨頭”、探索永續更新道路，老舊社區占比達四分之三的徐匯，走出了一條上海中心城區改造居住品質、煥發風貌品質、提升生活品質的堅實路徑。“再也不用倒著走下樓梯了”“能下樓後，幾十年的老鄰居總算認識我了”……去年12月，徐家匯街道樂山六七村完成全部35棟居民樓加梯，家裡推窗即是徐家匯中心的居民實現多年夙願，心中感慨萬千。

  眼下，大徐家匯覈心區整體規劃方案的全球徵集正在進行。空間上，實現北連南拓、打造“聞名遐邇的世界級商圈”的徐家匯，無疑會越來越有看頭；品質上，在蝶變與聯動發展中，“大徐家匯”居民的生活，也將越來越有盼頭。