11月28日至29日，習近平總書記在上海市考察調研期間，來到閔行區新時代城市建設者管理者之家，瞭解保障性租賃住房建設等情况。都市“保障力”的提升，有助於更多新市民、青年人住有所居、居有所安。

江蘇連續兩年將發展保障性租賃住房列入省政府民生實事，“十四五”期間全省將新增保障性租賃住房供給58萬套。今年13個設區市全部提前超額完成任務，截至11月底，全省共實現新開工保障性租賃住房17萬套（間）、基本建成11.8萬套（間）。

租賃社區免費提供考研自習室

12月1日，距離2023年全國碩士研究生招生考試還有23天，南京傳媒學院大四學生張藝霏正在考研自習室裏全力備戰。這個自習室是瑾家瓏熹臺租賃社區向租客們免費提供的，每天都坐滿了複習考研、考公的青年。張藝霏告訴記者，從學校搬到這個租賃社區租房，她看中的是這裡的房子有單室套不會被干擾、運營方管理規範、物業配套設施完善，還住著一群和她一樣準備考研的年輕人。

瑾家瓏熹臺位於南京地鐵1號線中國藥科大學站旁，是江甯區保障性租賃住房項目，周邊高校環繞，租賃需求旺盛。該社區由14棟18層住宅建築組成，有2588套房源。項目店長孔雲翔介紹，現時出租率96%，有超過八成租客為35歲以下人群。

張藝霏租住的是一套面積為30平方米的單室套，有廚房可以做飯，具備洗衣機、衣櫃、沙發等設施，還有獨立衛生間。“租金雖然是爸爸媽媽支持的，但也不能大手大脚。學會精打細算，也是為畢業後獨立生活做準備。”張藝霏父母希望她能够留在南京工作，對此她有些壓力，“要留下來，除了找工作以外，住也是個大問題。”她盤算著，現在住的租賃社區租金合適、環境氛圍好，還臨近地鐵站，如果工作以後通勤方便，還想繼續住下去。

低租金高品質，滿足新市民需求

近年來，江蘇面向新市民、青年人等群體，以保基本、廣覆蓋、多層次的原則發展保障性租賃住房建設。不設戶籍、收入線門檻，以不超過70平方米的小戶型為主，且要求租金低於同地段同品質市場租賃住房租金。

張藝霏說，房產仲介曾向她介紹過一套月租金為1900元的住處，是一間地下室，無採光。而她現在租住的公寓，每月租金為1732元。

“以前，高性價比的公寓租金和優質的服務與配套不可兼得。現在，這種情況已被打破。”孔雲翔說，“國企房東”的内容讓低租金成為可能。他們公司的項目有3種戶型，30平方米單室套租金在2000元左右，65平方米兩居室租金2800元左右，95平方米三居室租金3600元左右，價格是周邊市場價的九折。品牌化運營讓這個項目同時還具備了“高品質”：大部分房間朝南，採光充足，社區裏人車分流，綠化率達35%，還有共亯廚房、健身區、桌球電競、影音區、閱讀區、兒童遊樂區等。

蘇州以其先進製造業產業集群吸引著來自國內國際的人才。這些“新市民”對租賃住房有著旺盛的需求，同時對居住品質也有更高的要求。

兩棟樓共1338套精裝公寓，出入有人臉識別系統，社區裏有花園、籃球場、健身房、公共休閒區，配備專業的物業管家和保潔團隊，每個月都有豐富多彩的社區活動……這樣一個高品質的租賃社區竟然也是保障性租賃住房項目。它是位於蘇州姑蘇區的CCB建融家園天薈公寓，2022年被納入姑蘇區保障性租賃住房項目。合適的租金、舒適的居住體驗，讓這個保障性租賃住房項目很快贏得新市民、青年人的青睞，投入運營一年以來已實現90%的出租率。

我省高度重視解决新市民、青年人的住房問題。省政府將發展保障性租賃住房工作列入省高品質發展重點工作考評，將南京、蘇州、無錫、常州、南通等5個都市作為發展保障性租賃住房的重點都市。“十四五”期間，全省要新增保障性租賃住房供給58萬套，其中蘇州、南京兩個外來人口眾多的大城市分別為20萬套和15萬套，占全省的60%。

多管道籌集，讓青年安居更安心

“來時一個包、安下一個家、共建一座城”，“讓青年安家”成為提高都市吸引力的重要舉措。在住建部今年5月份印發的《發展保障性租賃住房可複制可推廣經驗清單（第四批）》上，常州“强化工程質量驗收監管、加强保租房建設運營管理”的做法入選。

位於常州市天甯區蘭陵街道的“蘭陵·集”青年部落人才公寓，曾是年久失修的國有閒置資產，經過改造，老舊飯店變成時尚又舒適的人才公寓社區。這裡是土地資源緊張的常州主城區，周邊有諸多企事業單位，對公寓的需求量非常高。盤活國有閒置資產，天甯區通過“騰籠換鳥”為保障性租賃住房工作添了濃墨重彩的一筆。

據瞭解，常州出臺了《關於加强新建保障性住房建設管理的通知》，規範工程品質管制、質量驗收工作以及驗收流程等。同時開發保障性租賃住房專案管理平臺，與省住房保障監管系統數據聯網，對常州全市保障性租賃住房項目實行全過程跟踪管理和監督。

在金壇華羅庚高新技術產業開發區內，去年年底投用的中創新航四期宿舍已有員工入住。項目總建築面積約15萬平方米，綠化率達32.68%，可以為近萬名人才提供安全、舒適、溫馨的生活環境。在武進區，擁有“最美湖岸線”的藍灣國際人才公寓進入裝修階段，將打造成園區首個五星級國際人才公寓，投用後將形成集多種功能於一體的人才港灣。

省住房城鄉建設廳相關負責人表示，為讓新市民、青年人“住有所居”，要求各地政府在土地、稅費、金融方面提供支援，充分發揮市場機制，引導多主體參與投資建設和運營保障性租賃住房。各地通過存量非居住房屋改造、支持企事業單位利用自有土地建設保障性租賃住房、支持產業園區利用生活服務設施配套用地建設、適當利用新供應國有建設用地建設保障性租賃住房等管道，多管道建設和籌集房源。

新市民、青年人是推動都市經濟發展、激發都市活力的重要力量。我省的保障性租賃住房籌集數量不斷攀升，惠及人群不斷增加，住房保障覆蓋率顯著提升。都市正張開雙臂熱情擁抱新市民、青年人。