記者唐燁蔣迪雯

  昨天一早，現時上海市中心規模最大的“拆落地”項目——蕃瓜弄社區舊住房改建項目正式開工。該社區改造項目簽約後，已創下兩個全市第一。經幾輪論證與完善，現時，項目週期已壓縮到三年半，預計在2027年年中實現居民回搬。

  蕃瓜弄社區舊住房改建工程項目涉及總建築面積42546平方米，房屋14幢、門洞31個，居民1122證房屋，其中產權戶145戶。社區成套改造項目於今年5月15日啟動正式簽約，42天實現100%簽約；7月15日啟動搬場，30天100%完成搬場；9月15日，取得可研批復，啟動拆房和管線搬遷工作。“蕃瓜弄項目簽約生效後100%搬離速度僅用30天，全市第一；重繪了全市舊住房改造項目居民搬場至開工的最快速度，僅用了90天。”靜安區房管局副局長張拓說。

  單政祥是原蕃瓜弄社區18號的居民，租住的過渡房就在附近，他見證了社區改建的進展，第一時間向老鄰居們傳遞好消息。“我一周多前就看到打樁機陸續進場，回搬的日子更快了，老鄰居比我更激動！”他說。陳穎是這裡的居委幹部，也是社區居民，每天上班總要關心一下進度，對回搬充滿期待，“鄰居還是原來的鄰居，感情沒有淡，但生活條件更好了。”

  為加快項目開工建設，靜安區提前做好各項審批流程及手續的準備工作。“在相關職能部門支持下，我們及時申報並取得了前期工程費的批復，提前發放居民費用，為居民100%搬場打下基礎，也確保了前期管線搬遷及原有房屋拆除工作的順利開展。各項審批的工作並聯，同步進行施工圖和招標清單的編制，為取得可行性研究批復後立即開展施工招標打下基礎。”

  蕃瓜弄社區舊住房改建項目施工難度較大：項目毗鄰周邊居民社區和商業辦公樓，最近距離僅5米，一條馬路之隔就是學校；項目周邊有上海火車站，且有5條地鐵線經過，地下空間環境比較複雜。靜安區房管局協調相關部門做好細而又細的方案。在接下來的建設中，區房管局將充分運用數位賦能，做好工程的智慧化管理。蕃瓜弄成套改造項目數位賦能平臺已經搭建，力圖打造一個全要素覆蓋、全流程管控、多平臺協同的綜合性管理系統，可實現對蕃瓜弄成套改造項目的數位化全息記錄與管理。

  當天，靜安區還舉辦了四季度重大專案開工儀式。