記者戚穎璞

  今年上半年，有800年歷史的上海浦江鎮召稼樓“城中村”改造項目啟動，召稼樓古鎮也暫別市民遊客，將在幾年之後再以新生姿態回歸。

  開街才短短13年的召稼樓古鎮又要改造，曾讓很多市民不解。業內人士分析，除了村民生活條件改善的願望强烈，古鎮自身特色不突出也是推動陞級的一大原因。如何避免落入“千鎮一面”的窠臼，閔行區浦江鎮調研組日前走訪多地，尋求兼顧土著和遊客的更新之路。

  古鎮發展出現難點堵點

  在走訪中，調研組通過問卷調查和座談發現，隨著古鎮發展進入快車道，存在一些具有共性的難點堵點問題。

  古鎮不古。部分建築沒有“修舊如舊”，人為打造痕迹明顯；商業步行街、店鋪式樣、店鋪陳設、店鋪商品等缺乏古韻意境，與文化內涵聯系不大。在更新過程中，居民需要部分或整體搬遷，如何防止一些優秀的民間習俗流失，有針對性地做好保護傳承工作，需要更多關注。隨著商戶搬遷，召稼樓古鎮的農耕文化、老字型大小年貨食集、滬劇文化等傳承發揚面臨挑戰。

  古鎮不便。調研組瞭解到，古鎮更新前原有河道被填埋和侵佔，小商販集聚，亂搭亂建情况普遍，當地村民普遍希望早日動遷安置，徹底改變環境“髒、亂、差”，居住配套“遠、少、舊”等現狀。調研組回收的百餘份調查問卷顯示，召稼樓“城中村”有88%的人希望居住條件得到改善，69%的人希望整體環境變好。之前，召稼樓古鎮景區內，商戶與民宅混雜，喧鬧人群給“高山族”帶來了一定的困擾。

  古鎮不特。調研組發現，雖然古鎮各有文化底蘊，但在實際運營過程中，因遊客喜好導向，再加上風貌保護內涵與品牌開發、創意設計等高端產業融合不足等因素，古鎮項目逐漸趨於同質化，對旅遊的吸引力被同質化商品和服務沖淡，形成不了差异化競爭。在調研遊客對古鎮特色的看法時，只有7%的人認為古鎮特色鮮明，47%的人認為古鎮基本都一樣，已然出現“審古疲勞”。

  古鎮不富。上海有多個古鎮，雖客流量大，入駐商戶多，在一定程度上刺激消費，但如果項目單一、深度開發不足，僅僅依靠門票、租金等收益，無法形成產業體系，對周邊區域的溢出帶動效應就不明顯。像召稼樓這樣的古鎮，商鋪租金不高，更新改造的投入產出很難平衡。

  培育文旅消費新增長點

  古鎮有機更新不是一改了之，而是長期命題。

  “通過調研，我們感受到古鎮有機更新的過程，在形成多贏格局、提供優質特色服務、完善營運模式等方面需進一步探索。”閔行區浦江鎮黨委書記陶興煒說。

  首先是實現多元主體利益共贏。古鎮更新要讓“高山族”安居宜居，重點包括房屋綜合改造、公共設施配套，還要完善旅遊、娛樂和休閒等功能。比如，朱家角古鎮先後投入10多億元，對古鎮基礎設施、道路橋樑、綜合管網等進行改造。在安居宜居的基礎上，實現各方互利共生。通過投資、設計、建設、運營一體化，利用古建修繕活化、生態環境整治、古鎮空間織補、產業導入運營等手段，提升遊客感受體驗，提效古鎮消費場景，提高都市服務水平。

  其次是兼顧保護與開發，將特色文化轉化為發展動能。立足古鎮特色文化，發展文旅品牌，打造文旅新亮點，培育文旅消費新增長點，實現“以文促旅、以旅養文”的聯動效應，持續增强文旅發展後勁，推動文旅事業帶動區域協同發展。比如，泗涇古鎮結合自身實際，開發希爾頓格芮精品酒店、趙氏工坊、嘉風印傳金石文化館、魯班藝術館、一尺花園、六扇門料理等項目，現時已完成意向簽約。

  最後是尋找更新和運營的獨特性。在更新方面，通過科學業態規劃與政策引導，優化資源佈局，反覆運算特色項目，陞級宣傳推廣，發揮自身優勢的溢出帶動效應，促進形成差异化競爭的良好局面。在運營方面，鼓勵各類市場主體參與古鎮產業項目的投資運營，提升各個環節文旅資源的市場響應能力，推動文旅要素自主高效流轉配寘，實現效益最大化和效率最優化。