近日，昆明市不動產登記中心、市住房公積金中心和中國建設銀行在昆明舉行首筆“帶抵押過戶”住房公積金貸款不動產權證書和不動產登記證明書頒發儀式，我省首筆二手房“帶抵押過戶”住房公積金貸款業務成功辦理。

“帶抵押過戶”住房公積金貸款是指購房人購買住房貸款尚未結清、處於抵押期間的住房，通過申請辦理住房公積金貸款用於償還售房人的原住房貸款，售房人無須先結清原住房貸款和註銷抵押登記即可完成不動產轉移登記，從而有效減輕買賣雙方資金壓力，實現不動產轉移登記、新設抵押權登記、註銷原抵押權登記合併辦理。此舉精簡了二手房交易流程，縮短了交易週期，降低了交易成本和時間成本。從貸款受理到實現不動產登記轉移，再到貸款發放，辦理時間較原流程縮短約三分之二。

昆明市二手房“帶抵押過戶”合併登記適用範圍為：在主城5區（含開發度假區）範圍內，民法典施行前已經辦理抵押登記的不動產，以及民法典施行後辦理抵押登記時，不動產登記簿中“是否存在禁止或限制轉讓抵押不動產的約定”記載為“是”的不動產。抵押期間依法轉讓的，推行“帶抵押過戶”合併登記，由銀行金融機構（抵押權人）、抵押人（轉讓人）、買受人三方共同申請辦理。

據悉，當事人因贈與、作價出資（入股）、法人或者其他組織合併（分立）、夫妻財產約定、夫妻離婚析產及繼承等原因，申請轉移抵押不動產的，不納入合併登記辦理範圍。